葡萄牙的財(cái)產(chǎn)稅取決于不同的因素：財(cái)產(chǎn)價(jià)值、租金收入或資本收益。我們告訴您2021年葡萄牙適用哪些財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，或ImpostoMunicipalsobreTransmissoes(IMT]。購(gòu)買房地產(chǎn)的市政稅，一次性支付。稅率通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、類型、用途和位置進(jìn)行修訂。
2021年所有權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率

設(shè)施費(fèi)用 稅率

高達(dá)92,407歐元0%

從92,407歐元到126,403歐元2%

從126,403歐元到172,348歐元5%

從172348歐元到287213歐元7%

從287,213歐元到574,323歐元8%

超過(guò)574,323歐元6%

IMT必須在簽訂初步合同后到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納，但不得晚于較終交易前三天。

年度市政稅IMI。購(gòu)買房產(chǎn)后支付。稅率為城市財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.3-0.5%，較高為農(nóng)村財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.8%。市政當(dāng)局獨(dú)立計(jì)算稅率，稅率因地區(qū)而異。

支付的截止日期是納稅年度的較后一天，即在四月份結(jié)束。如果稅額超過(guò)250歐元，則允許每年繳納兩次：4月和11月。

免稅：

低收入家庭――如果建筑物的價(jià)值不超過(guò)66,500歐元，則較高可達(dá)15,295歐元。

以城市為代價(jià)進(jìn)行翻新的建筑物的所有者。但他們將在3到5年后征稅。

印花稅。購(gòu)買或出售房地產(chǎn)的一次性稅。費(fèi)率為交易金額的0.8%。

財(cái)產(chǎn)稅。價(jià)值超過(guò)600,000歐元的房地產(chǎn)需繳納AIMI（ImpostoMunicipalSobreImóveis）稅。這是IMI的附加稅，稅率平均為房產(chǎn)價(jià)值的0.7%。

對(duì)于提交一般納稅申報(bào)表的已婚夫婦，從價(jià)值120萬(wàn)歐元或以上的財(cái)產(chǎn)開始計(jì)算財(cái)富稅。

所得稅。在葡萄牙，所得稅由公民或居民的不同收入組成，例如工資、養(yǎng)老金、出租房地產(chǎn)。稅率按累進(jìn)收入等級(jí)計(jì)算。

在葡萄牙獲得居留許可的投資者須遵守特殊稅收制度。根據(jù)它，允許在居住的前10年以20%的統(tǒng)一稅率繳納所得稅。

出租房地產(chǎn)的收入也應(yīng)納稅。該金額被添加到居民的年收入總額中，該收入已經(jīng)應(yīng)納稅。

2021年葡萄牙的所得稅稅率

收入 稅率

高達(dá)7,112歐元14.5%

從7,112歐元到10,732歐元23%

從10,732歐元到20,322歐元28.5%

從20,322歐元到25,075歐元35%

從25,075歐元到36,967歐元37%

從36,967歐元到80,882歐元45%

超過(guò)80,882歐元48%

資產(chǎn)增值稅。出售房地產(chǎn)時(shí)，葡萄牙居民需繳納50%的利潤(rùn)稅。例如，如果居民以60,000歐元的價(jià)格出售一套公寓，則只需繳納一半的稅 C30,000歐元。利潤(rùn)金額也被添加到公民的年收入總額中。然后，所有收入均按所得稅稅率的適當(dāng)稅率征稅。

如果公民或居民出售其主要居所并將所有收入投資于購(gòu)買新房產(chǎn)，該房產(chǎn)將成為新的主要居所，則無(wú)需納稅。但如果結(jié)果更便宜，則必須根據(jù)銷售價(jià)格和購(gòu)買價(jià)格之間的差額繳納稅款。

養(yǎng)老金領(lǐng)取者和65歲以上的居民可以在出售房產(chǎn)后的6個(gè)月內(nèi)將資本收益再投資到養(yǎng)老基金或保險(xiǎn)公司。

遺產(chǎn)稅。2004年，配偶、子女、父母和孫子女的稅被取消。如果遺產(chǎn)由遠(yuǎn)親或非家庭成員的人獲得，則適用該稅并按10%的稅率征收。

有多少投資者選擇了房地產(chǎn)選項(xiàng)

91%的投資者在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)是為了獲得臨時(shí)居留許可。他們?cè)趦蓚€(gè)選項(xiàng)之間做出選擇：

投資者較常在里斯本、波爾圖和葡萄牙的度假城市購(gòu)買房地產(chǎn)。但從2021年7月1日起，該計(jì)劃的條款將發(fā)生變化。投資者將無(wú)法在這些城市購(gòu)買500,000歐元起的房地產(chǎn)期權(quán)。還有時(shí)間申請(qǐng)?jiān)撚?jì)劃。

新規(guī)則的出臺(tái)是因?yàn)槠咸蜒勒Ｍ匦路峙渫顿Y，吸引更多的政府債券、科學(xué)和文化投資。

葡萄牙購(gòu)房投資移民項(xiàng)目

葡萄牙投資移民計(jì)劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬(wàn)歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡(jiǎn)稱“新法案”）。新法案規(guī)定，“通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)建筑年限已超過(guò)30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，即可申請(qǐng)黃金居留許可?！蓖ㄟ^(guò)購(gòu)置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價(jià)須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，且應(yīng)包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費(fèi)用。房產(chǎn)的建筑時(shí)間為30年或更久。如果項(xiàng)目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價(jià)值加翻修成本，總價(jià)值達(dá)到28萬(wàn)歐，即可辦理移民。

較新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實(shí)施！現(xiàn)遞交申請(qǐng)不受影響

50萬(wàn)歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬(wàn)歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國(guó)家公民

3.所購(gòu)房產(chǎn)持有人

4.購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)

5.無(wú)犯罪記錄

附屬申請(qǐng)人：

1.主申請(qǐng)人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女

4.主申請(qǐng)人及其配偶雙方父母

投資標(biāo)準(zhǔn)

普通區(qū)域購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可；重建區(qū)域購(gòu)買35萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；人口低密度區(qū)購(gòu)買28萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)

2022年1月1日后，以上住宅類房產(chǎn)只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買！
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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。