根據(jù)匈牙利國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，匈牙利房地產(chǎn)價格上漲的趨勢加快。投資人持續(xù)看好匈牙利房地產(chǎn)的前景，進而投資并獲得豐厚回報。同時，隨著匈牙利國債移民的持續(xù)火熱，移民匈牙利的人們不僅重視成功拿到綠卡，還有落地安家匈牙利之后的置業(yè)問題。那么在匈牙利買房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利買房呢?買房可以貸款嗎?買房會產(chǎn)生哪些費用?現(xiàn)在就跟著86留學網(wǎng)小編好好看看吧!一．誰可以在匈牙利布達佩斯買房？ 在布達佩斯，只要持有有效護照就能在當?shù)刭彿?。無論二手房或者新房都可以。如果是已經(jīng)有匈牙利身份的人，還需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利對外國人購房并沒有所謂的“限購”，無論二手房或新房都可以購買。二．買房所需準備的材料： 護照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有]。三．買房的步驟： 首先，準備辦理本人有效護照的公證，并且辦理在匈牙利的無犯罪記錄公證。其次，預約律師，起草購房合同。在這一步時，律師會先檢查房子的房契，然后起草房屋買賣合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。在此溫馨提示：匈牙利的房子或者別墅，均有房契號，通過房契號可以在土地局的在線信息庫調(diào)取房子的具體信息，地址，面積，歷任房東等。在房契里還有一個重要信息的體現(xiàn)是房子的債務(wù)信息，比如房東有沒有抵押貸款，有沒有第三方的欠費信息。這個可以在買房前特別留意查看。如果有的房子，房東有銀行貸款而且數(shù)目比較大，且超過房屋總價的一半， 或者有很多債務(wù)問題，那就要考慮把首付和尾款抵押在律師賬號里，由律師來辦理銀行還貸事宜。第三步，在確認無誤的前提下，就可以簽署購房合同了，一般情況下首付比例為房款總價的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的購房許可后再支付給房東。在此溫馨提示：非歐盟國籍的購房者都需要向匈牙利政府申請外國人購房許可，簽署好購房合同后由律師申請和辦理。周期：辦理外國人購房許可的時間一般為1個半月到2個月，所以一般的合同會要求付款期限為3個月，為買房者預留了充足的支付尾款的時間。較后，交完房屋全款后就可以在跟賣方約定好的時間內(nèi)收房子收鑰匙，然后就是辦理房子相關(guān)的水電煤氣，物業(yè)等過戶手續(xù)。溫馨提示：一般布達佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的話，只需要每月繳納一定的物業(yè)費。別墅的話沒有物業(yè)費，但是別墅需要經(jīng)常打理，需要給自家門前除草，清理積雪。四．買房會產(chǎn)生的費用： 買房除了房款外，還需支付購房印花稅，為房價的4%，和0.5%-1%的律師費，購房稅只需繳納一次，在房子成功過戶好后，3到6個月稅務(wù)局會給購房者和律師郵寄繳納購房印花稅的信件。購房者需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成稅費的支付。五．在匈牙利買房能否貸款？在匈牙利買房，通常是不可以辦理貸款的。因為銀行對貸款人的要求是提供當?shù)氐墓ぷ魇杖胱C明，而新移民大都沒有在當?shù)氐墓ぷ饔涗洠虼藷o法符合銀行的按揭貸款資格。如果辦理貸款，貸款比例在30%—60%之間，銀行有專門的貸款部門，申請人可按照自己的實際情況選擇貸款的方式。六．匈牙利房產(chǎn)出租回報率布達佩斯的公寓出租相對比較劃算，出租回報率高，5區(qū)的公寓出租年回報率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 區(qū)的公寓出租匯報率在5%-7%左右，在外圍的公寓個別可達到8-10%。這是為什么呢?因為5區(qū)的房子單價較貴，房價是其他區(qū)域的2-3倍，但是租金的話達不到2-3倍，因為其實布達佩斯市中心區(qū)域相對比較小，直線距離其實才2-3公里。那在這里會有人反問，是不是買5區(qū)的房子不劃算呢?5區(qū)的房子雖然貴，出租回報率相對較低低，但是它在布達佩斯較中心的位置，保值增值的效果相對好，所以各有所長，投資人可根據(jù)自己的判斷來選擇。七．匈牙利買房的其他細節(jié)剛登陸去到匈牙利買房以后，還會有很多細節(jié)需要關(guān)注。比如買房以后的采暖問題。匈牙利買房之后的暖氣費收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個平均值。采暖費和燃氣費是分開的，因管理公司不一樣，所以每個區(qū)每棟房子的管理費也不同。匈牙利的暖氣費是全家都需要交費，這是因為匈牙利供暖比較人性化，天冷就開，夏季下雨溫度低也可以開，就是根據(jù)實際的溫度來開關(guān)暖氣，并不等同于國內(nèi)每年固定的月份供暖。項目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號或者直接點擊在線咨詢。

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