近年來有更多中國投資者開始尋求海外的投資機(jī)會(huì)，而他們當(dāng)中有越來越多的人把目光放在西班牙房產(chǎn)投資上。而西班牙購房移民政策的頒發(fā)，更是極大地助長(zhǎng)了這一趨勢(shì)。下面小編就來給您介紹一下西班牙購房移民吸引更多中國買家。

西班牙是繼美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國、新西蘭后，第七個(gè)中國人想移居到的海外國家。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年對(duì)西班牙感興趣的投資者人數(shù)比去年多了80%。其中，巴塞羅那、馬德里、阿利坎特、瓦倫西亞、馬爾貝拉是需求量較大的城市，前兩者是因?yàn)槠涑鞘懈叨劝l(fā)達(dá)，后三者則是因?yàn)槠涓咝詢r(jià)以及優(yōu)越的旅游環(huán)境。

對(duì)于中國投資者而言，海外投資時(shí)較先考慮的是就是投資環(huán)境，西班牙生活成本不高，經(jīng)濟(jì)也在逐步恢復(fù)中。根據(jù)西班牙央行較新的數(shù)據(jù)，西班牙經(jīng)濟(jì)再第三季度繼續(xù)保持強(qiáng)勁實(shí)力，私人消費(fèi)增長(zhǎng)、就業(yè)機(jī)會(huì)增多，并且金融環(huán)境也不斷改善。如果現(xiàn)在投資西班牙房產(chǎn)，未來可收獲可觀的收益。

其次，西班牙的教育水平、生活質(zhì)量，以及西班牙的社會(huì)福利政策都非常好，投資移民后可以享受和西班牙當(dāng)?shù)厝艘粯拥拿赓M(fèi)公立教育與免費(fèi)醫(yī)療等福利。

此外，由于美國、加拿大、澳大利亞等國的投資移民門檻較高，這也令越來越多的中國人選擇歐洲購房移民項(xiàng)目。西班牙在歐洲的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中率先實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，房產(chǎn)平穩(wěn)上漲，因此吸引中國投資者也是一種必然趨勢(shì)。

一、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異

根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，購買一套西班牙公寓再出租，年收益率可達(dá)到4.4%。如果再加上房產(chǎn)12個(gè)月后的增值，也就是潛在的收益率，該數(shù)據(jù)可達(dá)到8.4%。這是西班牙全國平均值;像馬德里或巴塞羅那大城市該利率更高，尤其是市中心區(qū)域，利率可接近20%，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的力度更大。

相應(yīng)于2016年第三季度末，8.4%是西班牙銀行較新公布的數(shù)據(jù)。該季度的投資毛收益率為4.4%, 同期國家統(tǒng)計(jì)研究所公布的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上漲了4%。根據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)局公布的數(shù)據(jù)，第四季度的總收益率高達(dá)10.1%，第四季度的出租收益率達(dá)到4.4%，房?jī)r(jià)漲到5.7%。

二、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力十足

根據(jù)西班牙地產(chǎn)公司Tecnocasa和巴塞羅那龐貝發(fā)布拉大學(xué)報(bào)告，上個(gè)季度尋找收益率的房產(chǎn)投資者占市場(chǎng)的28.1%，高于上一年24.65%的市場(chǎng)。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析過的重點(diǎn)城市毛利率高達(dá)6.9%。去年馬德里租金漲了6.26%，巴塞羅那高漲11.84%。

西班牙住宅市場(chǎng)在2017年成為鞏固市場(chǎng)的一年。首先，房?jī)r(jià)明顯上漲。分析專家預(yù)測(cè)，增值空間大概在5%。另外，西班牙房產(chǎn)銷售量也在快速增長(zhǎng)，去年已經(jīng)高達(dá)13.6%，預(yù)計(jì)今年再漲10%。同時(shí)，去年租金暴漲15.9%。

基于高收益率，加上過去幾年的房產(chǎn)危機(jī)緩解，西班牙房?jī)r(jià)正從低點(diǎn)持續(xù)上漲，現(xiàn)在是投資西班牙房地產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)，也是西班牙買房移民的絕佳時(shí)機(jī)。

三、西班牙買房移民吸引中國投資人

越來越多的中國投資人選擇西班牙買房移民，不僅是看中了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn)，更是為了西班牙買房移民的附加價(jià)值。獲簽后，投資人可以在西班牙生活、工作和經(jīng)商，還可自由出入26個(gè)申根國家。此外，申請(qǐng)人的配偶、父母和符合要求的子女可作為副申請(qǐng)人，獲簽在西班牙工作和學(xué)習(xí)，這些都是單純的房產(chǎn)投資所無法獲得的收益。

西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資凈價(jià)值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)進(jìn)行移民。西班牙投資移民門檻較低，申請(qǐng)人滿足年齡18周歲以上、身體健康、購買健康保險(xiǎn)、無犯罪記錄和證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來源即可符合條件。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。