一直以來，葡萄牙移民政策都以一人50萬歐元買房，三代移民為宣傳要點。也確實移民者只需要在葡萄牙境內(nèi)購買符合要求并且價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)就可獲得居留簽證。但由于一些投資申請者對歐洲房產(chǎn)并不了解，故在買房時經(jīng)常會出現(xiàn)所購房產(chǎn)性價比不高或?qū)Ψ慨a(chǎn)環(huán)境不滿意等問題。針對這種情況，澳洲際民專家認為在投資買房時，一些細節(jié)問題要留意。
一、50萬歐元能買到什么樣的房產(chǎn)
對比國內(nèi)，葡萄牙房產(chǎn)還算是便宜。葡萄牙移民政策只規(guī)定了較低價格，并未對其他方面做嚴格要求。故申請者可以用50萬歐元購買一套或多套房產(chǎn)，也可以多人一起購買一套房子，但要確保每人名下有50萬歐元產(chǎn)權(quán)。至于50萬歐元可以買到什么樣的房子，還需結(jié)合具體情況，比如面積、地理位置、設(shè)施，也新房還是舊房，公寓還是別墅。在里斯本熱門區(qū)域Chiado、自由大道、Baxia的均價已經(jīng)達到6500-9500歐元，均價在7500歐元/㎡左右，漲幅達到91%，平均每年上漲10%左右。
二、買房需結(jié)合實際需求
葡萄牙移民政策中買房是關(guān)鍵，而想要買到性價比高的房產(chǎn)還需結(jié)合實際需求。自住和投資，目的不同所推薦的房產(chǎn)也不同。里斯本是個好地方，作為葡萄牙的首都和較大都市，不管是投資還是自住都是不錯的。
打算自住，則需要考慮子女上學(xué)、外出購物、出行交通等方面，那么里斯本市區(qū)、辛特拉和卡斯卡伊斯都是不錯的選擇。若投資，里斯本同樣適合，畢竟他們還具有升值的潛力，出租率和收益率也非常高。不然就考慮一些高端的公寓和商鋪、度假村包租管理的房產(chǎn)，收益也很不錯。
三、如何評估房產(chǎn)的價格
葡萄牙買房移民辦理中，如何判斷房產(chǎn)的價格呢？辦理葡萄牙移民政策，律師不可缺少。他們會幫我們查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否順利過戶，安全上是否有保障。如何評估房產(chǎn)，如果是新房則是開發(fā)商公布價格，如果是二手房，就需要注意是否存在中介抬價了，如有必要，也可聘請國際的測量室進行評估，以此來減少投資風(fēng)險。
以上就是辦理葡萄牙移民政策需要留意的細節(jié)問題。房子買的不滿意，很大程度上會影響移民生活，很多人說后悔也是源于此。在買房過程中還需注意歐元匯率的問題，相比國內(nèi)購房，匯率的波動對海外房產(chǎn)價值有很大的變動，這些都需要申請者自己小心。
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