自從葡萄牙推出黃金簽證項(xiàng)目之后，就一直深受國(guó)際投資者的廣泛關(guān)注。對(duì)于葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不但可以選擇的物業(yè)類型比較豐富，而且投資性價(jià)比也非常高，可以為投資者帶來(lái)更大的紅利。但是7月，葡萄牙開(kāi)始限制黃金簽證在里斯本等地區(qū)的房產(chǎn)投資，根據(jù)較新消息，這一政策將繼續(xù)延長(zhǎng)至2021年7月！該消息一出，引發(fā)市場(chǎng)的熱烈討論！當(dāng)?shù)貢r(shí)間2020年12月22日，葡萄牙黃金居留許可在里斯本和波爾圖地區(qū)的房地產(chǎn)投資變政執(zhí)行時(shí)間發(fā)生新變化。根據(jù)內(nèi)政部長(zhǎng)會(huì)議的較新討論，新協(xié)議將于2021年7月21日生效(原定于2021年生效]，即停止在“里斯本、波爾圖、阿爾加維和其他沿海及大都市地區(qū)”發(fā)放“黃金居留許可證”，但已經(jīng)在該地區(qū)發(fā)放的黃金居留許可證的續(xù)期將不受影響。新協(xié)議將有一個(gè)過(guò)渡期，預(yù)計(jì)將持續(xù)到2022年，具體細(xì)節(jié)仍有待葡萄牙政府制定。到目前為止，在葡萄牙獲得黃金居留許可證的主要投資形式是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)將直接扶持內(nèi)陸和島嶼地區(qū)。此次變政的目的是為擁有黃金居留許可證的投資者帶來(lái)巨額投資，促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。會(huì)后，馬里亞納部長(zhǎng)解釋了“2021年至2022年的過(guò)渡制度”，“計(jì)劃在過(guò)渡期間逐步增加投資金額，以逐步減少大都市地區(qū)黃金居留許可的投資數(shù)量”。葡萄牙議會(huì)在今年年初通過(guò)了《2020年預(yù)算法案》，其中規(guī)定將里斯本、波爾圖、阿爾加維等大都市和沿海區(qū)域劃分出來(lái)，這些區(qū)域的房產(chǎn)投資將不再適用黃金居留許可的申請(qǐng)，該擬議的變更原本應(yīng)在2021年初開(kāi)始生效?？紤]到實(shí)際情況，為了不影響正在進(jìn)行的申請(qǐng)，部長(zhǎng)會(huì)議認(rèn)為，將新政策的執(zhí)行時(shí)間從1月延長(zhǎng)到7月是完全合理的，半年到一年的緩沖期將有助于各方調(diào)整行動(dòng)?！て咸蜒傈S金簽證自黃金簽證制度開(kāi)始以來(lái)，從2012年至今年11月，葡萄牙共批準(zhǔn)了9340份黃金簽證，累計(jì)獲得56.11億歐元的投資金額。在黃金簽證投資中，8782份簽證是通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得，共計(jì)50.71億歐元。這些房產(chǎn)投資主要集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市。繼房地產(chǎn)投資之后，較受歡迎的投資途徑是資本轉(zhuǎn)移，累計(jì)有541個(gè)份黃金簽證通過(guò)此途徑得以批準(zhǔn)，共計(jì)53.98億歐元。此外，葡萄牙基金還投資了35萬(wàn)歐元，申請(qǐng)人數(shù)每月穩(wěn)步增長(zhǎng)。如果用當(dāng)?shù)孛襟w《投資移民內(nèi)幕》報(bào)道中的說(shuō)法，那就是因?yàn)榱鞒毯?jiǎn)單透明，基金項(xiàng)目已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出取代購(gòu)房移民的潛力，成為海外申請(qǐng)者的優(yōu)選。雖然經(jīng)歷了疫情的摧殘，但是葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)依然保持堅(jiān)挺之勢(shì)。不但房產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，而且目前為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，葡萄牙政府也出臺(tái)了各種投資利好政策，來(lái)鼓勵(lì)海外的投資者加入葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)。所以對(duì)于各位投資者來(lái)說(shuō)，目前正是抄底葡萄牙房產(chǎn)的大好機(jī)會(huì)，一旦價(jià)格上漲，那么勢(shì)必會(huì)迎來(lái)非常好的收益。

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