近年來，“中國(guó)人海外投資”這個(gè)話題頻頻出現(xiàn)在眾多媒體的報(bào)道里。面對(duì)不斷增長(zhǎng)的中國(guó)海外投資人群和投資金額，人們不禁想問：海外房產(chǎn)是否真為中國(guó)投資者帶來了更多的資本利益？中國(guó)投資者對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響力有多大？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：歐洲穩(wěn)定發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)將成為中國(guó)買家實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，獲得較高收益的較佳選擇之一。

歐洲房產(chǎn)升值迅速，中國(guó)投資者收益頗豐

近年來，中國(guó)海外投資資金額屢破紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這正是中國(guó)市場(chǎng)化投資方法日益成熟的表現(xiàn)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了“海外投資的平民化時(shí)代”。

近年來的海外投資風(fēng)潮要追溯到2008年，在一批中國(guó)買家通過購(gòu)置歐洲房產(chǎn)進(jìn)行投資后，短短幾年間，歐洲房?jī)r(jià)及租金就實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，從而使中國(guó)投資者獲得了巨大的收益。這些人成功的投資模式也給后續(xù)投資者帶來了示范效應(yīng)，更多的中國(guó)人開始進(jìn)入海外房產(chǎn)市場(chǎng)“撈金”。

此外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整階段，本地房產(chǎn)投資產(chǎn)品趨于下滑，很多投資者已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)海外投資項(xiàng)目來分散風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f，逐漸興起的海外投資熱潮是市場(chǎng)的必然產(chǎn)物，海外投資熱潮也必將帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)及金融企業(yè)‘走出去’并實(shí)現(xiàn)國(guó)際化。

中國(guó)投資者助力歐洲房地產(chǎn)健康增長(zhǎng)

中國(guó)投資者在歐洲房產(chǎn)投資中獲得良好收益的同時(shí)，也對(duì)歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了有益影響。業(yè)內(nèi)專家指出：影響房?jī)r(jià)走勢(shì)較大的因素是“房屋供應(yīng)量”。中國(guó)大量買家的涌入有助于歐洲各國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量的增加，避免了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及租金過高引起的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也保證了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康增長(zhǎng)。

針對(duì)投資者十分關(guān)心的如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等問題，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：首先，與人民幣相比，部分外幣的穩(wěn)定性更強(qiáng)，投資者可以用“外幣保值”的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可將“雞蛋放在不同貨幣的籃子里”，通過兌換外幣購(gòu)買房產(chǎn)來保證資本安全。置業(yè)者應(yīng)該重視對(duì)房產(chǎn)投資成本的計(jì)算。在全球各國(guó)房地產(chǎn)持有成本數(shù)據(jù)中，美國(guó)為18.9%，加拿大為18.5%，歐洲為13%，澳洲為17%，而中國(guó)則高達(dá)20%。

其次，投資時(shí)要選擇正規(guī)的海外投資移民公司，以確保操作律師的合法性及購(gòu)買房產(chǎn)的可靠性。在海外購(gòu)房，一般都有律師和投資移民公司全程陪同，他們也能起到資金監(jiān)管的作用，增強(qiáng)交易的安全性。

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