股市波動(dòng)增強(qiáng)了投資人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，利率下行拉動(dòng)了多元化資產(chǎn)配置的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化和投資回報(bào)縮水，更加激發(fā)了更多高凈值人群向海外資產(chǎn)配置的傾斜。如今，中國(guó)投資人的全球資產(chǎn)配置已經(jīng)正式起步，并且正在加速前進(jìn)。海外資產(chǎn)配置需求增長(zhǎng)研究報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)截止2020年，中國(guó)可投資資產(chǎn)大于600萬(wàn)人民幣的家庭將達(dá)到346萬(wàn)戶，這一數(shù)據(jù)年均增速為13%，遠(yuǎn)高于全球5.9%的平均增速。而中國(guó)上百萬(wàn)的高凈值人群，偏向銀行理財(cái)、公募基金、股票、房產(chǎn)等投資產(chǎn)品。其中，在過去20年里，購(gòu)買房產(chǎn)的投資人享受到了財(cái)富的快速增加，房地產(chǎn)投資造就了一批富裕人群。但是如今，這一部分人群普遍認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資已經(jīng)告別了高速增長(zhǎng)的黃金年代。近年來，出于對(duì)樓市泡沫破滅的恐慌，高凈值人群對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的興趣正在逐漸降低。2004年中國(guó)家庭資產(chǎn)配置中房產(chǎn)比例為62%，2012年已下降至55%。高凈值人群在降低國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資比例的同時(shí)，卻在加速海外資產(chǎn)配置的腳步。由于人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)收益率下降，境外投資價(jià)值逐漸凸顯。數(shù)據(jù)顯示，27%的高凈值客戶擁有境外投資，其中48%在2015年增加了境外配置。而目前尚未進(jìn)行境外投資的人群，56%表示未來三年內(nèi)將考慮進(jìn)行境外投資。與其它國(guó)家相比，中國(guó)的海外資產(chǎn)配置的比例還較低，而這也恰恰說明了未來中國(guó)海外投資仍有很大的提升空間。西班牙房產(chǎn)：較佳避風(fēng)港調(diào)研結(jié)果顯示，大部分中國(guó)人的境外投資起步于房地產(chǎn)。在目前有境外資產(chǎn)投資的高凈值人群中，36%的人擁有海外房地產(chǎn)投資，遙遙率先于其它資產(chǎn)類別。其中歐洲“投資+移民”的組合方式受到廣大富裕階層的首肯，而西班牙作為較受歡迎的購(gòu)房移民國(guó)家，目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一路向好，房產(chǎn)升值空間有目共睹。根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年第二季度西班牙的房?jī)r(jià)比去年同期上漲了7.5%，同時(shí)交易量實(shí)現(xiàn)了23.7%的增幅。目前西班牙房?jī)r(jià)已恢復(fù)到2004年的水平，但比2007年的高峰值還低26%。另外，隨著房地產(chǎn)重新估值趨勢(shì)同時(shí)出現(xiàn)的還有房貸發(fā)放的增加。根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，6月全西的房貸發(fā)放實(shí)現(xiàn)月增長(zhǎng)15.5%，已經(jīng)連續(xù)25個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。如今，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頻頻呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，似乎已經(jīng)徹底甩掉了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的頹勢(shì)和蕭條，強(qiáng)勢(shì)回暖。經(jīng)過連續(xù)五年的復(fù)蘇，所有指標(biāo)都說明西班牙樓市健康發(fā)展，特別是房?jī)r(jià)和交易量等關(guān)鍵指標(biāo)的好成績(jī)，甚至預(yù)示著西班牙房地產(chǎn)業(yè)大幅度增長(zhǎng)時(shí)代的到來。不僅如此，西班牙生活環(huán)境舒適，醫(yī)療福利完善，教育設(shè)施優(yōu)異，投資50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)即可申請(qǐng)居留身份。將海外置業(yè)作為一種理財(cái)方式與移民身份完善結(jié)合，使得在西班牙買房已經(jīng)不單是購(gòu)買投資產(chǎn)品獲得盈利那么簡(jiǎn)單，同時(shí)還配備了世代相傳的移民身份。而這個(gè)身份的轉(zhuǎn)變，對(duì)投資人來說，在海外資產(chǎn)配置的道路上，無形中將獲得更多的便利與機(jī)遇。

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