西班牙買房移民政策自從推出以來(lái)，就不斷受到來(lái)自境外人士的好評(píng)。并且很多人通過(guò)在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，順利拿到身份。在權(quán)衡房產(chǎn)成本時(shí)，除了考慮要價(jià)和運(yùn)營(yíng)成本外，您還需要了解各種稅收影響，包括從購(gòu)買稅到年度財(cái)富稅，再到資本利得稅或繼承稅。那2022年，海外人士在西班牙買一套房子多少錢？洲際移民在本篇文章中詳細(xì)介紹。

一、采購(gòu)和地方稅

如果這是您在西班牙的首先處房產(chǎn)，您需要了解的首先個(gè)稅務(wù)方面是您將為購(gòu)買本身支付的稅款。

1、新建房產(chǎn)—10% 的增值稅（IVA），其中加那利群島除外，那里征收6.5%的銷售稅（ IGIC） ，還有印花稅（法律文件稅/ Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados–AJD )，一般在 0.5% 到1.5%之間，具體取決于地區(qū)。

2、二手財(cái)產(chǎn)– 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP）。費(fèi)率因地區(qū)而異，通常取決于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如下所示：

安達(dá)盧西亞：從8%到10%

巴利阿里群島：從8% 到11%

加那利群島：6.5%

加泰羅尼亞：10%或11%

馬德里：6%

穆?tīng)栁鱽啠?%

Comunidad Valenciana：10%

大多數(shù)地區(qū)都有一些例外情況或較低的費(fèi)率，具體取決于具體情況。展望未來(lái)，住宅物業(yè)每年需繳納相當(dāng)于西班牙的市政稅（Impuesto Sobre Bienes Inmuebles），這是基于您物業(yè)的官方價(jià)值（valor catastral）。

二、西班牙財(cái)富稅

西班牙征收年度財(cái)富稅，根據(jù)您截至12月31日的資產(chǎn)總值計(jì)算。如果您是西班牙居民，則它適用于您的全球資產(chǎn)，而對(duì)于非居民，僅評(píng)估西班牙資產(chǎn)。每個(gè)人都可以享受個(gè)人津貼，一般為700,000歐元，但在巴倫西亞納的Catalu?a降至 500,000 歐元。居民可獲得額外的300,000歐元家庭津貼。這是按人計(jì)算的，因此如果資產(chǎn)為聯(lián)名，居民夫婦可能會(huì)獲得 200 萬(wàn)歐元的免稅額。國(guó)家財(cái)富稅率從0.2%到3.5%不等，具體以情況為準(zhǔn)。費(fèi)率和津貼可能因地區(qū)而異：

安達(dá)盧西亞：100% 減免意味著這里的納稅人將不再支付任何財(cái)富稅（如 2022 年 9 月 20 日宣布的那樣）

巴利阿里群島：0.28% 至 3.45%

加那利群島：0.2% 至 3.5%（國(guó)家稅率）

加泰羅尼亞：21% 至 2.75%

馬德里：100% 減免意味著這里的納稅人無(wú)需繳納任何財(cái)富稅

穆?tīng)栁鱽啠?.24% 至 3%

Comunidad Valenciana：0.25% 至 3.5%

除非您住在安達(dá)盧西亞或馬德里，否則在購(gòu)買西班牙房產(chǎn)或作為西班牙居民在國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)始終需要考慮這一點(diǎn)。

三、資本利得稅

如果想要出售您的財(cái)產(chǎn)，收益將在西班牙納稅。如果您是西班牙居民，則該收益將添加到您當(dāng)年的其它投資收入和收益中，并使用“儲(chǔ)蓄收入”稅率征稅，目前資本利得稅為：

高達(dá)6,000 歐元：19%

6,000歐元至50,000歐元：21%

50,000歐元至200,000歐元：23%

超過(guò)200,000歐元：26%

如果您（作為西班牙居民）在出售作為您的主要住宅的房產(chǎn)時(shí)年齡超過(guò) 65 歲，只要滿足某些要求，您就無(wú)需納稅。如果您未滿 65 歲，如果您在兩年內(nèi)使用全部收益在歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購(gòu)買另一處主要住宅，您也可能有資格獲得此減免。如果您不是西班牙居民，則按 19%的統(tǒng)一稅率征收資本利得稅。出售房產(chǎn)時(shí)，您可能還需要支付Plusvalía 市政費(fèi)用。土地（不包括建筑物）價(jià)值的增加應(yīng)繳納該地方土地稅；金額根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模和所有權(quán)的長(zhǎng)度而有所不同。

四、所得稅（租金收入或者名義租金收入）

如果您出租西班牙房產(chǎn)，您當(dāng)然要為收入繳納所得稅。居民按所得稅的一般比例稅率納稅。對(duì)于長(zhǎng)期而言，您可以獲得 60% 的凈租金收入減稅。非居民的稅收取決于您居住的地方。扣除一些費(fèi)用后，歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)居民對(duì)凈收入支付19%的統(tǒng)一稅率。

五、西班牙遺產(chǎn)稅

由于我們永遠(yuǎn)不知道未來(lái)會(huì)怎樣，您還需要提前考慮并考慮如果您的受益人在您去世時(shí)繼承財(cái)產(chǎn)（或者您在有生之年將其贈(zèng)與），他們將支付多少稅款。無(wú)論您和您的繼承人居住在哪里，西班牙財(cái)產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與稅始終應(yīng)繳納。稅率取決于受益人是誰(shuí)以及繼承或贈(zèng)與的金額。配偶沒(méi)有一概例外。繼承稅率、津貼，甚至一些規(guī)則在不同地區(qū)可能會(huì)有很大差異，因此請(qǐng)針對(duì)您所在的特定自治社區(qū)提出建議。

總之，無(wú)論您是在西班牙購(gòu)買還是出售房產(chǎn)，提前熟悉稅收影響都是值得的。這應(yīng)該可以防止您和您的繼承人在未來(lái)發(fā)生意外的稅收意外，并且您可能可以采取一些措施來(lái)降低您的負(fù)債。在看完洲際移民的詳細(xì)介紹后，這下你知道在西班牙買一套房子多少錢了！

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。