洲際移民訊：根據(jù)西班牙法律規(guī)定，通過西班牙購房移民獲得居留許可的申請(qǐng)人，可以為其家人申請(qǐng)家庭團(tuán)聚，也可獲得長(zhǎng)期居留權(quán)，甚至獲得西班牙公民身份。其中，西班牙購房移民條件相對(duì)寬松，在西班牙境內(nèi)購買價(jià)值不少于50萬歐元的西班牙房產(chǎn)和商鋪等，即可申請(qǐng)移民西班牙。在服務(wù)眾多移民客戶時(shí)，我們整理了較常見的西班牙移民問題，供大家參考。

1、西班牙投資移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？

答：在新的移民法案中，申請(qǐng)者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證，之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時(shí)需維持房產(chǎn)，也沒有居住要求。如需轉(zhuǎn)永居，則需要在5年之中住滿4年2個(gè)月。移民西班牙拿到居留權(quán)的申請(qǐng)人，其福利待遇與本國公民相同，其中區(qū)別在于前者沒有政治權(quán)利，但這條其實(shí)與申請(qǐng)人的關(guān)系并不大。

2、在西班牙出生的孩子可以獲得西班牙國籍嗎？

答：小孩在西班牙當(dāng)?shù)爻錾?，并合法居?年，可直接申請(qǐng)西班牙國籍。

3、西班牙是申根國家嗎？移民西班牙后是否可以自由進(jìn)出其他歐洲國家？

答：西班牙是申根國家之一，取得西班牙簽證后可以自由通行26個(gè)申根國家沒有邊境限制。

4、在西班牙投資購房需要注意哪些問題或者誤區(qū)？

答：在西班牙購房的過程中，投資人需要注意以下問題：首先，投資人應(yīng)事先做好咨詢工作，多了解情況；其次，根據(jù)自己的需求合理購房，理性思考；第三，可以找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，委托辦理買房等手續(xù)，就不存在房產(chǎn)投資的陷阱或者誤區(qū)，尤其是先看房后移民。

5、客戶在西班牙購房與在國內(nèi)購房的區(qū)別有哪些，在西班牙購房需要注意什么？

答：較大的區(qū)別就是：（1）西班牙購房是為了辦理移民，所以手續(xù)會(huì)比國內(nèi)購房繁瑣。（2）西班牙房產(chǎn)面積計(jì)算方式和國內(nèi)不同，沒有公攤面積，購買的面積就是實(shí)際居住面積，常會(huì)遇到戶外陽臺(tái)面積都是白送的情況，所以客戶都會(huì)覺得劃算。（3）也是大家都知道的，在西班牙包括歐洲買房，都是永久產(chǎn)權(quán)。

6、辦理西班牙購房移民拿到的是什么身份？

答：在新的法案中，申請(qǐng)者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證，之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時(shí)需維持房產(chǎn)，也沒有居住要求。移民西班牙拿到居留權(quán)的申請(qǐng)人，其福利待遇與本國公民相同，其中區(qū)別在于前者沒有政治權(quán)利，但這條其實(shí)與申請(qǐng)人的關(guān)系并不大。

7、西班牙投資移民在哪個(gè)城市購房有限制嗎？

答：西班牙整體居住環(huán)境好，可以根據(jù)自己的喜好和需要來選擇城市居住，西班牙投資移民法案在整個(gè)西班牙都是通用的。根據(jù)案例看來，在巴塞羅那、馬德里、瓦倫西亞、阿里坎特這幾個(gè)城市購房的較多。

8、西班牙投資移民政策對(duì)購買的房產(chǎn)類型有什么要求？

答：可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型。

9、西班牙所有房產(chǎn)都可以移民嗎？

答：這個(gè)問題非常非常值得注意，在西班牙只有經(jīng)過律師審核通過的房產(chǎn)才可以作投資移民用，我們已經(jīng)遇到有客戶較初選擇通過西班牙當(dāng)?shù)厝A人中介購買一些低價(jià)房產(chǎn)，這些房產(chǎn)其實(shí)是和銀行有經(jīng)濟(jì)糾紛的，結(jié)果無法辦理移民手續(xù)。

10、在西班牙購買房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么稅？

答：新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過戶稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房?jī)r(jià)的10%，新房的印花稅是房?jī)r(jià)的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。

11、購房之后房產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？

答：在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來說，它產(chǎn)生的地皮稅是800到1200歐元之間。除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

12：整個(gè)投資移民的手續(xù)多久可以辦好？

答：根據(jù)規(guī)定，行政部門一般會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)結(jié)果。當(dāng)投資人持簽證來西班牙換發(fā)居留卡時(shí)，需要預(yù)約遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)遞交后一般二十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。收到居留批準(zhǔn)信后，再次預(yù)約按手印，然后在2個(gè)星期后即可拿到居留卡，也就是我們說的綠卡。

13、投資移民之后可以工作嗎？

答：新法案規(guī)定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟換永久居留之后，便可以工作了。

14、獲取西班牙居留卡后可以去別的歐盟國家工作嗎？

答：持西班牙居留卡可自由通行歐盟國，但如果您打算前往其他歐盟國家工作或創(chuàng)業(yè)，需在西班牙事先申請(qǐng)歐盟長(zhǎng)期居留，因?yàn)榘凑辗?，持西班牙居留只能在其他申根國停留不超過3個(gè)月，超過期限可能被遣送回西班牙。申請(qǐng)歐盟長(zhǎng)期居留的條件是：在西班牙合法居住五年、提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)證明、擁有一份醫(yī)療保險(xiǎn)（公立或私立保險(xiǎn)均可）、過去五年的無犯罪記錄，滿足以上條件即可申請(qǐng)其他歐盟國家的居留許可。

15、居留如何更換？

答：50萬購房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是說你完成購房之后首次可申請(qǐng)有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成五年，五年后便可獲得永久居留，再過五年便可申請(qǐng)西班牙國籍。非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過五年便可申請(qǐng)西班牙國籍。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。