近年來(lái)，海外房產(chǎn)投資深受越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者的青睞。新加坡因其優(yōu)越的投資環(huán)境，穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境以吸引著許多移民投資者，從而成為海外房產(chǎn)投資的熱門。事實(shí)上，在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新加坡被公認(rèn)為較安全、較具價(jià)值的地點(diǎn)之一，下面小編就來(lái)給您介紹一下外國(guó)人買房投資新加坡的相關(guān)問題。

那么作為外國(guó)人，如何在新加坡買房投資?以下四問，為您全面解答!

新加坡房產(chǎn)類型有哪些?外國(guó)人能夠買什么房產(chǎn)?

新加坡的房子分為政府組屋、私人公寓和別墅。外國(guó)投資者(非永久居民)能夠購(gòu)買所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。但不能購(gòu)買政府組屋、整個(gè)公寓項(xiàng)目、空置的住宅地皮、以及少于5層的有地住宅。但圣淘沙島是惟一例外，圣淘沙的房產(chǎn)將沒有這方面的限制，即外籍人士在升濤灣也可以向有關(guān)當(dāng)局提出申請(qǐng)，購(gòu)買地皮及有地住宅。

此外，新加坡的房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車位，不需要另外買。而且都已經(jīng)進(jìn)行了基本的裝修，包括地板、墻面、衣柜、空調(diào)、冰箱、廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施等。對(duì)于在新加坡買房投資的人們來(lái)說(shuō)，是非常方便的。

外國(guó)人在新加坡買房付款流程是怎樣的?可以貸款嗎?

在新加坡買房，不需要擔(dān)心資金安全問題，因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)交易款項(xiàng)必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶，由政府按照項(xiàng)目的進(jìn)展支付給開發(fā)商;所簽訂的購(gòu)買合同必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式，需要開發(fā)商去政府部門進(jìn)行申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)雙方的律師的認(rèn)可后才可以進(jìn)行簽訂。

外國(guó)人在新加坡購(gòu)房，也完全不用擔(dān)心貸款的問題。在新加坡購(gòu)買期房具有很大的優(yōu)勢(shì)，可以按工程進(jìn)度付款，很大程度上減輕了資金壓力，保障了資金安全。簽訂正式購(gòu)房合同之后首期只需支付20%的款項(xiàng)，其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付，而且在簽訂正式購(gòu)房合同之后便可獲得較高70%的銀行貸款;貸款利率較低，僅為1.2%左右，而租金率回報(bào)一般為3-4%左右，可以用租金來(lái)進(jìn)行還貸還有結(jié)余，非常適合長(zhǎng)期投資。新加坡各大銀行都有針對(duì)海外購(gòu)房者的貸款政策，根據(jù)個(gè)人具體購(gòu)房情況可詳細(xì)咨詢。

在新加坡購(gòu)房需要支付買方印花稅。對(duì)于外國(guó)人，在新加坡購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論是第幾套，印花稅都是18%。如果購(gòu)買后想要轉(zhuǎn)手賣掉，需要支付賣方印花稅，具體如下：

持有期限 賣方印花稅

一年以內(nèi) 房?jī)r(jià)的16%

超過(guò)一年但兩年以內(nèi) 房?jī)r(jià)的12%

超過(guò)兩年但三年以內(nèi)房?jī)r(jià)的8%

超過(guò)三年但四年以內(nèi)房?jī)r(jià)的4%

第五年期 無(wú)需支付

持有到第五年，轉(zhuǎn)賣無(wú)需再支付賣方印花稅。新加坡房產(chǎn)具有穩(wěn)定的保值性和租金收益，建議選擇優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，長(zhǎng)期持有。

此外，需要支付律師費(fèi)用，約4000-5000新幣。

在新加坡買了房子容易租出去嗎?收益怎樣?

新加坡云集了7000多家跨國(guó)公司，來(lái)自世界各地的外籍人士在這里的工作和生活。此外，根據(jù)《亞洲周刊》報(bào)道，目前在新加坡留學(xué)的中國(guó)學(xué)生總數(shù)約3萬(wàn)人。市場(chǎng)租賃需求旺盛。只要您購(gòu)買的房產(chǎn)位置合適，交通便利，無(wú)需擔(dān)心找不到租客的問題。

租金收益是外國(guó)投資者在新加坡置業(yè)的一個(gè)重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個(gè)1000萬(wàn)人民幣的房子月租金收入可達(dá)3萬(wàn)-4萬(wàn)元人民幣;而在北京，1000萬(wàn)的房子，月租金也就1萬(wàn)元出頭。新加坡市中心的均價(jià)是每平米10萬(wàn)左右，一般地段在每平米4萬(wàn)到6萬(wàn)之間。新加坡租金回報(bào)率在4%-5%，相對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市明顯有優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于所有海外投資者來(lái)說(shuō)，委托房屋中介和自行出租管理是兩種較為普遍的方式。選當(dāng)?shù)卣?guī)的中介機(jī)構(gòu)，將房產(chǎn)交由其代理，對(duì)于不在新加坡的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較好的選擇。

從房產(chǎn)投資價(jià)值上來(lái)看，新加坡哪些區(qū)域的房子較值得入手?

第9、10和11郵區(qū)等黃金地段深受外籍人士歡迎，因?yàn)檫@些地點(diǎn)方便他們前往中央商業(yè)區(qū)和烏節(jié)路購(gòu)物區(qū)。

也有一些外籍人士選擇居住在市區(qū)邊緣地帶。這些地帶距離中央商業(yè)區(qū)略遠(yuǎn)，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費(fèi)用，不需要?jiǎng)佑萌康淖》拷蛸N。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。