以下文章是洲際移民為您帶來(lái)的葡萄牙移民護(hù)照相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

您想在葡萄牙買(mǎi)房嗎?您想知道如何找到較優(yōu)惠的價(jià)格嗎?繼續(xù)閱讀。當(dāng)您準(zhǔn)備在陽(yáng)光明媚的葡萄牙安家時(shí)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了答案和一些有趣的信息。葡萄牙的房地產(chǎn)可以說(shuō)是目前歐洲較熱門(mén)的投資之一。作為外國(guó)人在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)有任何限制，而且價(jià)格與租金的比率使葡萄牙成為一個(gè)非常有吸引力的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

葡萄牙購(gòu)房投資移民

葡萄牙投資移民計(jì)劃(ARI]，又被叫做黃金居留許可(GRP]，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類(lèi)型不限，可買(mǎi)一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)或多家合買(mǎi)一套，平均每家50萬(wàn)歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新法案”]。新法案規(guī)定，“通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)建筑年限已超過(guò)30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，即可申請(qǐng)黃金居留許可。”通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價(jià)須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，且應(yīng)包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費(fèi)用。房產(chǎn)的建筑時(shí)間為30年或更久。如果項(xiàng)目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價(jià)值加翻修成本，總價(jià)值達(dá)到28萬(wàn)歐，即可辦理移民。

較新政策!葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實(shí)施!現(xiàn)遞交申請(qǐng)不受影響

50萬(wàn)歐以上住宅類(lèi)房產(chǎn)及35萬(wàn)歐以上翻新住宅類(lèi)房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

為什么如今葡萄牙的房產(chǎn)如此受歡迎?

近年來(lái)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了外國(guó)人的興趣，并繼續(xù)被認(rèn)為是一種非常好的投資形式，尤其是自黃金簽證計(jì)劃推出以來(lái)，該計(jì)劃允許非歐盟國(guó)家的國(guó)民購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少為 500,000并有資格在葡萄牙居住。

在葡萄牙擁有房地產(chǎn)變得非常有吸引力的另一個(gè)原因是每年訪問(wèn)葡萄牙的游客數(shù)量龐大。這使得出租房屋作為短期住宿的度假屋成為一個(gè)很好的收入來(lái)源，因?yàn)槿甓加泻芨叩淖∷扌枨蟆?

如何在葡萄牙尋找待售物業(yè)

在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)有兩種主要方式;您可以自己在互聯(lián)網(wǎng)上搜索待售物業(yè)，也可以使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(“imobiliário”]。

聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是更好的選擇，因?yàn)樗麄冎械拇蠖鄶?shù)人都可以接觸未上市的房產(chǎn)，而且他們也了解在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中涉及的市場(chǎng)和合法性。

值得注意的是，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須在葡萄牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)注冊(cè)(網(wǎng)站為葡萄牙語(yǔ)]。

為了確保他們的證書(shū)，您可以在InstitutodaConstru??oedoImobiliario(網(wǎng)站為葡萄牙語(yǔ)]查看他們的執(zhí)照。只需在標(biāo)有“NoLicen?a”的框中輸入許可證編號(hào)，就會(huì)顯示所有詳細(xì)信息。

此外，根據(jù)葡萄牙的法律，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須在任何出版物或廣告上顯示其姓名和許可證編號(hào)。

哪些城市較適合尋找待售物業(yè)?

里斯本

迄今為止，首都里斯本是葡萄牙房地產(chǎn)投資(住宅或商業(yè)地產(chǎn)]較具吸引力的地方。這主要是因?yàn)槔锼贡臼瞧咸蜒赖纳虡I(yè)中心。此外，大多數(shù)通過(guò)黃金簽證計(jì)劃移居里斯本的外國(guó)人都選擇在里斯本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)檫@些房產(chǎn)被視為主要投資。

卡斯凱什

卡斯卡伊斯正迅速成為移居里斯本的外籍人士的熱門(mén)選擇。它被認(rèn)為是里斯本的一個(gè)很好的替代選擇，因?yàn)樗荒敲磽頂D，距離里斯本只有30公里(19英里]。這是一個(gè)海濱小鎮(zhèn)，擁有美麗的海灘和充滿(mǎn)活力的國(guó)際化氛圍。卡斯卡伊斯的房產(chǎn)是一項(xiàng)強(qiáng)大的未來(lái)投資，特別是對(duì)于那些考慮非常住居民(NHR]和黃金簽證計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)。

波爾圖

在北部，我們有波爾圖(葡萄牙第二大城市]，它??坐落在大西洋沿岸。在波爾圖擁有房產(chǎn)或度假屋并不是一個(gè)壞主意，因?yàn)樗瞧咸蜒涝L問(wèn)量較大的城市之一。幾年來(lái)波爾圖的房地產(chǎn)投資一直在增長(zhǎng)，如果您想在葡萄牙買(mǎi)房，這是值得考慮的事情。

