為了吸引外資以提振本國的經(jīng)濟，歐洲國家紛紛推出了買房移民政策，其中尤其以西班牙買房移民政策深受歡迎。盡管買房移民政策的申請條件簡單，但是不少申請人卻因為忽略了一些注意事項，而導致懷揣的移民夢破碎。不僅如此，還有不少申請人不識中介好壞，結(jié)果陷入購房騙局，并且從此走上了訴訟的漫漫長路。所以，為了避免更多申請人上當受騙，洲際移民將結(jié)合一則相關(guān)案例，介紹西班牙買房移民的注意事項。

 

一、西班牙買房移民的被騙案例

西班牙政府于2013年9月頒布新的移民法案，允許非歐盟國家公民通過購置房產(chǎn)的方式移民西班牙。申請人只要年滿18周歲、無犯罪記錄、身體健康，購買健康保險、證明具有充足的經(jīng)濟來源，并且在西班牙購買價值50萬歐元以上的房產(chǎn)，即符合移民條件。雖然西班牙買房移民的條件簡單，但是不少申請人就是在買房這一重中之重的環(huán)節(jié)上陷入了“黑”中介和“黑”律師的騙局中。

 

某位客戶看上了一套在某房產(chǎn)中介出售的房子，經(jīng)過長時間溝通后打算買下來投資，但是當支付定金的時候，中介要求顧客直接支付現(xiàn)金。洲際移民在此提醒廣大申請人，西班牙購房定金超過2500歐元是需要銀行轉(zhuǎn)賬或支票完成支付的。好在這位客戶也對此中介的不合理要求有所懷疑，暫緩支付了定金，及時咨詢了其他中介和律師事務(wù)所。在自己聘請的律師和此房屋中介辦理人員交談后本來對方同意以轉(zhuǎn)賬或支票方式交付定金，但是后來客戶再去交流時，此中介居然出爾反爾，而且要求給顧客開具的交易發(fā)票上寫的不是房東的名字，而是此中介的名字。為了防止以后層出不窮的麻煩，較終客戶在律師的建議下放棄了此房屋的購買，但之前考察房產(chǎn)所付出的花費、時間和精力也全都白費了。

二、西班牙買房移民的注意事項

西班牙購房移民畢竟需要申請人買西班牙的房產(chǎn)，如果不是此前一直關(guān)注西班牙的房產(chǎn)市場，肯定是有很多注意事項是海外人士所不了解的。為了避免受騙上當多花冤枉錢浪費時間，所以才需要在買房移民前找一家專業(yè)且可靠的移民中介，這樣才能給申請人省去特別多不必要的麻煩，也可以放心購房安心享受國外的生活。

 

• 1、識別移民中介的專業(yè)資質(zhì)

在移民市場有大大小小許許多多的中介，其中不乏專業(yè)能力過硬的好中介，也有抱著能賺一筆是一筆的想法的黑中介，這時候，申請人就需要仔細辨別中介的好壞，選擇一家靠譜的專業(yè)移民中介。簡單的分辨中介的資質(zhì)，可以看營業(yè)執(zhí)照，看成立時間，看過往的成功案例。一般而言，成立時間超過三年以上就能表明該中介具備不錯的專業(yè)實力，不然早就被淘汰了；成功案例夠多，說明該中介經(jīng)驗豐富，專心扎根于移民服務(wù)行業(yè)，且信譽良好。

• 2、確認購房合同的細則條款

資質(zhì)良好的移民中介一般都是和西班牙當?shù)氐穆蓭焾F隊有著固定的長期合作的，所以這類中介提供的合同更加專業(yè)，細則條款羅列分明。如果是小規(guī)模中介或者是不正規(guī)的中介，大都沒有額外的能力聘請專業(yè)的律師團隊。如果選擇了這類不提供法律服務(wù)的中介，申請人一定要自己在當?shù)卣衣蓭熑虆f(xié)助，幫忙審核合同條款，和跟進買房移民的流程。

• 3、親自確認購買的西班牙房產(chǎn)

由于西班牙移民市場的火熱，房產(chǎn)資源的緊俏，很多移民中介推出了國內(nèi)訂房的項目，可以直接在國內(nèi)買房，不需要親自去西班牙考察。一來可以節(jié)省時間，二來可以快速搶占優(yōu)質(zhì)房源。但是如果時間充裕，還是建議申請人無論是通過哪種方式買房，較好都去實地親自考察并確認。

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