希臘房產(chǎn)投資潛力大、出租收益高等優(yōu)勢吸引無數(shù)海外投資者，希臘買房移民項目更是吸引大批外籍人，很多普通人也紛紛前往希臘買房。普通人想要在希臘購買房產(chǎn)，了解購買房產(chǎn)要求、出租房產(chǎn)以及出售房產(chǎn)要求等方面，將能順利實現(xiàn)投資要求或獲得希臘身份！

一、外籍人士購買希臘房產(chǎn)要求

1、簽發(fā)稅務識別號碼（TIN）

外籍購房人士在購房前首先要申請稅務識別號碼（TIN），可以在當?shù)囟悇站郑―OY）自行申請。TIN是一個獨特的九位數(shù)字，用作稅務系統(tǒng)中的個人參考號碼。它由稅務局發(fā)給每個納稅人并單獨識別。

2、向DOY提交財產(chǎn)轉讓稅申報表

向希臘稅務局提交財產(chǎn)轉讓稅申報表（Dilosi Forou Metavivasis Akinitou - FMA），并支付由此產(chǎn)生的稅款。在簽訂房產(chǎn)購買合同時，任何在希臘購買房產(chǎn)的外籍人士都必須支付房產(chǎn)轉讓稅，相當于所購買房產(chǎn)價值的3％。此FMA由購房人士和賣方簽署，然后與稅務局一起提交，稅務局有資格進入該物業(yè)所在的區(qū)域。FMA可以通過銀行機構或直接在主管稅務局通過信用卡、借記卡或支票支付，其中在所主管的稅務局會詢問購房人士是否免除財產(chǎn)轉讓稅。對于非歐盟居民的外籍購房者來說，只要在希臘購買不低于250000歐元的房產(chǎn)，就能獲得希臘永居身份資格。人們永久持有希臘房產(chǎn)，將能獲得希臘永久居留權。

二、購買希臘房產(chǎn)后要滿足的要求

海外人士在成功獲得希臘房產(chǎn)的所有權后，必須遵守希臘法律規(guī)定的納稅義務，如提交財產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明、支付年度財產(chǎn)稅等要求。

1、提交財產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明

財產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明應在合同簽訂之日起的前三（30）天內(nèi)提交。E9聲明僅通過希臘官方網(wǎng)站申請E9-財產(chǎn)聲明/財產(chǎn)稅，并以電子方式提交。在提交前，購房者需要被授予訪問Taxisnet電子服務的權限，延提遲交文件會產(chǎn)生巨額罰款。其中，Taxisnet是稅務管理局開發(fā)和支持的在線應用程序，允許納稅人隨時了解并遵守其納稅義務。

2、支付年度財產(chǎn)稅

購房人士可以選擇一次性付款或每月分期付款，其中物業(yè)稅按年度計算在本年度1月1日擁有的所有物業(yè)，無論該物業(yè)在年內(nèi)是否有任何修改或變更。外籍人士在購買希臘房產(chǎn)后，了解需要遵守的納稅義務，對于房屋管理、維護有重要意義！

三、出租希臘房產(chǎn)

購買希臘房產(chǎn)后，人們可以選擇出租房產(chǎn)。在這種情況下，房屋持有者應遵守以下主要納稅義務：

1、提交租賃協(xié)議數(shù)據(jù)

無論是長期租賃還是短期租賃，都需要提供租賃協(xié)議數(shù)據(jù)。如果屬于長期租賃，房東在長期租賃，房屋所有人需要在簽訂租賃協(xié)議的月末，以電子方式提交物業(yè)租賃合同；如果通過在線住宿共享網(wǎng)站進行短期租賃，需要在短期物業(yè)住宿登記處在線注冊，以獲得一個獨特的財產(chǎn)數(shù)量，房東在短期物業(yè)租賃申請中，為共享經(jīng)濟范圍內(nèi)的每份合約提交短期住宿申報表。

2、申報長期或短期物業(yè)租金產(chǎn)生的收入

海外人士提交年度所得稅申報表，即E1表格，并填寫在物業(yè)租賃詳情清單（E2表格）中，E2與E1表格一起提交。對于出租希臘房產(chǎn)的海外投資者，申報房屋租金收入非常重要！

四、外籍人士出售希臘房產(chǎn)

作為希臘房產(chǎn)的所有者，購房人士同樣也可以選擇出售房產(chǎn)。與出租一樣，這時應該遵守以下主要納稅義務：

1、履行所必要的納稅義務

海外人士出售希臘財產(chǎn)，則必須滿足上述所有權和使用產(chǎn)生的所有稅務義務，如聲明房產(chǎn)備案或未償還房產(chǎn)債務等等。

2、頒發(fā)ENFIA證書

出售所購的房產(chǎn)，海外人士必須簽發(fā)ENFIA證書，這是能夠將房產(chǎn)出售的重要條件之一。

3、提交物業(yè)資料聲明

人們在出售希臘房產(chǎn)后，需要在合同簽訂之日起的三十天內(nèi)提交物業(yè)數(shù)據(jù)聲明，這時才能完成交易過程！人們在希臘購買房產(chǎn)，知道房產(chǎn)購買要求、房產(chǎn)出租條件等方面，將能夠順利地購買到滿意的希臘房產(chǎn)，進而獲得投資機會以及希臘移民身份！洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。