葡萄牙在全球年度十大黃金簽證排行榜上位居歐洲黃金居留首先位。雖然投資者較愛(ài)傳統(tǒng)的50萬(wàn)歐元的購(gòu)房項(xiàng)目，但是其所占比例從2016年的93％下降到了2019年的76％，反而是35萬(wàn)歐元基金項(xiàng)目在2016年以后極速增長(zhǎng)，根據(jù)《investment migrants insider》文章的內(nèi)容，我們可以看得到葡萄牙35萬(wàn)歐基金逐漸在替代房地產(chǎn)市場(chǎng)。下面，我們先了解一下這兩個(gè)葡萄牙的移民項(xiàng)目分部是什么政策。

一、葡萄牙購(gòu)房移民政策

首先葡萄牙買(mǎi)房移民是有明確法案支持的，正式法案的名稱(chēng)叫做《葡萄牙黃金居留法案》，于 2012年10月8日正式頒布推行，所以這是有法律依據(jù)的。在葡萄牙當(dāng)?shù)赝顿Y50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得永居權(quán)，且沒(méi)有房子大小、新舊的任何限制。葡萄牙也是開(kāi)放買(mǎi)房移民政策較早的國(guó)家，正是因?yàn)槿绱朔績(jī)r(jià)恢復(fù)的較快，基本是經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平。

二、葡萄牙35萬(wàn)歐元基金項(xiàng)目

葡萄牙35萬(wàn)歐基金項(xiàng)目是葡萄牙移民局2018年10月較新推出的移民政策，投資至少35萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)公司資本化的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金，投資期限至少是五年，并至少有60％的投資通過(guò)總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)?；鹬饕w學(xué)生公寓，酒店，辦公地產(chǎn)等三大板塊，且投資人是資產(chǎn)其中的持有人。此政策一出，短時(shí)間內(nèi)便迅速吸引了廣大投資者的目光。

三、購(gòu)房項(xiàng)目vs基金項(xiàng)目

1、投資金額門(mén)檻

房產(chǎn)項(xiàng)目要求是購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元房產(chǎn)或35萬(wàn)歐元翻新房產(chǎn)，而基金項(xiàng)目?jī)H需35萬(wàn)歐元基金份額投資于本地公司。投資選項(xiàng)更為簡(jiǎn)單，管理產(chǎn)品對(duì)投資者不造成任何負(fù)擔(dān)。

2、操作流程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

房產(chǎn)項(xiàng)目要求投資者入境之后考察房產(chǎn)或是在國(guó)內(nèi)視頻看房，基金項(xiàng)目則無(wú)需登陸考察，所有產(chǎn)品信息一目了然。

3、監(jiān)管制度

房產(chǎn)項(xiàng)目自然是有安全保障的，也會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行背調(diào)?；痦?xiàng)目是受歐盟央行和葡萄牙證監(jiān)會(huì)所監(jiān)管的，管理、審計(jì)和牌照齊全，每年審計(jì)年報(bào)并披露，這無(wú)疑為投資者提供了更大的安全性和透明度的保護(hù)。

4、額外費(fèi)用

房產(chǎn)項(xiàng)目不僅是購(gòu)置房產(chǎn)的費(fèi)用，還有印花稅、房產(chǎn)購(gòu)置稅、房產(chǎn)持有的成本、房產(chǎn)出售的交易費(fèi)用，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)约爸薪閭蚪鸷吐蓭熧M(fèi)用等等，有很多額外成本。但是基金項(xiàng)目無(wú)持有成本、收益所得稅和額外維護(hù)費(fèi)用，不管是買(mǎi)還是賣(mài)都沒(méi)有交易成本。

5、投資策略風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，大多局限于單一小型的房產(chǎn)項(xiàng)目，體量有限?；痦?xiàng)目降低單一項(xiàng)目的限制，提升風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，更富含地理位置及資產(chǎn)類(lèi)型的多元化配置。

6、投研體系

房產(chǎn)項(xiàng)目是由投資者自行判斷，標(biāo)準(zhǔn)各異，投資人會(huì)在到期后選擇繼續(xù)持有或售出?；痦?xiàng)目則有專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，讓投資者更容易獲取不容易得到的投資機(jī)會(huì)，為投資做出更專(zhuān)業(yè)的判斷，投資階段同步規(guī)劃退出路徑。

葡萄牙的房產(chǎn)投資在沒(méi)有了里斯本和波爾圖之后，確實(shí)相對(duì)失色不少，后期崛起的基金項(xiàng)目或許是中國(guó)投資者的新的選擇機(jī)會(huì)！

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。