葡萄牙自然風光優(yōu)美、福利待遇豐厚，是受人歡迎的移民國度。葡國黃金居留政策推出后，受到眾多境外人士的關(guān)注。很多人前往葡國購買房產(chǎn)，以獲得移民身份和升值收益。對于想要在葡國買房的境外人士，一定要提前了了解買房移民流程，以更順利移民葡萄牙。那2021年葡萄牙買房移民流程是什么，洲際在本文詳細介紹。
1、簽訂初步合同
購買過程通常從一個初步合同開始，該合同被稱為Compato de Promessa de Compra e venda。根據(jù)該合同，買方同意購買，賣方同意出售財產(chǎn)。通常，購買者在簽訂此合同時將支付購買價格10％左右的定金。簽訂此合同的過程類似于進行合同交換。
2、進行必要檢查
房產(chǎn)合同的內(nèi)容可能有多種形式，所購房產(chǎn)的律師應(yīng)解釋訂立合同后各方的義務(wù)。在簽訂本合同之前，律師將需要一些時間來進行所有與財產(chǎn)權(quán)、建筑物使用許可、財產(chǎn)稅文件以及與財產(chǎn)有關(guān)的抵押或等等必要的檢查。完成這些工作后，申請人可以在葡萄牙公證人（notario）在場的情況下正式簽訂本合同。
3、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)
簽訂房產(chǎn)合同后，所購房產(chǎn)的律師將準備“ Escritura de Compra e Venda”。這是轉(zhuǎn)讓葡萄牙財產(chǎn)的合法所有權(quán)的重要文件。
4、簽署相關(guān)文件
海外人士必須在公證人在場的情況下簽署通知書等書面文件。其中通知書主要功能是認證葡萄牙文件和協(xié)議，以確保它們符合某些法律標準并收取相關(guān)稅款。該準則不保護買方或賣方的利益，而這兩者均應(yīng)由經(jīng)驗豐富且合格的葡萄牙律師分別提供建議。購房人士可以在公證人面前親自簽署葡萄牙語產(chǎn)權(quán)契據(jù)文件，也可以為其它人（通常是律師）安排授權(quán)書來代表簽名。如果海外人士親自簽約，則無論如何申請人的英語律師都應(yīng)在場為人們翻譯和解釋契約內(nèi)容。公證人將用葡萄牙語大聲朗讀契約的內(nèi)容，并且可能不同意在契約上簽字，除非他對購房人士會講葡萄牙語并理解其中的內(nèi)容或申請人的律師在場感到高興。需要注意的是，如果申請人需要委托書，申請人的律師應(yīng)該能夠為購房人士做準備。購房人士可以通過在葡萄牙公證人在場的情況下在葡萄牙簽署本授權(quán)書，也可以通過其它合法的途徑。
5、注冊財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
購買價格、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和公證人費用的余額必須由公證人掌握。契約簽署后，即可在土地注冊處（Conservatoria do Registo Predial）和地方稅務(wù)局（Reparti??odeFinan?as）注冊財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。通常，買方的責任是確保為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記繳稅。
購房人士所委托的律師已經(jīng)處理了所有法律手續(xù)并且自身利益受到保護的前提下，申請人就能夠順利獲得新的房產(chǎn)，下一步就可以遞交移民申請，獲得新身份了！2021年，對于想要買房移民的你，一定不要錯失這次機會！
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