李嘉誠(chéng)430億港幣投資英國(guó)

2019年8月20日媒體披露，中國(guó)香港首富李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，將斥資46億英鎊，全資收購(gòu)英國(guó)較大酒吧集團(tuán)和釀酒廠GreeneKing（格林王）。

46億英鎊，約430億港幣，393億人民幣！

公告顯示，46億英鎊包括：27億英鎊現(xiàn)金，以及GreeneKing19億英鎊的債務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，GreeneKing旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，總共有超過(guò)3000家，占地面積約7000萬(wàn)平方英尺（約700萬(wàn)平方米），其中超過(guò)80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。

這些年，李嘉誠(chéng)都在英國(guó)買了啥

其實(shí)早在這筆收購(gòu)案發(fā)生前，李嘉誠(chéng)家族控制的集團(tuán)已經(jīng)在海外有了廣泛的涉足，其交易主要分布在歐洲、澳洲和北美，其中又以英國(guó)較具代表性。

李嘉誠(chéng)麾下企業(yè)在英國(guó)的投資，遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，以致讓歐洲人驚呼李嘉誠(chéng)“買下了整個(gè)英國(guó)”。自英國(guó)2013年提出脫歐以來(lái)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的主要公開收購(gòu)如下：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資早已超過(guò)4000億港元。

李家控制著英國(guó)約1/4的電力分銷市場(chǎng)、近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬(wàn)平米的土地資源。與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)近年拋售的內(nèi)地和中國(guó)香港的資產(chǎn)近2000億元。

在近期局勢(shì)下，李嘉誠(chéng)的投資引發(fā)關(guān)注，不少猜測(cè)也隨之產(chǎn)生。

自脫歐以來(lái)，英國(guó)匯率一直是走低狀態(tài)，近期由于英國(guó)無(wú)協(xié)議“脫歐”的可能性增加，英鎊匯率又開始下跌。在大家都恐懼的情況下，英國(guó)資產(chǎn)相對(duì)便宜，配置英鎊資產(chǎn)無(wú)疑是明智的選擇。消息人士稱，李嘉誠(chéng)家族的投資集團(tuán)對(duì)英國(guó)“脫歐”后的經(jīng)濟(jì)前景“毫不畏懼”。

中國(guó)香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家、絲路智谷研究院院長(zhǎng)梁海明20日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，站在經(jīng)濟(jì)學(xué)家的角度，現(xiàn)在是購(gòu)買英國(guó)資產(chǎn)的較好時(shí)機(jī)。因?yàn)橛?guó)準(zhǔn)備“脫歐”了，在大家都恐懼的情況下，英國(guó)資產(chǎn)是相對(duì)比較便宜的。

這大概就是天賜的“撿漏”機(jī)會(huì)吧。

英國(guó)房產(chǎn)的吸引力：投資回報(bào)率更穩(wěn)定

中國(guó)投資者“爆買”英國(guó)房產(chǎn)，和英國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、市場(chǎng)穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢(shì)是分不開的。即使脫離了歐盟，英國(guó)仍然是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。

隨著英國(guó)更大的經(jīng)濟(jì)以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會(huì)使得英國(guó)房?jī)r(jià)于2020年回復(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并預(yù)計(jì)今后五年倫敦房產(chǎn)均價(jià)將總體增長(zhǎng)3.3萬(wàn)英鎊。這亦將較終使得倫敦房產(chǎn)均價(jià)于2022年逾50萬(wàn)英鎊。

很多英國(guó)的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)如果你不賣掉它，這個(gè)房子就是屬于你和你的繼承人。另外英國(guó)依然有人口紅利。英國(guó)人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對(duì)外來(lái)人口的吸引力更強(qiáng)。

相較而言，英國(guó)西北區(qū)域或?qū)?shí)現(xiàn)較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，那里的房?jī)r(jià)與之收入比將是5.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2022年，那一帶的房?jī)r(jià)則將會(huì)上漲18.1個(gè)百分點(diǎn)（大概是兩萬(wàn)八千英鎊）。

種種信號(hào)暗示：觀望期已經(jīng)結(jié)束，抄底投資英國(guó)房產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻到了。

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