西班牙銀行宣布，西班牙房產(chǎn)走勢良好，市場逐年逐步走強，西班牙人和外國人都在一個越來越強大的市場中買房。在過去的四年里，外國買家的數(shù)量急劇增加，現(xiàn)在占了總銷售額的四分之三以上。

在西班牙買房，您一定需要這份實用指南

通常，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是GIPE或API專業(yè)協(xié)會的成員。西班牙缺乏有關(guān)租賃市場中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法規(guī)，因此仿制盛行。買方可以詢問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊號是什么，以及他們是否是歐洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會的成員。在這些方法之上，通過可信來源的口口相傳找到建議，這是篩選出惡意交易者的可靠方法。查閱當(dāng)?shù)刂頇C構(gòu)的報紙和雜志，并查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站以了解其全部資產(chǎn)。

相對不能在完成日期之前或買方簽署所有權(quán)契據(jù)之前支付代理費。費用通常在銷售價格的5-10%之間，但費用可低至3%，這是西班牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的建議費率。這筆費用已包含在銷售價格中，因此總價是買方一次性支付的一筆費用。傭金因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而異，因此請檢查不同的經(jīng)紀(jì)人，并確保確定該傭金是否包括所有可能的額外費用，例如稅金。對于較便宜的物業(yè)，可能會收取6,000歐元的固定費用代理費，而不是一定比例的費用。

在西班牙，通常使用聘用買方代理，尤其是會說英語的買方代理。代理商僅為買方工作，通?；ㄙM交易價格的1.5%-2.5%。這對于確實選擇買方代理的買方很有用，因為該代理能夠提供協(xié)商建議，說當(dāng)?shù)卣Z言并與當(dāng)?shù)氐乃写砗凸?yīng)商合作，以減輕買方自己進行管理的壓力。代理商還必須具有與房地產(chǎn)代理商相同的資格，并且隸屬于要認(rèn)證的相同協(xié)會。

首先，在購買房屋的過程中，買主需要抵押。理想情況下，買主應(yīng)該已經(jīng)找到了貸方/抵押經(jīng)紀(jì)人，并在找到要購買的財產(chǎn)之前已經(jīng)安排了抵押的條件。一旦買主擁有了他們想要購買的財產(chǎn)，并且他們想與買主合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就需要聘請一位可信賴的，經(jīng)驗豐富的和信譽良好的西班牙律師來協(xié)助這一過程。在此期間，您的律師開始檢查該物業(yè)的法律地位，確保已支付賬單和水電費，不收取任何費用，貸款和債務(wù)，并且該物業(yè)具有裝修和規(guī)劃許可的許可證。

其中一個物業(yè)已完全可用并可以購買，然后簽署了初步私人銷售合同，該合同在注冊方面不是官方的，但在買賣雙方之間具有法律約束力。支付的押金通常為物業(yè)價格的5%-15%，并通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保存在擔(dān)保客戶帳戶中。任何一方都不能違約。

現(xiàn)在是時候購買NIE了。這是一個標(biāo)識和稅號，用于聲明您已在西班牙稅務(wù)機關(guān)注冊。截至2016年的新法規(guī)意味著NIE的數(shù)量是不確定的，盡管之前僅有效3個月。但是，您可能會發(fā)現(xiàn)，公證人仍會拒絕3個月以上的NIC。把握時機。如果您在西班牙居住了3個月以上，則是歐盟成員國并且擁有相同時間的NIE，請向政府注冊并獲得證明以顯示您的身份證號碼。

如果需要出示代表才能在西班牙找回NIE，則可以安排委托書為您獲取NIE。即使您不在場，值得信賴的人也可以在購房過程中代表您，但簽字時必須有公證人在場。接下來是買賣雙方在公證人面前的公證處簽署的產(chǎn)權(quán)契據(jù)。簽署后，您會收到一份副本，該副本也由銀行保存直到抵押貸款清算和稅務(wù)局也獲得副本為止。

契約簽署后，財產(chǎn)便在土地注冊處注冊。公用事業(yè)公司將收到有關(guān)該物業(yè)賬單名稱已更改的信息?，F(xiàn)在是時候支付所有賬單，公證費(包括原始發(fā)票]，土地注冊處的費用，并與您的律師結(jié)清全部費用。無論您是否以居民身份居住在西班牙，也都需要繳稅。非居民將同時支付IBI理事會稅和估算所得稅，而居民僅需支付IBI理事會稅。該過程現(xiàn)已完成。

尋找信譽良好的律師的較佳方法是通過口口相傳的可靠建議。如果可能的話，盡量不要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的人一起去。請與您所在國家的領(lǐng)事館聯(lián)系，并請他們給您講英語的律師名單。確保與您同行的律師是西班牙財產(chǎn)法的律師，并且已列入西班牙法律協(xié)會或地方法律協(xié)會的書中。您可以訪問當(dāng)?shù)氐漠?dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所并找到其注冊號。

通常，在西班牙購房的成本如下。購買價格的10%-12%用于支付費用和稅款，其中包括：公證費(可能在400到900歐元之間]，律師費在1,000到2,000歐元之間或固定費用在2500歐元和傭金中可能是總價的1%-5%。按抵押契據(jù)的1.5%征收印花稅，估價費約為350歐元，土地注冊處的費用約為200-450歐元，如果買家以抵押購買房屋，則較多為資本貸款的1%。如果房屋是轉(zhuǎn)售的，ITP轉(zhuǎn)讓稅將收取8%-10%的費用;如果是新建房屋，則買方不支付ITP的稅款，而是支付10%的增值稅和1.5%的印花稅。

不幸的是，有時買家會被無證律師敲竹杠，他們收取額外費用，提高房產(chǎn)的售價，然后把差價裝進口袋。買方應(yīng)特別注意這些代理人。在某些情況下，買家被迫在沒有法律代表的情況下簽署合同，也沒有真正理解合同細(xì)則。因此，他們所簽署的可能意味著今后的大筆開支。確保你從經(jīng)驗豐富和信譽良好的專業(yè)人士那里獲得獨立的法律建議，他們代表你作為買家，而不是賣家。如果您對西班牙房產(chǎn)有興趣，可以聯(lián)系洲際移民進行咨詢。

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