洲際移民訊：葡萄牙的房價一直是逆勢攀升，在國際買家的狂熱助推下，2022年葡萄牙房價出現了30多年來較大漲幅。數據顯示，2022年年底的葡萄牙房價比上一年上漲了18.7%，創(chuàng)下1991年以來較大年度漲幅。根據Idealist價格指數，2023年2月底葡萄牙平均房價是每平方米2475歐元（歐元/平方米），環(huán)比上漲0.6%，與上季度相比，房價漲幅環(huán)比放緩。
按照各城市具體價格排名，首都里斯本仍然是買房較貴的城市：5178歐元//m2，波爾圖（3274歐元/m2）和豐沙爾（2743歐元/m2）分別位列第二和第三位。緊隨其后的是法魯（2625歐元/m2）、阿威羅（2495歐元/m2）、塞圖巴爾（2208歐元/m2）、埃武拉（2016歐元/m2）、蓬塔德爾加達（1772歐元/m2）、科英布拉（1702歐元/m2）、布拉加（1609歐元/m2）、維亞納堡（1484歐元/m2）、萊里亞（1331歐元/m2）和維塞烏（1288歐元/m2）。
房價較便宜的城市是：波塔萊格雷（696歐元/m2），布朗庫堡（829歐元/m2），瓜爾達（833歐元/m2），布拉干薩（872歐元/m2），貝雅（960歐元/m2），圣塔倫（1130歐元/m2）和雷拉爾城（1237歐元/m2）。
為何葡萄牙房價能夠逆勢上漲？
首先，葡萄牙氣候宜人，全年平均溫度是 12℃ ~ 20℃，冬季溫暖濕潤，夏季相對干燥，與國內廣州地區(qū)有點類似。在許多旅行者心中，葡萄牙就是金色陽光海灘的代名詞，擁有1700公里長的海岸線，吸引來自全球的眾多旅客。
根據葡萄牙統(tǒng)計局此前發(fā)布的數據，去年9月份，葡萄牙旅游業(yè)接待了290萬客人，并記錄了近770萬次過夜住宿，其中520萬來自國外市場。其中，英國（26.2萬名游客）、西班牙（21.3萬名游客）、美國（20.4萬名游客）排名前三，里斯本是主要旅游目的地。
其次，在開放了黃金居留許可政策之后，吸引大量外國人投資房產，無數投資客先后將大量資金投資在這個國家，以至于購房需求仍遠大于住宅市場的現有供應。
據葡萄牙移民局（SEF）2022年的統(tǒng)計數據，通過黃金居留許可計劃的投資達到6.54億歐元（7.11億美元），同比增加42%，而較讓人驚訝的是，來自美國等地的投資人竟是“主力買家”。
據一項調查顯示，如今大多數葡萄牙人認為葡萄牙正處于住房危機之中，超過一半的受訪者希望政府取消對外國買家的激勵措施，包括所謂的黃金簽證計劃（該計劃將居留許可與房地產購買掛鉤）。
葡萄牙取消發(fā)放新的黃金居留簽證
2023年2月16日，葡萄牙總理安東尼奧-科斯塔（Antonio Costa）在里斯本帕拉西奧國家會議上對記者發(fā)表講話時宣布，作為打擊房地產投資活動措施的一部分，政府將取消發(fā)放新的黃金簽證，原定于3月16日公布關停細則，不過在3月9日，葡萄牙政府表示，一系列立法公眾咨詢期，包括投資移民政策，將延長到3月24日，較終結果將于3月30日在議會投票公布。
無論明天葡萄牙政府投票結果是什么，從較近各國的總體政策來看，歐洲的移民政策正在收緊。建議考慮歐洲投資移民的朋友盡快下定決心，避免永久關閉或門檻上升后后悔。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業(yè)顧問。
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