隨著疫情對英國的影響，英國政府要求所有人都待在家里，減少外出，租房和買房也都暫緩了下來。但對于之前在英國買房的投資者們來說，較關(guān)心的問題是自己的收益會不會受到影響。那么，本次疫情會給在英國做房東的投資者帶來哪些影響?我們一起來看看吧。

疫情期間，租客仍需按時繳納租金嗎?

要說這個問題，先談一下英國的銀行為業(yè)主們提供了哪些幫助：

透支：巴克萊銀行在4月底之前放棄收取透支的利息，而匯豐銀行和勞埃德銀行為客戶的透支提供了300英鎊的臨時無息緩沖期。

貸款：所有主要的英國銀行都為住宅貸款客戶提供為期3個月或90天的“假期”，在此期間不用還貸款。

信用卡:金融市場行為監(jiān)管局將命令銀行凍結(jié)三個月的信用卡和貸款費(fèi)用，以支持那些因感染冠狀病毒而突然陷入經(jīng)濟(jì)困難的家庭。

接下來，我們來看一下疫情期間，租客是否仍需按時繳納房租：

政府明確表示：

租戶應(yīng)“繼續(xù)支付租金，并盡其所能遵守租賃協(xié)議的所有其他條款”。當(dāng)然，因疫情失去工作的租客可以向福利系統(tǒng)尋求支持。那些因?yàn)楦＠o予的錢不多，導(dǎo)致租房者無力支付房租的情況下，房東可以利用目前提供的3個月貸款“假期”，給他們一些喘息的空間。

房東是否可以依然驅(qū)趕違規(guī)租客?

政府表示，房東仍然可以驅(qū)逐租戶，但必須將通知期從2個月延長至3個月。法院還將所有現(xiàn)有的收回案件暫停審理90天。

房東算是自雇人士嗎?

如果自雇人士因疫情的影響沒有收入，他們將獲得政府支付的原收入的80%。但總的來說，一般房東很難通過政府的個體戶救助計(jì)劃獲得支持。

ChrisNorris表示：

“在英國，房東們也沒有資格獲得任何其它形式的商業(yè)支持。如果在疫情期間房東很難賺取租金，那他們可以利用無息貸款和貸款‘假期’等，解決一部分困難?！钡灿腥苏J(rèn)為，房東也可以獲得自雇人士的補(bǔ)助金。

Hamptons的CatWesterling表示：

“房東也可以被認(rèn)為是自雇人士，但要看他們對出租房產(chǎn)運(yùn)營的參與度。如果房東全面管理所有出租，維修，并遵守各項(xiàng)規(guī)定，并且積極收購更多房產(chǎn)，并從中賺取足夠收入養(yǎng)活家庭，這種情況下的房東就算是自雇房東，也許就可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)助金?！?/p>

房東還可以得到哪些形式的經(jīng)濟(jì)支持?

那些經(jīng)濟(jì)困難的房東可以通過推遲提交他們的提交TaxReturns(報(bào)稅表，SelfAssessmenttaxreturns)來緩解壓力。原本7月之前要交的稅費(fèi)可以推遲到2021年1月再交。他們也可以利用政策，將貸款推遲3個月再還，但由于利息不斷上升，較終可能會收到更高的賬單。

房東的保險理賠范圍包括疫情造成的困難嗎?

通常來說，有些房東的保險涵蓋租客拖欠租金。但只有租客拖欠了一段時間的租金，并將出租房收回的時候，才能得到理賠。

ChrisNorris表示：

“由于政府曾經(jīng)表示，無法支付租金的租客至少在3個月內(nèi)不能被驅(qū)逐出租房，這也會讓房東在向保險公司索賠方面面臨拖延。”

三個月的貸款“假期”會影響信用評分嗎?

倫敦金融城的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，金融市場行為監(jiān)管局(FinancialConductAuthority)表示，并不會。Experian、Equifax和TransUnion這三家主要的信用咨詢機(jī)構(gòu)也表示：

“當(dāng)客戶合法享受不用按時還款的‘假期’時，他們的信用評分將受到保護(hù)。”當(dāng)然，其他的一些信用機(jī)構(gòu)可能有不同的政策。

如何解決出租房空置問題?

政府建議，疫情期間，不建議大家搬家，盡可能停止搬遷活動，無論是買房還是租房。Hamptons的CatWesterling表示：

“在疫情之下，房地產(chǎn)的出租和出售活動仍在繼續(xù)，很多租客樂意通過線上看房后決定租住房產(chǎn)，有些人已經(jīng)簽訂了租約，但卻因?yàn)橐咔橥七t入住的時間，轉(zhuǎn)而與家人朋友們繼續(xù)生活在一起。這種情況下，房東應(yīng)該與潛在租客討論一個雙方都同意的解決方案，看看是不是可以在房產(chǎn)空置期間，暫時不付租金等?！?/p>

房產(chǎn)空置還需要交市政稅(CouncilTax)嗎?

因?yàn)橐咔椋芏嘣居?jì)劃搬入的租客可能會推遲搬入，從而導(dǎo)致出租房暫時空置。但，根據(jù)規(guī)定，空置房產(chǎn)的業(yè)主必須繳納市政稅。如果房屋已空置長達(dá)兩年或更久，業(yè)主可被征收雙倍的稅。

全國住宅房東協(xié)會的ChrisNorris表示：“目前還不清楚政府的立場。如果房東有顧慮，可以向當(dāng)?shù)卣磻?yīng)。而當(dāng)?shù)卣赡軙紤]情況，給予一定的折扣，金額還是要當(dāng)?shù)卣畞矶??！?/p>

房東還得承擔(dān)維修工作嗎?

盡管新冠疫情爆發(fā)，房東原本維修出租房的義務(wù)并沒有改變。政府已經(jīng)建議所有的家庭都采取社交疏遠(yuǎn)的措施，所以房東不能親自去物業(yè)評估問題。但還有一種選擇，是遠(yuǎn)程視頻通話。

全國住宅房東協(xié)會的ChrisNorris表示：“目前，一些房東在尋找外包維修工方面遇到了麻煩，這可能會讓他們很難確保自己的房產(chǎn)符合法律要求。我建議購房出租的業(yè)主如果不能及時解決維修問題，應(yīng)該記錄上他們的維修工作。

政府表示，租戶和房東應(yīng)該采取務(wù)實(shí)的態(tài)度來解決并不緊急的問題。這意味著，只要房東能夠證明他們采取了所有合理的措施，他們就不太可能被視為違規(guī)?！?/p>