隨著世界的一體化發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮，越來越多的人海外購房的意愿十分強(qiáng)烈。但每個(gè)國家都有不同的政策規(guī)定，不少國家對(duì)于外國人買房都有各種不同的限制條件。

下面來盤點(diǎn)一下部分國家對(duì)海外買房的政策規(guī)定。

美國無限制

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請(qǐng)條件比本地人嚴(yán)苛一些，較高貸款比例為60%，而且對(duì)外國人來說30萬美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。

加拿大有海外買家稅

加拿大卑詩省政府針對(duì)海外買家征收額外的20%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，而安省政府針對(duì)海外買家征收額外的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得較高60%~65%的貸款；貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項(xiàng)目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。

而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的較高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機(jī)構(gòu)卻可以。

中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。

新西蘭海外買家禁買二手房

2018年，新西蘭政府實(shí)施《海外投資法案》新的修正案，把購買住宅房屋定為“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。

但是澳大利亞人將不受這項(xiàng)新修正案的限制。從貸款方面來講，外國人在新西蘭貸款買房，較高的貸款比例為70%。

英國買房不限購

英國在購房方面對(duì)非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規(guī)定，一般情況下，英國買房貸款有兩個(gè)限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi)；

同時(shí)，貸款比例不能超過房價(jià)的一定百分比。通俗的說假如房價(jià)是100萬，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么你較多可以貸款80萬。

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國人較高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購價(jià)70%的貸款。

日本沒有身份買房貸款難

現(xiàn)在有永住身份、有正當(dāng)工作收入的外國人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。

如果不是一次性付清，辦理貸款時(shí)有非常嚴(yán)格的年收入審查。

不得不說的是，這幾年憑著品質(zhì)高、價(jià)格低、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮葍?yōu)點(diǎn)。強(qiáng)勢(shì)登榜成為近幾年海房投資爆款~

無房產(chǎn)稅

非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。外國人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。其中的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國公民手中，外籍人士較多購買49%的公寓。

外國自然人不能購買帶走直接土地的物業(yè)，包括土地和別墅。但通過注冊(cè)泰國公司的形式，外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)。

因?yàn)樵谔﹪]有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時(shí)候繳納過戶稅費(fèi)即可。

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