現(xiàn)在的英國(guó)移民申請(qǐng)手續(xù)，是通過(guò)計(jì)分制來(lái)完結(jié)的。非英國(guó)籍人士在英國(guó)置辦房產(chǎn)并不會(huì)讓英國(guó)移民局給予簽證或同意入籍移民。但是稍后在申請(qǐng)人辦理簽證/移民的請(qǐng)求表中，需要向移民局供自己寓所狀況(英國(guó)房產(chǎn))，即在英國(guó)生活期間是否有購(gòu)入房產(chǎn)等供生活的條件。購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請(qǐng)人關(guān)于英國(guó)的寓居志愿、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后向英國(guó)政府請(qǐng)求政府救助房等，從而對(duì)簽證、永居及入籍的同意起幫助效果。如果在英國(guó)買房，又需要提前做好什么準(zhǔn)備工作或是注意的細(xì)節(jié)呢?1、提前了解英國(guó)當(dāng)?shù)氐恼呔拖褚泼裆暾?qǐng)人要了解移民政策一樣，那么買房自然也要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。要知道目前申請(qǐng)移民英國(guó)是通過(guò)計(jì)分制度來(lái)完成的，并不是說(shuō)非英籍人士在英國(guó)買房后就能受到英國(guó)移民局給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。但是在英國(guó)賣了房產(chǎn)是有助于申請(qǐng)人向移民局證明自己長(zhǎng)久居住英國(guó)的強(qiáng)烈意愿和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的證明，以及傳達(dá)出一種移民后不必英國(guó)提供救濟(jì)房或福利等。2、聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐穆蓭焻f(xié)助買房英國(guó)買房有個(gè)較大的不同于國(guó)內(nèi)的地方就是完全沒(méi)有房屋中介，但是全程都要有專業(yè)律師協(xié)助完成。也就是說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)中介來(lái)為客戶介紹房源等信息，只能由買家自己看進(jìn)而做出選擇，所以必須要謹(jǐn)慎。而此時(shí)就要聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，律師的職責(zé)就是進(jìn)行盡職調(diào)查、費(fèi)率計(jì)算等等一系列手續(xù)的辦理。值得注意的一點(diǎn)是英國(guó)的律師費(fèi)用會(huì)比較高，甚至高于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介收費(fèi)。3、買房交易環(huán)節(jié)支出的稅費(fèi)印花稅。這是較重要的稅費(fèi)，也是較大的費(fèi)用。房屋的金額不同，征收的印花稅也不同。資本利得稅。這是在資本商品出售或交易時(shí)對(duì)取得的收益部分所征收的費(fèi)用。也就是當(dāng)房屋買入后再出租才能繳納這筆費(fèi)用。市場(chǎng)物業(yè)稅。這是每年都要上繳的稅種，用于支付公共服務(wù)費(fèi)用。增值稅。這是在購(gòu)房過(guò)程中，所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅，且稅率為20%。個(gè)人所得稅。這是針對(duì)所有人，不論是英國(guó)常住人口，或是海外投資者，都需要繳納個(gè)人所得稅。至少是房屋價(jià)格的20%。4、買房合同的注意事項(xiàng)在英國(guó)買房要簽署很多文件，其中較重要的就說(shuō)買房合同。合同是針對(duì)房屋買賣的正式法律文書，由賣方的律師提供，一旦簽署就說(shuō)確認(rèn)了買賣雙方的法律關(guān)系。一般性這種標(biāo)準(zhǔn)賣房條件文本是由律師協(xié)會(huì)設(shè)置的，涉及買賣房地產(chǎn)的每一個(gè)步驟和環(huán)節(jié)。買房的律師會(huì)仔細(xì)審核并為客戶提出專業(yè)型指導(dǎo)。值得注意的一點(diǎn)是，買賣雙方交換合同時(shí)候，一定要決定一個(gè)完成全部買房的具體日期，這樣是對(duì)買方和賣方的雙重保障。5、買房付款的注意事項(xiàng)通常情況，在英國(guó)買房時(shí)候需要支付三筆款項(xiàng)：首先筆是支付給委托律師的;第二筆是給賣方的押金(一般為房子總價(jià)的10%);第三筆是買房較后過(guò)程的尾款。按照律所的行業(yè)慣例，授權(quán)委托律師時(shí)候要支付一筆數(shù)額不大的款項(xiàng)給律師事務(wù)所來(lái)為客戶設(shè)立購(gòu)房帳戶。其次在交換合同時(shí)支付給賣方的房?jī)r(jià)百分之十的押金。較后就是剩余的90% 的房款、所有的調(diào)查費(fèi)用、地產(chǎn)稅、注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)，等等。這樣才是在英國(guó)購(gòu)房的一整套辦理費(fèi)用。雖然在英國(guó)買房不能移民，但卻是移民入籍過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

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