作為相鄰的兩個(gè)南歐國(guó)家，葡萄牙和西班牙相繼推出了投資移民政策，規(guī)定可以通過(guò)投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行移民。隨著傳統(tǒng)主流移民國(guó)家的門(mén)檻越來(lái)越高，葡萄牙買(mǎi)房移民和西班牙買(mǎi)房移民或?qū)?huì)成為海外移民的優(yōu)選之地。那么，這兩個(gè)歐洲買(mǎi)房移民國(guó)家的移民政策有何差異？哪個(gè)買(mǎi)房移民項(xiàng)目更好？

 

一、葡萄牙VS西班牙

葡萄牙，位于歐洲西南部，東鄰西班牙，西部和南部則是大西洋的海岸，首都里斯本，主要城市有波爾圖、科英布拉等。葡萄牙是歐盟成員國(guó)之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國(guó)之一。葡萄牙還是申根國(guó)和世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國(guó)等國(guó)際組織的成員國(guó)。

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開(kāi)灣，東北部與法國(guó)及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。西班牙首都馬德里，主要城市有巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞等。西班牙是歐盟和北約成員國(guó)，也是26個(gè)申根國(guó)之一，還是歐元區(qū)第五大經(jīng)濟(jì)體。

二、葡萄牙買(mǎi)房移民政策VS西班牙買(mǎi)房移民政策

葡萄牙買(mǎi)房移民政策，是葡萄牙黃金居留移民項(xiàng)目的一環(huán)，于2015年7月1日正式生效。目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 無(wú)犯罪記錄；

4. 購(gòu)買(mǎi)符合投資移民要求的不動(dòng)產(chǎn)（地產(chǎn)類型和數(shù)量不限）：

（1）等值或高于50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)；或

（2）等值或高于35萬(wàn)歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)。

西班牙買(mǎi)房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康，購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)；

3. 無(wú)犯罪記錄；

4. 購(gòu)買(mǎi)凈價(jià)值等于50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；

5. 證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

三、葡萄牙買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)VS西班牙買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)

葡萄牙買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 政策成熟：葡萄牙是歐洲首批推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家，流程清晰；

2. 投資門(mén)檻低：投資購(gòu)買(mǎi)總價(jià)35萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

3. 移民監(jiān)寬松：每年平均僅需住7天，5年后可轉(zhuǎn)永居；

4. 周期短，整體申請(qǐng)周期僅需2-4個(gè)月；

5. 申請(qǐng)條件少：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源和經(jīng)商背景的要求；

6. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

7. 福利待遇：可在葡萄牙學(xué)習(xí)、工作和經(jīng)商，享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；

8. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

9. 稅費(fèi)少：無(wú)全球征稅和遺產(chǎn)稅；

10. 家庭團(tuán)聚：配偶、子女和申請(qǐng)人及其配偶雙方父母；

西班牙買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資門(mén)檻低：投資購(gòu)買(mǎi)總價(jià)50萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

2. 流程快：操作流程簡(jiǎn)單快捷，2至4個(gè)月獲居留卡；

3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：無(wú)需解釋資產(chǎn)來(lái)源，無(wú)附件風(fēng)險(xiǎn)投資要求；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

8. 稅費(fèi)低：無(wú)全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、主申請(qǐng)人18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女和主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母。

四、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)VS西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)

葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)2017年首先季度同比增長(zhǎng)6.8%，從季度漲幅來(lái)看，葡萄牙房?jī)r(jià)漲幅較高的是里斯本地區(qū)，與去年同期相比增長(zhǎng)了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長(zhǎng)率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是其中房?jī)r(jià)下降的地區(qū)。至于價(jià)格方面，2017年首先季度葡萄牙房產(chǎn)平均價(jià)格為1442歐元/平方米。大里斯本區(qū)仍然是葡萄牙房?jī)r(jià)較貴的地方，平均價(jià)格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。

西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均價(jià)格同比上漲5.3%，其中新房和二手房分別上漲5.5%和5.3%。迄今為止，西班牙商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)保持12個(gè)季度增長(zhǎng)。綜合西班牙經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，西班牙購(gòu)房移民成為了海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，截止去年底，西班牙政府已經(jīng)批準(zhǔn)了超過(guò)2萬(wàn)人的投資移民申請(qǐng)，這為西班牙吸引了超過(guò)20億歐元的投資，其中來(lái)自中俄的申請(qǐng)者就占據(jù)近6成。

洲際移民總結(jié)，葡萄牙買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)在于更適合資金有限或需要家庭共同移民海外生活的申請(qǐng)人，而西班牙買(mǎi)房移民則適合資金充足及需要兼顧國(guó)內(nèi)外生活和事業(yè)的申請(qǐng)人。建議投資者在選擇移民項(xiàng)目前，根據(jù)資金情況和個(gè)人規(guī)劃，選擇較適合的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。