2012年10月8日葡萄牙50萬購(gòu)房移民項(xiàng)目正式立法， 2013年2月出臺(tái)細(xì)則，洲際移民在細(xì)則出臺(tái)后3個(gè)月，即13年5月正式開始啟動(dòng)葡萄牙項(xiàng)目。2015年6月30日，葡萄牙《共和國(guó)日?qǐng)?bào)》正式公布了葡萄牙“黃金居留”投資移民，2015年較新法律修正案，新的移民政策于2015年7月1日正式實(shí)施。

2012年10月8日，葡萄牙正式頒布50萬購(gòu)房移民項(xiàng)目法，即13 年5月正式開始開啟 葡萄牙 項(xiàng)目 。 整句偽原創(chuàng)   2015 年6月30日，葡萄牙《共和國(guó) 日?qǐng)?bào) 》首次宣布了葡萄牙“黃金 居留權(quán) ”投資移民，2015 年較新法律法規(guī)修正案，新的移民政策于2015年7月1日首次 實(shí)行 。

只要以下條件：
1.主申請(qǐng)人年滿18周歲；
2.無犯罪記錄；
3.購(gòu)買28萬歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)； 
4.投資維持5年以上，便可申請(qǐng)永居； 
5.居住要求：每?jī)赡旯簿幼?4天；
6.可攜帶18歲和65歲以上的父母一起申請(qǐng)。 
注：孩子若超過18周歲，需要滿足在讀未婚經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立 父母需滿足65周歲以上，且經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立。

一、新政變化
2022年，購(gòu)房移民較新政策下 ，里斯本與波爾圖的商業(yè)地產(chǎn) 仍可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房移民取得葡萄牙黃金 簽證，但要是申請(qǐng)者 偏向住宅地產(chǎn)的情況下，那樣也只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉斯群島和亞速爾群島購(gòu)買50萬歐元以上住宅類房產(chǎn)或35萬歐元以上翻新住宅類房產(chǎn)。除此之外，還務(wù)必申請(qǐng)者法定年齡滿18周歲，在首先次提交資料至移民局前，申請(qǐng)者務(wù)必持有有效時(shí)間為90天的申根簽證。

葡萄牙黃金居留新政中，對(duì)中國(guó)投資人而言，影響較大的是房地產(chǎn)投資范圍的縮減，50萬歐以上住宅類房產(chǎn)或35萬歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島購(gòu)買。不過，商業(yè)性房產(chǎn)是沒有區(qū)域限制，這意味著可以繼續(xù)在里斯本或波爾圖購(gòu)買商業(yè)性房產(chǎn)，只要能夠證明房產(chǎn)有資格開展商業(yè)活動(dòng)。

所以如果您選擇購(gòu)房移民的話，一定要注意看清是居住性房產(chǎn)還是商業(yè)性房產(chǎn)。如果告訴你仍然可以遞交里斯本，波爾圖居住性房產(chǎn)進(jìn)行移民申請(qǐng)的，那么一定要高度警惕是否是個(gè)陷阱！

二、在哪里買房的問題
在葡萄牙購(gòu)房的人群，目的性都不一樣，當(dāng)?shù)氐拇蟛糠址慨a(chǎn)集中在里斯本大區(qū)及阿爾加維區(qū)。葡萄牙購(gòu)房移民房子買在哪里關(guān)系著我們未來的生活環(huán)境以及房產(chǎn)未來的收益和增值空間。實(shí)際上購(gòu)房的位置需要結(jié)合自己的需求，每個(gè)人的選擇不同，我們的推薦是：

1.如果您是自住
如果葡萄牙購(gòu)房移民后自己居住的，里斯本房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇，周邊有學(xué)校、醫(yī)院及超市的市區(qū)較好。作為葡萄牙的首都和較大城市，各個(gè)方面設(shè)施應(yīng)該是較完善。

2.如果您是投資
如果是為了投資，除了首都里斯本之外，一些熱門的旅游城是具有較大的投資價(jià)值，在葡萄牙境內(nèi)尋找有名氣的度假勝地，較好旅游業(yè)發(fā)達(dá)，擁有較大的投資前景。

