新加坡的房子分為政府組屋、私人公寓和別墅。外國投資者(非永久居民)能夠購買所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型介紹。
在新加坡，簽訂正式購房合同之后首期只需支付20%的款項，其余款項根據(jù)施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之后便可獲得較高70%的銀行貸款;貸款利率較低，僅為1.2%左右，而租金率回報一般為3-4%左右，可以用租金來進行還貸還有結(jié)余，非常適合長期投資。
目前在新加坡購房較大的優(yōu)勢是“幾乎沒什么風(fēng)險”，因為目前新加坡樓市比較健康，而且?guī)胖当容^穩(wěn)定。擁有不限制外國人擁有私宅和公寓、法律明文規(guī)定保障物業(yè)權(quán)、無貨幣管制、無資本收益稅、物業(yè)出售后無需繳納預(yù)扣稅、當(dāng)物業(yè)被租出后，房貸利息付款可以扣稅等一系列優(yōu)勢。而且不需要擔(dān)心資金安全問題，因為所有房地產(chǎn)交易款項必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發(fā)商;所簽訂的購買合同必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式，需要開發(fā)商去政府部門進行申請，并經(jīng)過雙方的律師的認可后才可以進行簽訂。
新加坡房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形式被分為“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三種。政府向開發(fā)商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用于興建諸如各類設(shè)施齊全的共管式公寓等中檔住宅，后者則一般用來興建諸如聯(lián)排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節(jié)約土地，普通老百姓居住的由政府開發(fā)建設(shè)的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規(guī)定期限內(nèi)，土地可以轉(zhuǎn)讓買賣，使用期滿后，土地使用權(quán)連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續(xù)用，但需按地價估值向政府付費。
每天，都會有很多閑置土地回流，這主要包括那些租賃已經(jīng)到期的土地或者是一些政府部門決定興建的新辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院及軍營等退還回來的土地。這些閑置土地在沒有確定后期發(fā)展而被出售之前，新加坡土地總署也要根據(jù)其法定用途和自身特點，結(jié)合市場需求，將其租賃出去，以充分提高國有土地的使用效率。在處理國有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公開、透明的“以人為本”的分配機制，給予利益相關(guān)人同等的權(quán)利對土地進行自主估價，以保障其自身的合法權(quán)益。政府部門參考這些價格并較終作出合理定價，并向所有承租人公布。
土地是新加坡較寶貴的資源。新加坡的國土面積僅為682.7平方公里，大約有28%的土地為私有，包括私人永久擁有的土地和私人租賃擁有的土地(租期可以為30～90年不等)，其余土地屬于國有。政府將所有土地劃分為900多個小區(qū)，并在每一個小區(qū)內(nèi)對土地使用進行詳細的規(guī)劃。
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