希臘買房移民的所購房能出租嗎？怎么出租較劃算？

隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這個(gè)國家購房移民也越來越火熱，既獲得了身份，又獲得了房產(chǎn)，可謂是一個(gè)一舉兩得的事情。而希臘政府對(duì)移民的監(jiān)管較為寬松，沒有居住要求，這就涉及到一個(gè)問題：希臘購房移民時(shí)所購的房屋能出租嗎？房產(chǎn)的出租收益怎樣呢？多久能回本？洲際移民小編將為您一一解析這些問題。

一、希臘買房移民的所購房能出租嗎？

關(guān)于所購房屋出租的問題，依據(jù)已提交的法律草案“批準(zhǔn)移民及社會(huì)融合法典中的一項(xiàng)規(guī)定，擁有希臘房地產(chǎn)的第三國公民將有權(quán)出租名下房產(chǎn)。所以你是有權(quán)利將你在這個(gè)國家所購買的房子出租的。

二、希臘房屋出租有哪些方法？

這個(gè)國家房屋出租主要有三種方式：包租、帶租約和協(xié)租，下面小編為你剖析一下這三種出租方式：

1.包租

在包租服務(wù)下，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)您的房產(chǎn)出租，不管您的房產(chǎn)是否被出租出去，機(jī)構(gòu)都必須將這部分款項(xiàng)支付給您，所以避免了因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有人租而產(chǎn)生的損失。因?yàn)檫@種出租方式，對(duì)于機(jī)構(gòu)有一定的空置風(fēng)險(xiǎn)，因此收益往往都比其他兩種方式要低，包租收益率普遍為3-5%。小編在這里提醒你，如果機(jī)構(gòu)給出的收益率過高，您需要警惕房產(chǎn)價(jià)格及實(shí)際返租的風(fēng)險(xiǎn)。

2.帶租約

帶租約是目前這個(gè)國家房產(chǎn)市場(chǎng)上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了配合市場(chǎng)需求，機(jī)構(gòu)會(huì)選擇暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，帶有租約的房產(chǎn)也是一種有固定收益的方式，同時(shí)租客續(xù)租的可能性也比較大。帶租約的普遍收益率為4-6%。

一般來說，這種方式對(duì)于房產(chǎn)的地段要求普遍較高，因此建議您親自向租客了解該房的實(shí)際租金情況，并參考周邊房產(chǎn)的均出租率，以免不良機(jī)構(gòu)利用虛假租客來騙取客戶信任。當(dāng)然，您可以將這一系列事務(wù)交給洲際移民來打理，我們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為移民買房租房提供一條龍服務(wù)。

3.協(xié)租

協(xié)租服務(wù)是指在您購買了機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)之后，機(jī)構(gòu)承諾會(huì)幫助您出租您的房產(chǎn)。出租您房產(chǎn)的方式有可能是機(jī)構(gòu)自己幫您找租客，也有可能是機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)胤课葜薪闉槟易饪?，租金則是由承租您房產(chǎn)的租客支付，具體的租賃時(shí)間、價(jià)格等根據(jù)和租客之間的協(xié)商而定。

協(xié)租是目前這個(gè)國家當(dāng)?shù)剌^普遍的租房服務(wù)方式，雖然沒有包租和帶租約的房產(chǎn)收益那么穩(wěn)定，但是因?yàn)檫@個(gè)國家的租房需求很大，所以房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都很高，而機(jī)構(gòu)會(huì)收取首先個(gè)月房租作為服務(wù)傭金，這種方式普遍的收益率為5%以上。所以洲際小編建議您以"協(xié)租”的方式出租，這樣收益更高，更加劃算。

三、在這個(gè)國家移民所購的房屋出租收益需要繳稅嗎？

在這個(gè)國家出租房屋是需要繳稅的，并且房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。超過12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過部分收33%的稅。

四、租房出去多久能回本呢?

近年來，希臘當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展使得這個(gè)國家短期出租房屋供需緊張，這表明希臘租房的市場(chǎng)潛力巨大。而這個(gè)國家的普遍租金率在3%-5%，一般在20年左右的時(shí)間就能回本。相比國內(nèi)的租金，這個(gè)國家的租金明顯要高很多，這也是為什么會(huì)有那么多人選擇希臘購房移民的重要原因。