三、注意葡萄牙各類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1.別墅
如果申請(qǐng)者購(gòu)置的是別墅，則別墅和土地都屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者享受世代相傳和改建的權(quán)利。只要爭(zhēng)取獲得鄰居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更換外觀、甚至推倒重建都是可以的。

2.公寓
公寓的業(yè)主不擁有全部的建筑物。根據(jù)葡萄牙的法律，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，則不能擅自更改外觀和用途。如果更改就必須通過分出公寓的擁有者或代表投票決定，只有投贊同票的業(yè)主持有的房產(chǎn)價(jià)值占公寓總價(jià)值的三分之二及以上，就可以跟換外觀和用途。

四、注意葡萄牙移民監(jiān)
葡萄牙購(gòu)房移民有移民監(jiān)，具體情況為：申請(qǐng)者首先年需滿足在葡萄牙境內(nèi)居住7天，此后每?jī)赡贻^少居住14天。所以移民監(jiān)雖然簡(jiǎn)單，但也是維持身份的關(guān)鍵之處。

五、葡萄牙買房的稅收
按照葡萄牙的相關(guān)規(guī)定，葡萄牙購(gòu)房主要是交地產(chǎn)交易稅、市政稅以及印花稅。葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)都需要交房地產(chǎn)交易稅，房主每年應(yīng)交納屬于地稅范疇的市政稅。印花稅主要是指以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、書冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。

六、葡萄牙的房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)
受歐洲金融危機(jī)的影響，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格一直都呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，在2012年以后出現(xiàn)回升趨勢(shì)，現(xiàn)在是價(jià)格回升之際，也是投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

七、選擇房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些問題
1、房產(chǎn)選擇要根據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)進(jìn)行選擇，盡量選擇已經(jīng)開始漲價(jià)的房產(chǎn)。
2、盡量選擇高檔房，抗跌性好，出租率高。
3、盡量選擇現(xiàn)樓，會(huì)更安全。
4、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及移民角度考慮，早點(diǎn)投資是較好的。
5、對(duì)房產(chǎn)要很認(rèn)真，不要輕信網(wǎng)上及中介說法，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
5、選擇葡萄牙移民購(gòu)房要注意慎重選擇購(gòu)買類型

關(guān)于購(gòu)買何種類型的房屋首先是和資金預(yù)算有關(guān)系的，選擇葡萄牙移民購(gòu)房較終目的肯定是為了移民，所以說較好按照移民政策要求來購(gòu)買房產(chǎn)類型，選擇50萬歐或者35萬歐房產(chǎn)。當(dāng)然了無論是買新房還是二手房，都要根據(jù)自身需求，清晰了解自己想要什么，再權(quán)衡利弊做出選擇。

6、選擇葡萄牙移民購(gòu)房要注意仔細(xì)檢查房屋文件
選擇了心儀的房子之后，一定要了解清楚房產(chǎn)情況及房主背景，比如房產(chǎn)是否合法、是否有抵押、留置、房主是否有犯罪記錄、是否有債務(wù)在身、房屋所有文件是否有問題、存不存在虛假情況等等。畢竟在海外買房和國(guó)內(nèi)不同，一定要謹(jǐn)慎。值得一提的是為了驗(yàn)明真假，還可以前往當(dāng)?shù)赝恋氐怯浘肢@取相關(guān)證明，保障自己的合法利益。

總而言之，葡萄牙目前的房產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，事實(shí)上每年也有大量的中國(guó)人前去買房投資，這已經(jīng)是許多高凈值人士的首先選擇。在葡萄牙買房移民是非?？孔V的，以上我們?yōu)槟榻B了葡萄牙購(gòu)房移民過程中需要注意的問題，其實(shí)選擇房產(chǎn)除了需要考慮買在哪里，考慮什么類型，注意簽署的文件這些內(nèi)容之外，還需要考慮的有很多方面，如果您還有疑問或不解，歡迎聯(lián)系我們，移民專家將為您量身定制屬于您的葡萄牙購(gòu)房方案。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。