作為歐洲購房移民項目中投資要求較低的希臘買房移民，一直被投資者視為投資移民項目中的“潛力股”。而背靠國家經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢的西班牙買房移民也是投資者主要選擇的投資移民項目之一。那么，投資要求相距甚遠的這兩個投資移民項目優(yōu)勢各有哪些？希臘買房移民和西班牙買房移民，哪個更具優(yōu)勢？

一、希臘VS西班牙

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國，東北與土耳其接壤。周圍則分別瀕臨愛琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國和申根國，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟體。

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。西班牙是歐盟和北約成員國，也是26個申根國之一，還是歐元區(qū)第五大經(jīng)濟體。

二、希臘買房移民政策VS西班牙買房移民政策

希臘買房移民項目在2013年4月得到希臘議會批準，正式發(fā)布。自2014正式實施以來，過去三四年間，希臘已向1684名購房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟的復(fù)蘇，有消息稱希臘或?qū)⑻岣咄顿Y移民的要求，目前的申請條件為：

1. 年滿18周歲以上；

2. 在希臘購買25萬歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

西班牙購房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資進行移民。目前的申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康，購買健康保險；

3. 無犯罪記錄；

4. 購買凈價值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)；

5. 證明具有充足的經(jīng)濟來源。

三、希臘買房移民優(yōu)勢VS西班牙買房移民優(yōu)勢

希臘買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資額低：只需購買總價25萬歐元以上一套或多套房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個月即可獲得永居；

3. 無移民監(jiān)：沒有居住要求；

4. 要求簡單：無年齡、學(xué)歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 社會福利：一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲較低；

9. 家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

西班牙買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資門檻低：投資購買總價50萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

2. 流程快：操作流程簡單快捷，2至4個月獲居留卡；

3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：無需解釋資產(chǎn)來源，無附件風(fēng)險投資要求；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費公立教育和醫(yī)療福利；

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

8. 稅費低：無全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；

9. 家庭團聚：配偶、主申請人18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟不獨立子女，以及主申請人經(jīng)濟不獨立的父母。

四、希臘房產(chǎn)市場VS西班牙房產(chǎn)市場

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國外房地產(chǎn)買家開始蜂擁進入希臘，購房人數(shù)增長是過去十年以來較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的較新數(shù)據(jù)也表明，海外進入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預(yù)計全年會有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場。而2016年來自海外投資于希臘房地產(chǎn)的資金達到2.7億歐元，比2015年增長45.3%。

西班牙國家統(tǒng)計局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均價格同比上漲5.3%，其中新房和二手房分別上漲5.5%和5.3%。迄今為止，西班牙商品房價格已經(jīng)連續(xù)保持12個季度增長。綜合西班牙經(jīng)濟和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，西班牙購房移民成為了海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點項目，截止去年底，西班牙政府已經(jīng)批準了超過2萬人的投資移民申請，這為西班牙吸引了超過20億歐元的投資，其中來自中俄的申請者就占據(jù)近6成。

洲際移民總結(jié)，希臘買房移民的優(yōu)勢主要在于投資要求低和政策便利；西班牙買房移民的優(yōu)勢主要在于國家優(yōu)勢和房產(chǎn)市場優(yōu)勢。然而希臘買房移民的投資要求是西班牙買房移民的一半，面對兩個投資要求差異較大的項目，建議申請人根據(jù)資金情況和個人需要及規(guī)劃作為評判標準，選擇更適合自己的投資移民項目。

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