上面一個章節(jié)中，我們提到了，關(guān)于希臘大齡子女，面臨年齡超期而身份無法續(xù)簽問題時，該怎么辦？其中有一種方式比較特別，就是子女通過購買父母辦理移民時的房產(chǎn)來進行操作。那么，希臘買房移民漲價后，如何操作房產(chǎn)讓子女順利度過超齡危機呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進行詳細的介紹。

1、希臘房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給子女該怎么操作？

很簡單，就是把當時辦理的流程再來一遍。比如：簽署POA、支付房款、簽訂購房合同、進行房產(chǎn)過戶、遞交移民申請等等，只不過這次的購買方變成了子女，孩子變成了主申請人，而父母變成了附屬申請人。

很多家庭擔心，現(xiàn)階段孩子的年齡，到了非操作不可的時間節(jié)點了，可又正好趕上了希臘變政漲價這一波的復雜情況，那么變政是否會影響房價而導致無法過戶呢？

雖然聽起來上面的操作好像很麻煩，需要重頭來一遍，但在客觀情況下不得不這么操作的話，其實還是有一定的優(yōu)勢的：就是，可以保證房產(chǎn)的價格。

哪怕之后希臘變政漲價了，也可以在交易時，按照新政定制符合要求的房產(chǎn)價格。

怎么理解？比如：之后新政要求房產(chǎn)需要滿足50萬歐才能申請永居卡，那么就可以在跟子女交易房產(chǎn)時，將房子的市場價格定為50萬歐。

但是需要注意的是，這個交易過程是一定是要真實發(fā)生的，也就是子女（買方）需要給父母（賣方）真實匯出50萬歐房款的，所以這一筆資金是需要各位家長們，需要提前考慮進去的，雖然過程比較復雜，但這種操作方式也的確能夠保障子女安全延續(xù)身份。

2、是否可以采取贈與的方式？

那么，很多家長也會提出質(zhì)疑，那么復雜，我為什么不直接選擇把房產(chǎn)贈與給子女呢？這樣不也可以延續(xù)身份嗎？

其實，這種操作方式會導致必要的移民條件缺失。簡單來說，可能會不滿足25萬歐的移民門檻值。又會有朋友提出疑問了，怎么不滿足了呢？我這套房產(chǎn)不就是25萬歐買來的嗎？

來詳細說說：如果父母把房產(chǎn)贈與子女，子女再去遞交移民申請時，希臘政府會對這套房產(chǎn)重新進行客觀評估，也就是律師經(jīng)常會提到的：房產(chǎn)價格變?yōu)椤悇盏怯泝r值’。

希臘房產(chǎn)的稅務登記價值，通常是不到25萬歐的，也就是說：通過贈與方式，很難滿足移民遞交的門檻值要求，更別說之后變政漲價到50萬歐了。

相信說到這里，很多人頭頂會出現(xiàn)大大的問號？這算是個什么邏輯？怎么我買的房產(chǎn)“稅務登記價值”會低于“市場價格”呢？

別著急，我們先來了解下希臘的房產(chǎn)“市場價格”與“稅務登記價值”有什么區(qū)別？

首先，希臘房產(chǎn)的市場價格，是受到特定時期的房產(chǎn)供需比例、以及房產(chǎn)的地理位置、面積、類型、質(zhì)量及配套設(shè)施等等多重因素影響的，同時周邊的交通配套、學校、購物中心、超市和社區(qū)定位等等因素也對“市場價格”產(chǎn)生了一定的影響。所以，希臘的房產(chǎn)市場價格是隨著這些因素的變化而上下浮動的；

那么，房產(chǎn)稅務登記價值（Government Tax Value/Objective Value）又是什么標準？

“房產(chǎn)稅務登記價值”是由希臘政府的相關(guān)機構(gòu)，根據(jù)房產(chǎn)稅號進行價值評估而得出的基礎(chǔ)房產(chǎn)價值，注意，是“基礎(chǔ)房產(chǎn)價值“。

設(shè)立這個價值的主要目的，是為了防范希臘房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此希臘的相關(guān)機構(gòu)，就設(shè)置了這個“底線”，以保證交易雙方在這個“指導價”的基礎(chǔ)上進行房產(chǎn)的交易，所以說，這個“基礎(chǔ)價格”并不能真實的反映出希臘房價的市場價值，可以理解為是用來征稅使用的“標準線”，那面對移民政策變政時，這條“標準線”就會變的“非常的不標準”。

所以，由此可見，子女“購買”父母的房產(chǎn)，要比父母贈與的方式來的更穩(wěn)妥一些。此外，需要注意的是，希臘房產(chǎn)稅的征收標準：是取房產(chǎn)的“成交價格”和“稅務登記價值“中較高的一個來征稅的。