隨著疫情逐步減輕，目前葡萄牙經(jīng)濟已經(jīng)慢慢開始恢復(fù)，那么投資者切實關(guān)注的房地產(chǎn)市場，是否會受這次疫情的影響而走向低迷呢？答案當(dāng)然是否定的。疫情對葡萄牙房地產(chǎn)市場的影響自從1月份歐洲報告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然而，在葡萄牙，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價仍在上漲。根據(jù)葡萄牙較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商報告稱，葡萄牙各地的房價上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機，葡萄牙的房地產(chǎn)市場仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價從2019年3月的316,629歐元上升到2020年同期的354,757歐元。不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價較高的地區(qū)，分別為573,021歐元和454,030歐元。在租賃市場方面，Imovirtual報告稱，自2020年2月以來，每月房價略有上漲。全國的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價格上漲，分別增長2.4%(1,595歐元)和3.4%(763歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙較大的兩個城市，平均租金較高，分別為每月1,595歐元和1,156歐元。那么，什么原因使葡萄牙的房地產(chǎn)市場在此時全球性的公共衛(wèi)生危機中打敗了所有悲觀預(yù)期，保持了如此強勁的韌性呢？葡萄牙吸引大量海外投資者和移民英國“金融時報”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因為它是一個和平的國家，外國人可以免稅。它還聲稱，這有助于國家與低出生率作斗爭。據(jù)英國“金融時報”報道，葡萄牙對外國人的開放心態(tài)、無民粹主義的分裂社會以及提供稅收減免的居留計劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。葡萄牙的犯罪率在歐盟國家中較低，正是外國人移居葡萄牙的主要原因之一。*葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國定居的人提供稅收優(yōu)惠，使他們能夠連續(xù)10年享受稅收優(yōu)惠。報紙建議說，這是一種共生關(guān)系。分析師表示，對投資者來說，“在政治日益不和諧的時代，人們認(rèn)為葡萄牙的社會安寧與其商業(yè)環(huán)境、熟練的勞動力和有吸引力的生活質(zhì)量，都是一種競爭優(yōu)勢?！?strong>葡萄牙注冊外國居民增長率葡萄牙黃金簽證簽發(fā)數(shù)量對葡萄牙來說，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問題。總理安東尼奧·科斯塔表示，移民對打擊人口危機至關(guān)重要，并希望促使歐洲動員起來反對民粹主義和仇外心理。根據(jù)去年6月份RIFA（葡萄牙移民局）數(shù)據(jù)顯示，有超過43萬的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口總數(shù)4%）。來自于巴西、英國、法國、美國和中國的投資者占2018年葡萄牙房地產(chǎn)投資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費了42.55萬歐元。語言并不是巴西人蜂擁到葡萄牙的其中原因。他們國家的政治、社會和經(jīng)濟不穩(wěn)定是導(dǎo)致他們購買葡萄牙房產(chǎn)的主要因素。由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來的，所以兩三個臥室的公寓是他們的優(yōu)選，接近學(xué)校、社會服務(wù)和工作也是重中之重。近幾年來，40,000多名法國人來到葡萄牙享受稅收減免。法國人特別感興趣的是靠近海洋的地區(qū)，特別是阿爾加維地區(qū)，那里有成熟的法語社區(qū)。移居葡萄牙的英國人可以分為兩類：退休者和投資者。首先種人群主要是50歲以上的夫婦，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月，這些居民主要在尋找40萬至100萬歐元不等的房產(chǎn)。優(yōu)選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。在過去的幾年里，出現(xiàn)了第二種人群：年輕的專業(yè)人士希望在葡萄牙投資或經(jīng)營房地產(chǎn)，這是因為有吸引力的稅收優(yōu)惠以及良好的投資回報。這些投資者的年齡在25-44歲之間。除了即時利潤、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些經(jīng)濟原因也促使全球投資者購買海外房地產(chǎn)：英國脫歐；特朗普政府執(zhí)政；中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國買家尋求其他投資目的地；人們對西班牙和葡萄牙這樣的國家越來越感興趣，這些國家提供了較低的房價和良好的生活質(zhì)量。與英國脫歐有關(guān)的地緣政治擔(dān)憂減緩了歐元區(qū)的增長(從2018年的50%降至2019年的37%)，貿(mào)易緊張局勢加劇，短期投資計劃減少(從2018年的35%降至2019年的27%)。盡管如此，在建立業(yè)務(wù)和投資海外房地產(chǎn)方面，歐洲仍然是世界上較有吸引力的地區(qū)。在葡萄牙，里斯本市仍然是2020年房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。然而，隨著周邊城市爭相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對這個國家其他地區(qū)吸引力的看法正在逐漸轉(zhuǎn)變。老牌投資者們已經(jīng)做出了一些改變，對他們來說，這些地區(qū)看起來更有希望。葡萄牙還在培育一種創(chuàng)新文化，為該國的數(shù)字轉(zhuǎn)型打開大門。與其他歐洲城市相比，里斯本的開發(fā)項目比其他主要城市更物有所值，而且寫字樓和房價也更便宜，因此在該國建立的企業(yè)越來越多。因此，投資者意識到，在旅館、住宅和零售等部門仍有幾種類型的房地產(chǎn)投資。葡萄牙的房地產(chǎn)價格在疫情影響下仍然堅挺的另一個原因是，葡萄牙房地產(chǎn)市場仍是過去十年中較好的幾年，因為盡管房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，但該行業(yè)仍受到本國房地產(chǎn)(尤其是外國投資)的推動，因為葡萄牙的房地產(chǎn)價格與倫敦和巴黎等城市的房價相比，與歐洲其他主要國家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。歐洲主要國家房價歐洲主要國家租售比葡萄牙房產(chǎn)的租售比可以達到18（中國是48），因此，在如今全球為應(yīng)對疫情而采取有史以來規(guī)模較大的貨幣刺激政策的背景下，葡萄牙房地產(chǎn)投資是對沖通脹風(fēng)險不錯的選擇。

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