在此處了解有關(guān)波爾圖房產(chǎn)的更多信息。

阿爾加維

阿爾加維通常是投資商業(yè)地產(chǎn)的好地方，可產(chǎn)生租金收入，因?yàn)槁糜螛I(yè)是阿爾加維較大的收入來(lái)源。此外，如果您在阿爾加維擁有一所房子，那么您離葡萄牙一些較美麗的海灘并不遠(yuǎn)。它提供充足的陽(yáng)光和許多戶(hù)外景點(diǎn)。

在阿爾加維投資的一些較受歡迎的選擇是：

阿爾布費(fèi)拉

阿爾布費(fèi)拉是一個(gè)擁有許多國(guó)際房主的城市，尤其是英國(guó)和愛(ài)爾蘭的外籍人士。阿爾布費(fèi)拉也是阿爾加維較具活力和訪問(wèn)量較大的城市之一，因此在該地區(qū)擁有租賃房地產(chǎn)將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

塔維拉

塔維拉位于阿爾加維東部。塔維拉的房產(chǎn)通常比阿爾加維的其他地區(qū)便宜。退休人員居住在該地區(qū)也很常見(jiàn)，因?yàn)樗浅０察o，并且是阿爾加維旅游較少的地區(qū)。

拉各斯

拉各斯也是阿爾加維的另一部分，這里有很多外籍人士。它位于大西洋沿岸的阿爾加維西部。拉各斯的房產(chǎn)提供了巨大的投資回報(bào)，因?yàn)樗彩且粋€(gè)非常適合旅游的地區(qū)，如果您決定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，您將享受高品質(zhì)的生活。

查看葡萄牙的房?jī)r(jià)

如果您想知道波爾圖或任何其他城市的每個(gè)街區(qū)的價(jià)格，有一個(gè)工具(由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ine.pt]創(chuàng)建]可讓您驗(yàn)證以下主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格葡萄牙(人口超過(guò)100,000的城市]。請(qǐng)注意，該網(wǎng)站是葡萄牙語(yǔ)，但使用起來(lái)相當(dāng)容易。

在葡萄牙買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)?

在葡萄牙買(mǎi)房的一些優(yōu)勢(shì)是：

1.非常住居民稅制帶來(lái)的優(yōu)異稅收優(yōu)惠。

在葡萄牙的個(gè)人收入稅在10年內(nèi)固定為20%。

對(duì)來(lái)自國(guó)外的自雇、就業(yè)或養(yǎng)老金收入沒(méi)有雙重征稅。

2.黃金簽證

葡萄牙黃金簽證計(jì)劃允許您在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少500,000歐元的房產(chǎn)。之后，您和您的家人就有資格申請(qǐng)葡萄牙的居留權(quán)。如果您保持投資五年，您可以申請(qǐng)葡萄牙公民。黃金簽證計(jì)劃導(dǎo)致在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的增加。

3.低成本退休

一般來(lái)說(shuō)，葡萄牙的生活成本很低。此外，根據(jù)較近的立法，外國(guó)退休人員可以在葡萄牙居住并在該國(guó)免稅領(lǐng)取養(yǎng)老金收入。

在葡萄牙退休需要理由嗎?在這里查看10。

葡萄牙的部分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)怎么樣?

葡萄牙提供部分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。它允許您擁有房產(chǎn)的契約份額，并授權(quán)您在一年中的幾周內(nèi)完全訪問(wèn)該房產(chǎn)。如果您在一年內(nèi)不會(huì)在房產(chǎn)中停留超過(guò)幾周，這是擁有房產(chǎn)的有效方式。

此外，您不必?fù)?dān)心擁有房產(chǎn)的初始成本和運(yùn)營(yíng)成本。在阿爾加維發(fā)現(xiàn)這種房地產(chǎn)所有權(quán)模式更為常見(jiàn)。

如果您在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)幫助，我們可以為您推薦專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)和簽證服務(wù)。

在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)不良和收回的財(cái)產(chǎn)

可以從這些類(lèi)型的房產(chǎn)中獲得非常優(yōu)惠的價(jià)格，尤其是銀行收回的房產(chǎn)，他們可能想以低廉的價(jià)格出售這些房產(chǎn)。但同樣，其中一些交易并不代表物有所值，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在出售時(shí)可能處于非常糟糕的狀態(tài)。

在葡萄牙買(mǎi)房值得嗎?

截至目前，葡萄牙的房地產(chǎn)被低估了，任何愿意購(gòu)買(mǎi)和投資房地產(chǎn)的人都應(yīng)該現(xiàn)在利用，因?yàn)殚L(zhǎng)期價(jià)值是有利的。

隨著預(yù)計(jì)未來(lái)幾年外國(guó)房主涌入葡萄牙，房地產(chǎn)價(jià)格將逐漸上漲。因此，建議盡快完成交易!

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。