隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來(lái)有海外投資需求，超過(guò)半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗(yàn)。地產(chǎn)成為較熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資較大比重，超過(guò)四成。

葡萄牙房產(chǎn)因其投資門(mén)檻低和附隨的移民教育功能受到國(guó)內(nèi)投資人的青睞，移民從葡萄牙投資環(huán)境、投資回報(bào)、教育情況等方面對(duì)進(jìn)行如下評(píng)估。

葡萄牙投資環(huán)境介紹

葡萄牙是老牌的歐洲國(guó)家，有其獨(dú)特的地理位置，居住環(huán)境絕佳，里斯本也被評(píng)為十大較佳宜居城市之一，倍受投資移民人士青睞。相對(duì)于英國(guó)等傳統(tǒng)歐洲國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)低廉、環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格便宜、升值空間大。

在1974年革命的暴亂和PREC時(shí)代之后，葡萄牙努力向現(xiàn)代國(guó)際經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。20世紀(jì)90年代后，葡萄牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)緩慢地從公共消費(fèi)向出口，私人投資和更高科技的方向轉(zhuǎn)移。商業(yè)服務(wù)取代了紡織品，服裝，鞋，軟木塞，木制品和飲料這類(lèi)更加傳統(tǒng)的行業(yè)。大部分行業(yè)，商業(yè)和金融都集中在里斯本和波爾圖的市區(qū)。而Aviero，Braga，Coimbra和Liera是繼這兩大城市區(qū)之后的較大的經(jīng)濟(jì)中心。

葡萄牙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿κ峭顿Y和私人消費(fèi)的增長(zhǎng)，葡萄牙政府預(yù)計(jì)今年該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到1.6%。另外，葡萄牙首都里斯本作為歐洲15個(gè)較搶手的目的地城市之一，在2009年至2015年期間，游客數(shù)量增長(zhǎng)了8.3%，波爾圖也越來(lái)越受到游客們的喜愛(ài)，因此各大國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)連鎖店鋪均爭(zhēng)著入駐這兩個(gè)地區(qū)的黃金地段，里斯本地區(qū)的店鋪空置率僅為9%。

葡萄牙房產(chǎn)投資回報(bào)

在葡萄牙50萬(wàn)歐元可購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，既可投資住宅，也可投資商鋪。以50萬(wàn)歐元投資為例，按照目前市場(chǎng)出租回報(bào)率約3%的行情，一年收益約1.5萬(wàn)歐元，5年的出租收益可達(dá)7.5萬(wàn)歐元。旅游區(qū)/度假區(qū)的收益更高，市場(chǎng)出租回報(bào)率可高達(dá)5%。

葡萄牙教育情況簡(jiǎn)述

葡萄牙實(shí)行12年義務(wù)教育，包括9年基礎(chǔ)教育（小學(xué)4年，中學(xué)預(yù)備班2年，中學(xué)3年）和3年高中教育；高等教育為大學(xué)4-5年，主要高等學(xué)校有里斯本大學(xué)、科英布拉大學(xué)、波爾圖大學(xué)、里斯本技術(shù)大學(xué)、米尼奧大學(xué)、阿維羅大學(xué)、埃武拉大學(xué)和國(guó)家行政管理學(xué)院。

投資人通過(guò)在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可攜帶全家包括配偶、未滿(mǎn)18周歲子女以及超過(guò)65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權(quán)。其中子女可享受12年免費(fèi)義務(wù)教育，免費(fèi)入讀公立學(xué)校。

葡萄牙教育優(yōu)勢(shì)

1.良好的雙語(yǔ)環(huán)境，高水準(zhǔn)教學(xué)質(zhì)量；

2.學(xué)歷全歐通用，全球認(rèn)可；3.葡萄牙語(yǔ)屬于小語(yǔ)種，目前在國(guó)內(nèi)懂小語(yǔ)種的人才尚比較匱乏；4.低廉的費(fèi)用，一位中國(guó)學(xué)生在葡萄牙一年總費(fèi)用大約在4-5萬(wàn)人民幣左右；

5.入學(xué)要求低，不需外語(yǔ)成績(jī)。

葡萄牙購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)

1.歐洲首先個(gè)推出正式移民法律的申根國(guó)家；

2.審理速度快，2個(gè)月即可獲批；

3.對(duì)申請(qǐng)人無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源、商業(yè)背景、移民監(jiān)等要求；

4.全家可享受免費(fèi)醫(yī)療等高品質(zhì)社會(huì)福利制度；

5.子女可享受免費(fèi)12年教育、可低分?jǐn)?shù)、低成本入讀歐洲名牌大學(xué)；

6.一人申請(qǐng)，全家三代受益；房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承；

7.擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個(gè)申根成員國(guó)生活;護(hù)照免簽證進(jìn)入全世界近180多個(gè)國(guó)家(包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家]；

8.食品安全、空氣清新、氣候宜人、優(yōu)美海灘，不少名勝古跡、治安良好、人民友善包容使葡萄牙成為世界較宜居、較美麗、較安全的國(guó)家，是您優(yōu)選的移民國(guó)度。

葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，無(wú)犯罪記錄；

2、在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；

全球眾多大腕投資葡萄牙2013年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特席勒曾公開(kāi)表示，葡萄牙是目前較適宜投資的歐洲國(guó)家之一。他說(shuō)：比起跟其他國(guó)家，像俄羅斯或意大利，葡萄牙是一個(gè)更加安全的投注。而近年來(lái)，確實(shí)有許多的國(guó)際大鱷看好葡萄牙市場(chǎng)并紛紛投資。

中國(guó)澳門(mén)一賭王在葡萄牙的賭場(chǎng)占有率達(dá)60%以上，還有商業(yè)地產(chǎn)以及別墅等多種產(chǎn)業(yè)。他表示看好葡萄牙現(xiàn)時(shí)投資環(huán)境良好，尤其是在基建項(xiàng)目方面大有機(jī)會(huì)發(fā)展；2014年初，中國(guó)較大的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)復(fù)星國(guó)際以10億美元，贏得了葡萄牙較大保險(xiǎn)集團(tuán)CaixaSeguros的控股權(quán)，成為中國(guó)企業(yè)在歐洲較大的收購(gòu)之一；葡萄牙《晨郵報(bào)》報(bào)道，中國(guó)富商王健林在海外大舉投資的腳步并沒(méi)有停滯，這次萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將會(huì)大舉進(jìn)軍葡萄牙，投資金額將會(huì)高達(dá)10億歐元。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。