愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)正被“全球資本的消防水管”浸透。大量的房產(chǎn)被現(xiàn)金買家，投資客和地產(chǎn)基金買走。這不僅發(fā)生在愛(ài)爾蘭。一位來(lái)自portdown的朋友報(bào)告說(shuō)，Armagh鎮(zhèn)的房子在網(wǎng)上發(fā)布廣告后幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就開(kāi)始賣給來(lái)自英國(guó)的現(xiàn)金買家，而甚至沒(méi)有人來(lái)看一眼房子。與較近來(lái)自都柏林的報(bào)道不同，沒(méi)有跡象表明這些買家是海外基金或個(gè)人的代理人。他們似乎是來(lái)自自己所在的英國(guó)地區(qū)的小房東，或者只是有一些現(xiàn)金可以投資、瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站的普通人。
目前，這在portdown引起了更多的懷疑而不是憤怒。一旦每個(gè)人都意識(shí)到他們買不到房子住了，這種情況就會(huì)改變。政治上激進(jìn)的左翼人士認(rèn)為，愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)正被“全球資本的消防水管”浸透。英國(guó)儲(chǔ)蓄的繁殖力揭示了這個(gè)問(wèn)題的棘手之處。
正如愛(ài)爾蘭住房部長(zhǎng)Darragh O'Brien所建議的那樣，可以對(duì)國(guó)際和企業(yè)投資者進(jìn)行監(jiān)管、征稅，或者阻止他們搶購(gòu)整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。非居民外國(guó)人可能被禁止購(gòu)買現(xiàn)房，就像新西蘭在2018年所做的那樣。四處流動(dòng)的資金數(shù)額太大，而且種類繁多，從主權(quán)財(cái)富基金到父母的銀行都有。
這只會(huì)為國(guó)內(nèi)房東重新進(jìn)入市場(chǎng)掃清道路——在愛(ài)爾蘭，許多房東被企業(yè)基金的定價(jià)擠出了市場(chǎng)，就像他們之前被房主擠出市場(chǎng)一樣。在零利率、股票估值過(guò)高和代際財(cái)富不平衡的時(shí)代，試圖進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量資金注定會(huì)淹沒(méi)供應(yīng)。在邊境筑壩，它就會(huì)在國(guó)內(nèi)冒出來(lái)。堵住大流量，小流量就會(huì)到處爆發(fā)。
“民粹主義”的呼聲
部長(zhǎng)們和開(kāi)發(fā)商們本周警告說(shuō)，不要用“民粹主義”的呼聲來(lái)阻止企業(yè)投資者。他們有理由認(rèn)為，這種投資可以建造新的住房，或者用專業(yè)的“先建后租”計(jì)劃取代業(yè)余的投機(jī)性房東。
但這并不適用于購(gòu)買全部已建成并即將在公開(kāi)市場(chǎng)上出售的地產(chǎn)，而且，宣稱不這樣做顯然是荒謬的。
難題在于找到既能控制投資，又不減少建筑數(shù)量、不使待售和出租房屋的結(jié)構(gòu)失衡、不損害較初吸引人們擁有住房的產(chǎn)權(quán)的政策。
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