50萬(wàn)歐元投資移民葡萄牙所購(gòu)的房產(chǎn)均可出租，所以很多申請(qǐng)人在葡萄牙購(gòu)房后，并不會(huì)馬上入住，一般都是用作出租盈利，那么，葡萄牙移民房產(chǎn)出租的過(guò)程中，需要注意哪些問(wèn)題呢?

如何出租

因?yàn)橥顿Y者剛到葡萄牙，對(duì)于當(dāng)?shù)氐那闆r不太熟悉，葡萄牙語(yǔ)也不太流利，所以通常都是委托中介公司代為出租，雙方協(xié)商好傭金后簽署協(xié)議。如果投資者語(yǔ)言流利，也可以自己在網(wǎng)上、路邊發(fā)布租賃信息，到時(shí)候直接與租住者交流，可省下一筆可觀的費(fèi)用。

出租給誰(shuí)

1、度假游客

葡萄牙是著名的旅游王國(guó)，每年都有幾百萬(wàn)游客前往度假旅行。不過(guò)，他們呈現(xiàn)明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來(lái)時(shí)，游客會(huì)暴增，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一房難求的情況。這時(shí)候的租金回報(bào)非常值得期待。

這些游客以歐盟內(nèi)部游客為主，因?yàn)闅W盟有申根協(xié)議，歐洲二十多個(gè)國(guó)家之間是免簽證的，很多法國(guó)、西班牙等國(guó)人開(kāi)車(chē)或者坐飛機(jī)直接就來(lái)海邊度假了。當(dāng)然也會(huì)有一部分葡萄牙北部地區(qū)的人，比如波爾圖等，因?yàn)槟抢餂](méi)有海，所以夏天也希望來(lái)海邊。

如果你準(zhǔn)備租給度假游客，那么你就要有準(zhǔn)備，首先就是你的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，較好的自然是海景的，出門(mén)就是海邊的房子較受歡迎，其次就是房間一定要寬敞，因?yàn)闅W洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是僅僅一兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店里，希望有地方家里可以聚會(huì)開(kāi)派對(duì)等。

海邊的房子房?jī)r(jià)本身就會(huì)高一些，投資者較好實(shí)地去看看周邊的風(fēng)景，因?yàn)榧词故且粋€(gè)小區(qū)，你家的風(fēng)景比鄰居的好，那么你的就會(huì)更好出租的。這個(gè)道理和海南購(gòu)房類(lèi)似。

2、葡萄牙本國(guó)居民

根據(jù)2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，葡萄牙人口總數(shù)約為1320萬(wàn)。據(jù)悉，大約800多萬(wàn)葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、阿爾加維等大型城市。因此在這樣的城市里進(jìn)行投資，相對(duì)而言出租率會(huì)比別的地方要高一點(diǎn)。

西方人對(duì)擁有自己的房子并沒(méi)有中國(guó)人那么熱衷，事實(shí)上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個(gè)比例不低，不過(guò)也要注意，這個(gè)比例高的一個(gè)重要原因是農(nóng)村人口自有住房率極高，側(cè)面拉高了這個(gè)數(shù)據(jù)，所以在城市里，特別是大城市里超過(guò)三分之一的本國(guó)人還是需要租房的。

一方面每年有很多的大學(xué)生及留學(xué)生有一定的租房需求，另一方面很多職業(yè)白領(lǐng)需要租房，歐債危機(jī)使得他們的買(mǎi)房增加了難度，因此租房是很好的過(guò)度方式。因此，學(xué)生多和白領(lǐng)多的地方是一個(gè)維持不錯(cuò)出租率的好選擇。

3、外國(guó)常住居民

葡萄牙屬于歐盟國(guó)家。根據(jù)歐盟的制度，歐盟成員國(guó)的公民又叫歐盟公民，他們有權(quán)利自由選擇歐盟內(nèi)部任意的國(guó)家進(jìn)行居住、工作、生活。所以每個(gè)國(guó)家都有很多的歐盟其他國(guó)家公民在自己國(guó)家生活工作不受過(guò)多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里，他們中大部分還沒(méi)有自己在該國(guó)的獨(dú)立住房，因此他們也是租房的主力群體。

如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國(guó)家公民，你要注意這些人以白領(lǐng)(如外企員工]和普通工人(如服務(wù)生]為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶(hù)型是他們非常喜歡的。他們的租約也會(huì)以中長(zhǎng)約為住。

而今，葡萄牙買(mǎi)房移民政策已經(jīng)推出兩年有余，前往該國(guó)買(mǎi)房換取居留權(quán)的中國(guó)人越來(lái)越多。中國(guó)投資者帶來(lái)的資金為葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力，如今葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)逐漸回升，葡萄牙買(mǎi)房移民也迎來(lái)了較好時(shí)機(jī)。

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