希臘移民和社會融合法典中明確指出（Law 4251/2014），第三方國家的公民及其家屬，如果在希臘購置不動產(chǎn)，價值超過25萬歐元，即可以獲批希臘居留許可證。移民希臘好嗎？希臘買房移民的申請條件簡單，一人申請，三代移民，只要購買符合條件的希臘不動產(chǎn)，即可一步到位獲得5年期的希臘永居居留卡。持有希臘房產(chǎn)期間，投資者可續(xù)簽5年期簽證，并且房產(chǎn)可出租。希臘買房移民申請周期也非?？欤f交簽證申請材料后，通常在4-6個月內(nèi)可獲批希臘居留許可證。

 

一、希臘買房移民申請條件

希臘移民政策主要是通過買房移民希臘，希臘買房移民政策是在2013年4月得到希臘議會批準(zhǔn)，正式發(fā)布。只要年滿18周歲的非歐盟公民，購買不低于25萬歐元的希臘房產(chǎn)，一家三代人就可以申請得到希臘5年居留許可，只要房產(chǎn)不出售，居留可繼續(xù)續(xù)簽。 

1. 非歐盟國家公民；

2. 年滿18周歲；

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

4. 有至少一次入境希臘的記錄；

5. 購買商業(yè)醫(yī)療保險。

二、希臘買房移民申請流程

1. 遠(yuǎn)程選擇房產(chǎn)或到希臘考察房產(chǎn)；

2. 選購房產(chǎn)簽署購房意向書，并支付定金；

3. 會見律師，進(jìn)行授權(quán)，開立個人稅號及銀行賬戶；

4. 回國后付清全款；

5. 完成房產(chǎn)交易；

6. 遞交移民資料；

7. 在4-6個月拿到居留卡。

 

三、希臘買房移民項目的優(yōu)勢

1. 投資額低：只需購買25萬歐元以上房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要4-6個月即可獲得永居；

3. 無移民監(jiān)：沒有居住要求；

4. 要求簡單：無年齡、學(xué)歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 社會福利：一人申請，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費(fèi)和消費(fèi)低：低稅賦，低消費(fèi)，無雙重征稅，消費(fèi)水平全歐洲較低。

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

 

四、希臘買房移民的稅費(fèi)

洲際移民介紹，希臘買房移民（http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx）除了需要繳納房款，還需要支付購房相關(guān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)市政稅、購房律師費(fèi)、房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊費(fèi)以及授權(quán)公證費(fèi)。

1. 房產(chǎn)交易稅：2006年之前獲得建筑許可的房子稅收3.09%；2006年以后獲得建筑許可的房子稅收23%。以25萬歐元2006年之前的房產(chǎn)為例，只需繳納7500歐元的交易稅即可。

2. 房產(chǎn)市政稅：此稅費(fèi)為房產(chǎn)交易稅的3%，還是以25萬歐元為例，7500歐元房產(chǎn)交易稅的3%就是225歐元。

3. 購房律師費(fèi)：這是必須要繳納的費(fèi)用，這筆費(fèi)用是原房價的1.2%左右，比如，申請人購置的是25萬歐元購買的房子，那么就需要支付大約3000多歐元。

4. 房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊費(fèi)：這兩項費(fèi)用前者由希臘公證處收取，后者由希臘土地局收??；還有一個授權(quán)公證費(fèi)，這是按照授權(quán)書頁數(shù)計算的，大約在120歐元左右。

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