外籍人士在新加坡購房需要注意哪些方面

雖然因為疫情原因?qū)е滦录悠路康禺a(chǎn)銷量大跌，但是由于區(qū)域地緣政治局勢緊張，更多房地產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向新加坡市場避險，新加坡房地產(chǎn)前景仍然客觀。在城市土地學會和普華永道會計師事務所聯(lián)合發(fā)布的“2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告”里，新加坡在區(qū)域房地產(chǎn)投資展望榜上的排名從去年的第二位進步到首先位，得分也從去年的5.88分升至6.31分。

賣出較多新私宅的地區(qū)是代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外（OCR）地區(qū)，共賣出333個單位。接著是賣出282個單位的代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)（RCR）地區(qū)。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）只賣出了45個單位。發(fā)展商推出的新私宅單位也出現(xiàn)明顯跌幅，環(huán)比下跌38%至578個，同比則大跌68.1%。

2020年投資及發(fā)展前景排名前五位的市場：

新加坡（投資首先名，發(fā)展前景第二名）：受益于跨境資本的推動，新加坡寫字樓市場已吸收了大量過剩的供應，并且是2019年少數(shù)看到交易量激增的市場之一。

東京（投資第二名，發(fā)展前景第四名）：日本資金讓當?shù)乩^續(xù)成為亞洲較具流動性的市場之一。日本創(chuàng)紀錄的低水平利率成就了亞太地區(qū)較低的借貸成本。盡管利率上限受到壓縮，但債務成本卻擁有良好利差。

胡志明市（投資第三名，發(fā)展前景首先名）：胡志明市經(jīng)濟增長強勁，人口結(jié)構(gòu)良好，并從制造業(yè)的增長中受益，成為當?shù)亟?jīng)濟驅(qū)動力之一。

悉尼（投資第四名，發(fā)展前景第三名）：悉尼仍然是一個相對流動和成熟的市場，擁有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，穩(wěn)定的經(jīng)濟和高于其他亞太地區(qū)的上限利率。

墨爾本（投資第五名，發(fā)展前景第五名）：隨著利率上限的持續(xù)壓縮，加上當?shù)貙懽謽强罩寐蕿槿拇罄麃嗇^低，墨爾本仍然是機構(gòu)投資者投放資本的優(yōu)選地點之一。良好的人口結(jié)構(gòu)和當?shù)囟鄻踊慕?jīng)濟狀況意味著辦公室租金在未來五年將繼續(xù)呈上升趨勢。

普華永道新加坡房地產(chǎn)與酒店行業(yè)主管指出，新加坡在排行榜上取得率先，說明新加坡樓市的基本面穩(wěn)健，也凸顯投資者在動蕩環(huán)境中對防御型資產(chǎn)的需求。市場仍有投資機遇，投資者對數(shù)據(jù)中心、學生宿舍和醫(yī)療保健房地產(chǎn)等替代資產(chǎn)類別的興趣正逐漸增強。

新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟持續(xù)增長、空氣好治安好、社會安全、食品安全、教育水平世界認可，所以新加坡是許多外國人置業(yè)和投資的優(yōu)選。雖說買房并不等于移民，不過，買房確實可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開放的經(jīng)濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，同時達成以下條件的可以申請長期居留準證：

l年齡45周歲以上

l在新加坡購置一套市值不低于50萬新幣的房產(chǎn)

l在新加坡銀行賬號有相當于市值等額的存款40萬新幣

l在新加坡購買醫(yī)療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經(jīng)之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權(quán)利，持該居留準證可以自由出入新加坡。

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：

二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮(zhèn)的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后滿三年，購買后必須在半年內(nèi)賣掉國內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。

私人公寓

是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好。只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住。

分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯(lián)排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內(nèi)的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國人購置的有地房產(chǎn)，由于數(shù)量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質(zhì)量不同。

需要注意的是，所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據(jù)單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產(chǎn)購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內(nèi)在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高于$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

并且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（AdditionalBuyerStampDuty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而采取的反投機措施。于2018年7月6日進行較新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業(yè)（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業(yè)不管買幾套房產(chǎn)，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

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