移民是這幾年朋友圈經(jīng)常會(huì)提及的話(huà)題，有的朋友想去澳洲，有的想去新西蘭，而有的也想去歐洲，葡萄牙也算是討論移民話(huà)題的目的國(guó)之一。16年的時(shí)候很多申請(qǐng)者選擇移民葡萄牙，帶來(lái)了一波小高潮，而17年的葡萄牙移民市場(chǎng)則徹底被推上了高潮。其實(shí)，葡萄牙移民政策并不復(fù)雜，而且優(yōu)勢(shì)又十分明顯。本文將從目前的葡萄牙移民政策、投資環(huán)境和房產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，以及葡萄牙買(mǎi)房費(fèi)用等等情況進(jìn)項(xiàng)相關(guān)的介紹。

一、葡萄牙移民整體情況介紹

對(duì)于葡萄牙移民，這幾年也風(fēng)風(fēng)火火了一把，雖然移民政策和市場(chǎng)都是在不斷變化的，不過(guò)葡萄牙移民政策相對(duì)還是非常穩(wěn)定的。針對(duì)當(dāng)前的政策，具體的分析如下：

1、葡萄牙移民政策

目前來(lái)說(shuō)葡萄牙移民政策仍然以買(mǎi)房為主要方式，投資人50萬(wàn)歐元置業(yè)葡萄牙房產(chǎn)即可，一人申請(qǐng)，惠及全家三代，同獲移民身份。實(shí)際上，葡萄牙黃金居留簽證提供了多種移民葡萄牙的方式，買(mǎi)房是較受歡迎的方式，而非之一，所有獲批的申請(qǐng)者中，95%都是走這種方式。而且葡萄牙是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)比國(guó)內(nèi)的70年房產(chǎn)可謂是吸引點(diǎn)十足了，并且可以經(jīng)商和工作。投資維持5年，滿(mǎn)足條件可申請(qǐng)永居卡，第六年可申請(qǐng)入籍，享受公民的各種福利待遇，所以說(shuō)來(lái)，選擇葡萄牙移民還是非常不錯(cuò)的。

2、房產(chǎn)走勢(shì)

在整個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)陷入低谷時(shí)，葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒(méi)有呈現(xiàn)過(guò)投資泡沫。而這幾年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的歡迎，特別是中國(guó)的購(gòu)房者。葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)從低谷慢慢的復(fù)蘇了。尤其是里斯本和旅游城市的房產(chǎn)會(huì)迎來(lái)更大的發(fā)展，房產(chǎn)增值空間及出租回報(bào)都非常值得期待。以里斯本為例，市中心附近的房子用一房難求來(lái)形容是沒(méi)有任何夸張成分的，已經(jīng)超越了價(jià)格的問(wèn)題，是有錢(qián)也買(mǎi)不到合適的房子。

3、投資環(huán)境

如今葡萄牙的經(jīng)濟(jì)逐漸開(kāi)始回暖，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型也已經(jīng)邁出了很大的一步，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)整體良好。另外房?jī)r(jià)也不斷回升，旅游業(yè)在開(kāi)始呈現(xiàn)漲勢(shì)迅猛的姿態(tài)，赫然躋身成為歐洲十大旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較強(qiáng)國(guó)之一。不僅投資機(jī)會(huì)眾多，而且外部環(huán)境也十分有利。這幾年從葡萄牙黃金居留簽證的簽發(fā)數(shù)量就可以明顯的看出，葡萄牙無(wú)疑是得到了廣大投資人士的認(rèn)可，未來(lái)投資環(huán)境可觀。

二、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)租金收益情況

1、房產(chǎn)價(jià)格

葡萄牙銀行對(duì)全國(guó)房產(chǎn)的平均估價(jià)為1081歐元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)了3.8%。相比去年同一時(shí)期，葡萄牙北部和阿爾加維地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)速度明顯，分別增長(zhǎng)了4.5%和4.8%。

2、租賃價(jià)格

在租賃市場(chǎng)上，葡萄牙幾個(gè)大城市的需求量也一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)相同，租賃市場(chǎng)的供不應(yīng)求現(xiàn)象也造成了租賃價(jià)格的上漲。葡萄牙大城市的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)保持連續(xù)18個(gè)月上漲的趨勢(shì)。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的價(jià)格平均要1201歐元/月；而在波爾圖，整套房子的租金平均約在1185歐元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的話(huà)，選擇出租過(guò)去也還是非常不錯(cuò)的。

三、葡萄牙購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題解析

• 1、IMI為地方性房產(chǎn)稅，每年繳納，稅率為不同地區(qū)政府每年制定，約為房產(chǎn)課稅價(jià)值的0.3%-0.8%。
• 2、印花稅為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.8%，超過(guò)100萬(wàn)的房產(chǎn)印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬后由律師代繳。

另外還有登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房?jī)r(jià)而定。綜上所述，購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)房產(chǎn)為例，購(gòu)房后由此產(chǎn)生的總價(jià)格約為3.5萬(wàn)到4萬(wàn)歐元左右。具體還需要視情況而定。移民選擇葡萄牙怎么樣，看了上面的分析大家心里有沒(méi)有大概呢?？傮w來(lái)說(shuō)葡萄牙各個(gè)方面還是能達(dá)到申請(qǐng)者的需求的，更多的細(xì)節(jié)參考可以訪問(wèn)洲際移民葡萄牙頁(yè)面，詳細(xì)的內(nèi)容等著你查看。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。