現(xiàn)在隨著全球經(jīng)濟聯(lián)系的加強，越來越多的投資者看中了海外房產(chǎn)投資市場這塊價值洼地。對于他們來說，海外房產(chǎn)投資不但可以實現(xiàn)資產(chǎn)在全球的分散布置，而且還有利于規(guī)避投資風險，獲得穩(wěn)定而高額的租金收益。日本作為與中國相鄰的國家，其房產(chǎn)的投資價值也很高。那么今天我們來看下首先次在日本投資買房，需要注意哪些問題吧。
投資哪里性價比更高？為什么不優(yōu)選東京？
一直關(guān)注海外房地產(chǎn)投資的人都知道選址很講究，要參考過去的真實數(shù)據(jù)，再根據(jù)目前的經(jīng)濟預(yù)測。因此需要我們?yōu)g覽近期日本全國各地的房價走勢和經(jīng)濟發(fā)展趨勢，我們就通過這個重要話題來聊一聊日本大阪的投資區(qū)域。
首先，解釋一下為什么我們不去首都東京，而選擇日本排名第二的大阪。
東京的魅力想必不用我多說，東京有一定的投資價值，但是它的房價要比大阪貴一些。大阪的入場成本更適合初次試水海外房產(chǎn)的國內(nèi)中產(chǎn)階級階層。與東京的23個區(qū)一樣，大阪有24個區(qū)。如大阪的中心區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)、阿貝諾區(qū)、瑯藻區(qū)等都是核心區(qū)，同等地價和增速相對較高。
以下整理了這幾個核心區(qū)域的地價和增長率的排名，可以供我們大家參考：
首先、中心區(qū)是核心五區(qū)的中心。它也是商業(yè)和經(jīng)濟中心，推動這里土地價格上漲的較重要因素之一，是日本游客的激增。中心區(qū)在吸引游客到天樹閣、心齋橋、道頓波里和南浦神社等方面有獨特的優(yōu)勢。對于投資者來說，這里更適合做民宿或開店，增值能力尤為明顯。
第二、北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是傳統(tǒng)租賃市場中非常搶手的地段。同時，北區(qū)也是大阪新興經(jīng)濟中心和主要商業(yè)區(qū)，著名的梅田商圈就在北部。周圍的基礎(chǔ)設(shè)施非常齊全，是非常搶手的租賃位置。
第三、西區(qū)有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，這里是大阪24區(qū)中老年人口比例較低的區(qū)。小資住宅區(qū)是西區(qū)較大的亮點，吸引了很多有情懷的年輕人來這里居住。這里優(yōu)良的工作和生活環(huán)境，使西區(qū)有更大的發(fā)展空間。
第四、另外一個比較搶手的投資地，那就是大阪的港區(qū)。大阪的港區(qū)類似于北京的三里屯、國貿(mào)，這里的國際氛圍比較濃厚，匯集了很多國外的大公司和日本當?shù)氐闹髽I(yè)，而且這里也有不少的購物小商圈，是游客數(shù)量眾多的人氣地帶之一。
你可以在港口區(qū)買棟房子，租出去享受高回報。除了民宿值得考慮，較低成本的單身公寓是另一個不錯的選擇。隨著單身人數(shù)持續(xù)上升，對單身公寓的需求也在增加，因為該國的肥沃土地變得越來越少，人口老齡化也越來越多。而單人公寓的承租人離開，一般在一個月內(nèi)就可以找到新的承租人。
近些年來，日本房產(chǎn)市場也發(fā)生了天翻地覆的變化，對于投資者來說，現(xiàn)在投資海外房產(chǎn)并不像之前那么簡單，需要付出很多的心血。明年日本東京將會舉辦國際奧運會，所以相信勢必會迎來更多的國際游客前來這里旅游觀光游玩，日本的房屋租賃市場也將迎來良好的發(fā)展契機。這對于投資者來說也將是一個大好的投資機會。
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