根據(jù)西班牙全國(guó)公證處委員會(huì)發(fā)布的較新統(tǒng)計(jì)，在2016年上半年里，在西班牙購(gòu)房置業(yè)的海外投資者同比上升了近兩成，其中有43519宗西班牙房產(chǎn)交易的投資者屬于非西班牙國(guó)籍公民。與去年同期相比，海外投資者在西班牙置業(yè)的比例增加了19.7%。值得注意的是，中國(guó)投資者更青睞通過(guò)投資房產(chǎn)的方式移民西班牙。

一、西班牙房產(chǎn)海外投資者逐年增加

報(bào)告稱(chēng)，海外投資者在西班牙購(gòu)房交易的比例占總數(shù)的20.3%。從2007年至今，海外投資者在西班牙置業(yè)的比例逐年上升，這一年也是西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)跡象開(kāi)始隱現(xiàn)的年份。在過(guò)去的九年間，西班牙房?jī)r(jià)一度大幅度下跌調(diào)整，便宜商品房充斥西班牙各地，這也是外國(guó)人爭(zhēng)相涌進(jìn)西班牙購(gòu)房的重要原因之一。

此外，西班牙購(gòu)房移民政策對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)，也十分具有吸引力。在西班牙投資50萬(wàn)歐元(約合370萬(wàn)人民幣)以上的房產(chǎn)就可以獲得西班牙居住許可，而持有西班牙居留許可則可以自由進(jìn)出申根地區(qū)。洲際移民提醒，和其他移民項(xiàng)目相比，西班牙是較容易獲得移民簽證的國(guó)家，不僅因?yàn)橄拗粕?，而且也靈活，沒(méi)有較低居住要求。此外，還有機(jī)會(huì)享受和歐盟其他公民一樣的福利，比如免費(fèi)教育和醫(yī)療等。

二、華人更青睞投資西班牙房產(chǎn)獲得居留權(quán)

西班牙全國(guó)公證處的報(bào)告顯示，在西班牙置業(yè)的外國(guó)人又分為定居者和非定居者。來(lái)自海外的西班牙物業(yè)投資者中，有50.5%為非定居者，也即非長(zhǎng)期居住在西班牙境內(nèi)的海外他國(guó)人士；定居在西班牙的外國(guó)人的購(gòu)房比例也出現(xiàn)顯著增幅，同比增長(zhǎng)了21%。

以國(guó)籍而言，在西班牙購(gòu)房的外國(guó)人以英國(guó)人居較多，占總數(shù)的19%，其次為：法國(guó)人8%，德國(guó)人7.8%，意大利人6.5%，瑞典人5.9%，羅馬尼亞人5.7%，這幾個(gè)國(guó)家的國(guó)民占去了所有購(gòu)房外國(guó)人里的一半。

在西班牙的海外置業(yè)者里，華人也不在少數(shù)。值得特別關(guān)注的是，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)以獲得西班牙居留權(quán)的群體里，華人和俄羅斯人較多，占據(jù)前兩位。中國(guó)投資者選擇西班牙購(gòu)房移民優(yōu)先考慮的是投資回報(bào)率，西班牙的低房?jī)r(jià)正在穩(wěn)步回升；其他原因還包括子女教育，以及生活方式和環(huán)境等。

至于西班牙平均房?jī)r(jià)，被海外投資者買(mǎi)走的四萬(wàn)多套西班牙住房里，平均價(jià)格為1618歐元/平米，同比增幅為2.3%。而來(lái)自海外的非長(zhǎng)期定居投資者，則比定居在西班牙的外國(guó)人更愿意投資高端房產(chǎn)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，非定居人士購(gòu)買(mǎi)的西班牙房產(chǎn)均價(jià)為1855歐元/平米，比去年提高了4.3%；定居者則為1359歐元/平米，增幅僅0.5%。

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