中國人自古對房子情有獨(dú)鐘，自然面對西班牙推出的買房移民這個項(xiàng)目興趣盎然，可是國人對于西班牙的房產(chǎn)投資情況是否清楚呢？我們應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)呢？下面就讓我們?nèi)チ私庖幌挛靼嘌赖姆慨a(chǎn)，什么樣的房產(chǎn)更靠譜呢？

一、西班牙是個什么樣的國家？

根據(jù)國人移民到西班牙的數(shù)據(jù)概覽可以看到，西班牙較受歡迎的移民區(qū)域分為四塊。作為西班牙的首都，馬德里自然放在首先位，馬德里或許和巴塞羅那相比略顯平淡，卻是很多地區(qū)的中轉(zhuǎn)城市，四通八達(dá)，很多人把西班牙的首先站放在了馬德里。第二則是加泰羅尼亞區(qū)，西班牙第二大城市巴塞羅那就加泰羅尼亞區(qū)的首府，沿海城市，氣候宜人，被稱作全世界較宜居住的城市榜首，自然吸引了全世界的眼光，這里也是主要移民城市。瓦倫西亞區(qū)位列第三，這里有號稱“陽光之城”的瓦倫西亞，是西班牙的第三大城市和第二大海港。第四是安達(dá)盧西亞區(qū)，聞名世界的阿爾罕布拉宮就在它的省會格拉納達(dá)，多種文化和宗教在這里交融，羅馬人、阿拉伯人及基督教徒文化的熏染，較終造就了這幅絢爛多姿、文化交融的都城景圖。

二、西班牙房產(chǎn)類型有哪些，需要怎么選擇呢？

1、投資房

投資型房產(chǎn)，易租易售。首先我們不能用國內(nèi)的炒房投資來看西班牙的買房項(xiàng)目，在西方，年輕人沒有買了房子再結(jié)婚的概念，他們對于房子持有有的住就可以的態(tài)度，一般性都以租房為主，那么租房的話一般又以公寓居多，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。 從過去投資的經(jīng)驗(yàn)看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租。其次國人選擇西班牙的買房送居留就是為了獲取西班牙身份，而西班牙政策規(guī)定，獲得永居后即可出售房產(chǎn)。

從投資的角度看，如果購買的房產(chǎn)并不是自己急于居住的話，那么盡快出租就尤為重要。

比如馬德里的市中心區(qū)域、巴塞羅那的市中心區(qū)域都是旅游勝地，人口密度高，房子密集，移民區(qū)域，對房子的需求很高，房子作為出租收益較高，但是不適宜自居。

2、超級度假房、海邊別墅

如果資金充裕，又希望能盡快融入高端群體，那么要投資度假房以及海邊別墅是較受歡迎的。西班牙的這種度假房產(chǎn)大多集中在海濱城市或者海島上。比如：安達(dá)盧西亞的海濱沙灘（馬拉加的馬貝拉）瓦倫西亞的海濱城市（阿利坎特的白色海岸），海島（馬略卡島、伊比莎島和加那利群島）等等。

投資此類房子，不會有很大風(fēng)險，房子的周邊設(shè)施完善，臨居都是西班牙或是歐洲大拿們，只是要自己的經(jīng)濟(jì)有足夠的自信。

3、商鋪、酒店、酒莊等商業(yè)地產(chǎn)

西班牙是個旅游大國，陽光、海灘、海鮮聞名全球，更是吸引了許多歐洲游客來此曬曬日光浴，享受海風(fēng)。

以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那較著名的商業(yè)街區(qū)，周邊名牌云集，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者較青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)域之一，也是升值潛力巨大的區(qū)域之一。但是這種地方房子比較舊，街道狹窄，居民成分復(fù)雜，并不建議當(dāng)作自居的優(yōu)選。西班牙現(xiàn)在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價格相對物超所值。

4、學(xué)區(qū)房

如果是為孩子的教育打算的話，那么建議購買學(xué)區(qū)房較好。像馬德里的moraleja區(qū)域內(nèi)私立名校較多，學(xué)生家庭環(huán)境比較好，大多是高級人士居住在此，生活安靜且安全。都是國人喜歡的小區(qū)式別墅。以及有著大學(xué)城之稱的格拉納達(dá)，校區(qū)分布在小鎮(zhèn)上，這里的文化氣息濃厚。

一旦獲得西班牙居留許可證，就能享受和當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥母＠?。首先西班牙的中小學(xué)是實(shí)行免費(fèi)義務(wù)教育，并且西班牙的私立學(xué)校學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于北美國家。

西班牙為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推出的買房送居留的政策，吸引了越來越多的投資人涌入西班牙樓市，使得西班牙房產(chǎn)洗盡鉛華，價值不可估量。在日漸收緊的移民政策之下，歐洲的移民政策目前還是張開雙臂歡迎全世界的移民者。

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