對于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說是實現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟普漲，歐洲經(jīng)濟增長勢頭猛烈，歐洲多國房產(chǎn)市場都出現(xiàn)了井噴。而2018年開年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅增值。

特別是當前全球金融市場動蕩的情況下，選擇優(yōu)質的資產(chǎn)配置方式越來越重要。多邊市場的多元投資將是大勢所趨，而房產(chǎn)對于大多數(shù)投資者而言仍然是較安全、穩(wěn)健的投資方式之一。

從全球置業(yè)的角度來看，和房價幾十年來持續(xù)高企的美國、澳洲、加拿大相比，歐洲可以說依然是“價值洼地”。盡管在2017年歐洲很多國家重點城市的房價漲幅超過了8%，但不少專業(yè)人士依然看好歐洲房產(chǎn)。

1、抄底反彈：希臘

希臘是可以通過購房而獲得移民身份的歐洲國家之一，且因為投資額更低，而大獲中國投資人青睞。除了中國買家之外，盯上希臘還有俄羅斯買家。

希臘的房地產(chǎn)市場是歐洲少數(shù)幾個還沒有恢復到2008年經(jīng)濟危機前水平的房市之一。在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，希臘的房地產(chǎn)市場可能即將回暖，投資者獲利機會巨大。

相關報告顯示，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%，目前處于觸底回升階段。2018年8月希臘將退出援助項目，這個復蘇中的市場已經(jīng)被很多國際投資者押注。從歐洲樓市當前的高流動性來看，升值是大概率事件。

2、規(guī)避CRS：塞浦路斯

在資產(chǎn)全球化的今天，高凈值人士不僅僅是為了移民而移民。更多的是為了子女的教育、為了能更好的實現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)的合理化配置。尤其是在CRS執(zhí)行元年的2018年，資產(chǎn)透明化已是大勢所趨。

高凈值人士需要考慮CRS對資產(chǎn)帶來的影響，而合理避稅已成為了絕大多數(shù)國內(nèi)高凈值人士的首要需求，塞浦路斯作為世界超級避稅天堂，輕而易舉地為投資者解決了這一問題。

塞浦路斯充滿陽光，稅收優(yōu)惠，又是歐盟成員國。投資者僅需購買滿200萬歐元的塞國房產(chǎn)即可申請塞浦路斯護照，一步到位獲得歐盟公民身份，從而打開歐洲市場的大門，實現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置。

另外，據(jù)相關報告顯示，塞浦路斯2017年房產(chǎn)銷售額連續(xù)第四年增長，房產(chǎn)價格也保持上漲。

在2018年1月房產(chǎn)銷售額更是承續(xù)了2017年上漲的趨勢，房產(chǎn)銷售合同數(shù)量與去年同期相比飆升了64%。由此可見，2018年塞浦路斯房產(chǎn)投資前景更為樂觀。

3、投資性價比之選：西班牙

近期，普華永道、瑞銀、萊坊KnightFrank等多家機構相繼給出了歐洲房產(chǎn)年度投資報告以及2018年投資趨勢展望。

綜合來看，愛爾蘭、冰島、瑞典房價領漲歐洲，瑞典房價甚至被列為“高風險”級別；此外，英國雖然受脫歐影響房價出現(xiàn)輕微下跌，但相對價格依然較高，因此，高性價比的“二線”英國城市，更被專業(yè)投資人看好。

相關研究的負責人表示，相比倫敦這樣的高房價城市，“馬德里房價相對較低，再加上房產(chǎn)品質更高，正在引起國際上的興趣，尤其是投資者的興趣。”

普華永道《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》也將馬德里（西班牙）列入了2018年投資選擇TOP10。此外，巴塞羅那（西班牙）也位列TOP20。

這些歐洲城市的房價相對較低，但房價升值較快，生活開銷適中，環(huán)境也更為舒適。

與此同時，除了希臘、塞浦路斯，西班牙等國家也是可以通過購房實現(xiàn)“移民”的歐洲國家，并且對于中國投資人而言除了物業(yè)增值外，優(yōu)質的教育、福利等無形投資回報也相當可觀。

2018年開年，全球資本市場的風云際會，對于高凈值人群而言，無疑是優(yōu)化資產(chǎn)配置、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的關鍵時刻。

據(jù)《中國富豪品牌傾向報告》顯示，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的投資類型，而且未來三年，高凈值人群對海外投資的意愿增加明顯。這意味著，全球資產(chǎn)配置的需求將大幅度增長，而歐洲房產(chǎn)極可能成為國內(nèi)投資者的優(yōu)選。

與此同時，隨著歐元的升值預期，歐洲房產(chǎn)投資有望獲得“雙重”資本增值，此時投資歐洲，不僅可以坐享房產(chǎn)增值，更可以通過出租房產(chǎn)賺到缽滿盆滿！

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