葡萄牙是一個受到世界各地的游客和投資者關(guān)注的熱門國度，英國和其他歐洲國家的許多老年人由于生活費用低而選擇在葡萄牙度過退休生活。這導致了住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的繁榮，從而引發(fā)了全國各地的許多重建和建設項目。雖然在葡萄牙購買房產(chǎn)的過程與希臘、意大利等其他歐洲國家非常相似，但還有一些方面需要考慮。海外人士決定在葡國購買房產(chǎn)前，切記以下幾點，否則定會后悔莫及！
一、讓當?shù)貙I(yè)律師參與進來
雖然購房人士不一定需要了解當?shù)卣Z言，但請確保找到可以幫助您的人，他們能說流利的葡萄牙語并對法律框架有一些基本的了解。理想情況下，建議所有海外購房人士聘請律師指導他們完成整個投資過程，這樣，律師還可以幫助購房人士獲得所有必需的文件，但需要支付一定的費用！二、購房人士獲得財政編號
所有外籍購房人士都必須擁有財政編號（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他們可以在葡萄牙購買房產(chǎn)。人們可以從理事會辦公室（Camara Municipal）或較近的稅務局（Ministerio de Financas）的財務部門獲取此號碼。獲得此號碼所需的文件包括身份證明和地址證明（財務卡將在何處交付）。如果購房人士沒有在葡萄牙的居住地，申請者可以提供委托律師的居住或者其它有效的地址。三、及時同意中意房產(chǎn)價格
如果購房人士看到自己喜歡的房子，請聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀人查詢房產(chǎn)價格。如果價格高于預算，可以立即提出要約。建議聘請經(jīng)紀人或律師代表購房人士進行談判。一旦雙方同意價格，該房產(chǎn)將會推出市場。但是，如果房子與各種房地產(chǎn)經(jīng)紀人一起出現(xiàn)，這可能需要一段時間。因為在這種情況下，賣方將繼續(xù)獲得其他感興趣的買家的報價，這樣也可能改變他的想法。因此，決定好滿意的房產(chǎn)后，在預算范圍，盡可能地同意房產(chǎn)價格！四、正式簽訂購房合同，并支付定金
這就像雙方之間的銷售協(xié)議，這時，買方需要支付10％的定金。一旦簽訂合同，如果任何一方?jīng)Q定選擇退出銷售，將會受到經(jīng)濟處罰。作為買方，如果您決定取消交易，押金金額將被沒收。如果賣方在合同到位后退出，您將收到您支付的押金金額的兩倍。因此，如果您確定購買房產(chǎn)并進行了所有必要的檢查后，請僅簽訂本合同。出售的下一步將是制定購買和銷售契約，其中需要支付全部金額。五、支付任何款項之前檢查必要文件
海外人士在決定購買房產(chǎn)前，需要查看四份主要的房產(chǎn)文件。這些分別為：- ①Certidao de Teor，或賣方名稱的注冊名稱，了解該物業(yè)是否有任何未償還的債務或抵押；
- ②Caderneta Predial，確認了房產(chǎn)的大小、位置和邊界。盡管這份文件并不總是準確的；
- ③Licenca de Utilizacao，這份文件確認該物業(yè)的描述是否符合購房人士的興趣；
- ④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有關(guān)該物業(yè)的所有重要信息，例如用于建造該物業(yè)的材料以及供應商和建筑商的詳細信息。
六、排除其他利益相關(guān)方的可能性
在葡萄牙，有時候一塊土地或房屋可以為葡萄牙家庭成員共同持有。這意味著即使是一個遙遠的親戚也可能占有很小的份額，因此在出售房產(chǎn)方面有發(fā)言權(quán)。任何股東的反對都可能使整個過程延遲數(shù)月或可能導致交易完全失敗。這是人們在投資前聘請律師的主要原因之一。海外人士在葡萄牙購買房產(chǎn)前，切記委托律師、獲得財政編號、檢查必要文件等幾點，將能夠更順利地購買到中意的葡萄牙房產(chǎn)！否則，定會后悔不已！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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