葡萄牙買房貸款可行嗎，過程有哪些？

葡萄牙是非常熱門的黃金居留簽證國家，累計批準(zhǔn)的申請者數(shù)量過萬，其中絕大多數(shù)申請者選擇通過買房拿到居留身份。那么，在葡萄牙買房貸款是可行的嗎，具體的過程有哪些呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、葡萄牙買房貸款可行嗎？

對于想通過買房拿到黃金居留簽證的買家而言，是肯定不能貸款的。如果只是打算買房，并不申請居留身份，理論上是允許貸款的。但是，對于沒有葡萄牙居留身份，沒有葡萄牙合法工作，沒有葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入和來源的買家而言，貸款成功的可能性非常小，畢竟銀行沒法評估申請者的還貸能力。因此，雖然葡萄牙的房貸利率比較低，但是對于海外買家而言，選擇貸款的人非常少。主要原因在于兩點，一是海外買家大多資產(chǎn)雄厚，不需要貸款，即使選擇貸款，可能也因為種種條件限制而失敗。

二、葡萄牙買房過程主要有哪些？

葡萄牙買房流程和國內(nèi)還是有不少的區(qū)別，尤其對于語言交流不是很順暢的買家而言，對相關(guān)的流程肯定要提前熟悉，具體包括：

1、在葡萄牙尋找房產(chǎn)

買家可以通過線下門店篩選房源，也可以通過線上網(wǎng)站查看可選房源?？梢酝ㄟ^縮小區(qū)域和房產(chǎn)類型列表來快速找到適合自己需求的房源。買家需要根據(jù)自己購置房產(chǎn)的目的，比如是為了自住，還是為了投資，來評估不同房產(chǎn)價格，位置等方面的區(qū)別。

2、實地考察房產(chǎn)

如果在網(wǎng)上選擇了中意的房源，則需要實地考察，確保其真實的狀態(tài)。參觀房產(chǎn)時，如果有足夠的時間，較好與當(dāng)?shù)厝苏務(wù)勗摰貐^(qū)的情況，并在一天中的不同時間和不同季節(jié)進(jìn)行檢查。

3、處理好法律和財務(wù)問題

當(dāng)找到合適的葡萄牙房產(chǎn)時，就是報價時間了！在邁出這一步之前，請檢查所有財務(wù)狀況是否到位，優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一位在葡萄牙房地產(chǎn)購買過程中經(jīng)驗豐富的律師支持是十分有必要的。無論較終付款還是抵押貸款，如果從其他國家/地區(qū)以貨幣向葡萄牙付款，都將受到匯率的影響，匯率一直在變化。還要確保是否有足夠的資金用于額外的、隱藏的費(fèi)用，例如律師費(fèi)和代理傭金等。

4、報價

一旦財務(wù)到位，并且已聘請律師，就該提出要約了，應(yīng)該尋找一位英語流利的律師——尤其是買家不會說葡萄牙語的情況下——以確保在翻譯過程中不會丟失任何內(nèi)容。通常買家通過代理提出要約，然后他們將代表買家與賣家就報價達(dá)成協(xié)議。一旦臨時報價被接受并達(dá)成一致，買方通常會支付預(yù)訂押金（通常約為 6,000歐元），然后與律師一起完成購買意向的證明。

5、檢查

在簽署具有約束力的合同之前，必須指示法律代表進(jìn)行盡職調(diào)查。包括檢查財產(chǎn)的法律地位，已支付水電費(fèi)和社區(qū)費(fèi)用，并且有正確的規(guī)劃許可以供未來改進(jìn)。

6、買賣本票

如果對所有盡職調(diào)查感到滿意，買賣雙方就可以簽署一份買賣承諾合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。這是一份具有法律約束力的文件，詳細(xì)規(guī)定了進(jìn)行交易的所有程序和所有銷售條件，例如階段付款、允許完成的較長期限、銷售中包含的內(nèi)容以及買家和買家供應(yīng)商。簽署后，買方將再支付一筆押金（通常為商定的總購買價格的 30% 減去預(yù)訂押金）。

7、完成相關(guān)的交易

在完成日期（已在承諾合同中約定），公共契約（Escritura）將在葡萄牙公證人面前簽署，該公證人將檢查購買中的所有文件并確保購買者已支付購買稅（IMT）。之后公證人辦公室將簽發(fā)經(jīng)過認(rèn)證的副本，這將作為交易合法的官方證明。在這個階段，商定的購買價格的余額已全額支付——此時買方通常也需要支付相關(guān)費(fèi)用、法律費(fèi)用、公證費(fèi)等。然后，買方的律師將在土地注冊處 (Registo Predial) 為該物業(yè)的新業(yè)主進(jìn)行登記，并將登記副本提供給新業(yè)主。至此，購買完成。

總的來看，葡萄牙買房的整個流程還是比較復(fù)雜的，當(dāng)然如果通過律師和代理人購買，其實買家需要操心的事情并不多，當(dāng)然這需要支付額外的花費(fèi)。

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