眾所周知，花園城市新加坡法律嚴(yán)明，在國父李光耀倡導(dǎo)的“居者有其屋”的政策下，建國早期就不斷對房產(chǎn)交易法進(jìn)行鞏固和完善，時(shí)至今日產(chǎn)權(quán)交易流程已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)購買流程。新加坡自2011年開始收緊移民政策，我一直以為騙同胞的移民中介都死絕了呢，原來居然還有。我告訴你，新加坡其中認(rèn)可的投資移民渠道，你可以通過“聯(lián)系新加坡”這個(gè)網(wǎng)站查到，網(wǎng)址是這個(gè)：Working and Living in Singapore - For Investors & Business Owners這個(gè)網(wǎng)站有全中文版，這個(gè)網(wǎng)站是新加坡政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展局EDB和勞工部MOM直屬機(jī)構(gòu)設(shè)立的。目前為止新加坡只有一套投資移民計(jì)劃叫GIP,全球商業(yè)投資者計(jì)劃投資新加坡 - 全球商業(yè)投資者計(jì)劃這里還可以查到你在投資移民過程當(dāng)中遇到的絕大多數(shù)問題的答案。所有申請投資移民的資料，文件，所需要的表格，在這里都可以下載，具體流程一清二楚。記住，如果你要申請移民新加坡，完全可以不通過任何中介，完全自己申請。即便你通過中介，他們干的事無非也就是按照這個(gè)網(wǎng)站上的流程給你申請，然后收你幾萬幾十萬的中介費(fèi)。在新加坡，政府對開發(fā)商的管制非常嚴(yán)格，開發(fā)商必須在開發(fā)住宅項(xiàng)目前取得建房計(jì)劃許可和房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證，才能開始銷售。建房計(jì)劃許可由建筑控制專員負(fù)責(zé)審批，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證則由政府房產(chǎn)審計(jì)官簽發(fā)。這樣就能確保買家購買的房產(chǎn)，是由政府批準(zhǔn)取得建房許可的開發(fā)商開發(fā)。若要在新加坡出售期房，必須使用房產(chǎn)開發(fā)商條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式的“房屋預(yù)售合同”和“購買合同”，以保證買賣雙方的合法權(quán)益和義務(wù)。在簽訂購買合同之后，買家的律師會(huì)向地契注冊局局長遞交一份知會(huì)備忘，以保護(hù)買家的權(quán)益。取得建房許可的開發(fā)商需要在銀行或金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)項(xiàng)目開設(shè)“項(xiàng)目帳戶”并持有該帳戶。開發(fā)商必須在該帳戶中存入：1) 買家支付的全部房款(包括定金)，直到臨時(shí)占用許可證(TOP)簽發(fā)才可取出該款項(xiàng);2) 用于建設(shè)該房產(chǎn)項(xiàng)目的所有貸款。該帳戶中的款項(xiàng)僅限取得建房許可的開發(fā)商支取，并且只能用于與特定房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的地方。這較大限度的確保了項(xiàng)目的完工并保障了買家的權(quán)益。建筑控制專員向開發(fā)商簽發(fā)TOP之后，買家就可以搬進(jìn)新房了。自房產(chǎn)交付給買家之日起12個(gè)月內(nèi)(交房后的質(zhì)量保證期一年)，開發(fā)商有義務(wù)對房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)的任何缺陷進(jìn)行整修。因此，如果買家在12個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何缺陷，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整修。在新加坡，開發(fā)商應(yīng)自TOP簽發(fā)之日起二至三年內(nèi)(視項(xiàng)目規(guī)模大小而定)，負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)物業(yè)，直到管理公司成立。此后，管理公司將接管房產(chǎn)公共區(qū)域及設(shè)施的管理和維護(hù)，總體而言，新加坡的物業(yè)管理在全世界都屬于高標(biāo)準(zhǔn)的率先水平，外國買家置業(yè)新加坡對小區(qū)的物業(yè)管理可以放心。買房付款程序：若是購買現(xiàn)房——已完成的開發(fā)項(xiàng)目(已獲得臨時(shí)占用許可證的開發(fā)項(xiàng)目)購買程序如下：若是購買期房 - 未完成的開發(fā)項(xiàng)目(仍在施工的開發(fā)項(xiàng)目)購買程序如下：期房項(xiàng)目按工程進(jìn)度分期付款時(shí)間表(一般在三年內(nèi)收取)備注：以上款項(xiàng)百分比總和為房屋總價(jià)的80%,若買家有和銀行順利貸款80%，以上款項(xiàng)均由銀行按照樓盤施工進(jìn)度發(fā)放(就是樓盤建到什么階段，按照已經(jīng)公式化的百分比銀行發(fā)放貸款款項(xiàng))，而買家只需按銀行實(shí)際發(fā)放給開發(fā)商的金額進(jìn)行月供即可，期房在竣工前，因?yàn)槭前凑諏?shí)際施工進(jìn)度還月供，買家基本無太大財(cái)務(wù)壓力。以上就是新加坡房產(chǎn)購買流程的相關(guān)內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動(dòng)了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠為您服務(wù)。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。