“貴有貴的道理”，貴的東西貴，不是它的缺點(diǎn)，只是我們的缺點(diǎn)而已。這種說(shuō)法放在房產(chǎn)市場(chǎng)的體現(xiàn)就是，中心地段的房?jī)r(jià)總是高于周邊地區(qū)，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)總是高于一般區(qū)域，可市中心和學(xué)區(qū)房往往又是一房難求。其實(shí)實(shí)際上，這種說(shuō)法放在葡萄牙買房移民上同樣適用。葡萄牙的房產(chǎn)市場(chǎng)大范圍可以按照城市劃分，小范圍可以按照街區(qū)劃分，甚至可以從馬路來(lái)劃分房?jī)r(jià)較貴的區(qū)域。

 

一、葡萄牙全國(guó)房?jī)r(jià)較貴的十條馬路

葡萄牙全國(guó)分為18個(gè)大區(qū)，分別為：里斯本、波爾圖、科英布拉、維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉甘薩、瓜達(dá)、萊里亞、阿威羅、維塞烏、圣塔倫、埃武拉、法魯、布朗庫(kù)堡、波塔萊格雷、貝雅、塞圖巴爾。另有馬德拉和亞速爾2個(gè)自治區(qū)。據(jù)葡萄牙較新的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告，以下是全國(guó)房?jī)r(jià)較貴的十條馬路排行榜：

 

• 1、Rua do Salitre，里斯本

平均價(jià)格：2,820,312歐元/套；

• 2、Urbanizacao Soltroia，塞圖巴爾

平均價(jià)格：1,926,818歐元/套；

• 3、Rua Fernao Mendes Pinto，里斯本

平均價(jià)格：1,912,731歐元/套；

• 4、Rua Dom Afonso Henriques，卡斯卡伊斯

平均價(jià)格：1,839,138歐元/套；

• 5、Loteamento Fonte Santa，奎特里拉

平均價(jià)格：1,589,941歐元/套；

• 6、Rua A Gazeta D’Oeiras，里斯本

平均價(jià)格：1,588,235歐元/套；

• 7、Avenida Marechal Gomes da Costa，波爾圖

平均價(jià)格：1,520,000歐元/套；

• 8、Avenida 24 de Julho，里斯本

平均價(jià)格：1,518,031歐元/套；

• 9、Urbanizacao Varandas do Lago，法魯

平均價(jià)格：1,460,909歐元/套；

• 10、Avenida da RepUblica，里斯本

平均價(jià)格：1,445,990歐元/套。

其中全國(guó)房?jī)r(jià)較昂貴的馬路位于里斯本圣安東尼奧區(qū)，在自由大道附近的Rua do Salitre，平均每套房子價(jià)格高達(dá)282萬(wàn)歐元。

二、葡萄牙買房移民的風(fēng)險(xiǎn)和指南

葡萄牙買房移民屬于葡萄牙黃金居留簽證項(xiàng)目中的一種，申請(qǐng)人年滿18周歲以上，無(wú)犯罪記錄，購(gòu)買價(jià)值不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可滿足要求。然而，葡萄牙買房移民項(xiàng)目中仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)，包括：房產(chǎn)價(jià)格虛高風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)位置不佳風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人在買房移民葡萄牙時(shí)可根據(jù)以下三點(diǎn)做選擇：

 

• 1、看城市

國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)高于三四線城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波爾圖、科英布拉等城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但同時(shí)房?jī)r(jià)也更有保障。其中，阿爾加維、里斯本和馬德拉地區(qū)的房?jī)r(jià)較高，阿爾加維均價(jià)為1542歐元/平方米，高于全國(guó)平均水平28%；里斯本大區(qū)平均價(jià)格為1456歐元，高于全國(guó)水平23%（里斯本市中心為2216歐元/平方米）；波爾圖大區(qū)為1167歐元/平方米（波爾圖市中心為1719歐元/平方米）。

• 2、看地段

除了城市之外，地段也是重要的參考指標(biāo)之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使館區(qū)、學(xué)區(qū)，都是不錯(cuò)的選擇。據(jù)悉，今年7月葡萄牙全國(guó)平均價(jià)格為1187歐元/平方米，比6月份增長(zhǎng)了0.6%，與去年7月同期相比增長(zhǎng)了6.3%。葡萄牙房產(chǎn)選址不佳，直接影響移民生活及投資回報(bào)，建議選擇房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，親自實(shí)地考察，綜合實(shí)際情況再作決定。

• 3、看用途

葡萄牙買房移民如果是以投資為目的，就需要考慮價(jià)值回報(bào)；如果是以自住為目的，只要考慮未來(lái)的生活規(guī)劃即可。周圍環(huán)境是否適宜，交通是否便利，生活設(shè)施是否齊全，學(xué)校資源是否豐富，等等都是需要考量的內(nèi)容。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。