老是說(shuō)，是不是沖著標(biāo)題“36%”投資回報(bào)率點(diǎn)進(jìn)來(lái)的，不是標(biāo)題黨，葡萄牙里斯本真有這樣的投資項(xiàng)目。只是在說(shuō)項(xiàng)目之前，洲際移民得先說(shuō)些大道理。
1、什么是“投資移民”？
很多人對(duì)于“投資移民”在本質(zhì)上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質(zhì)是“移民”，而非“投資”。所有開(kāi)放“投資移民”的國(guó)家都是通過(guò)出售居留權(quán)的方式取得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金，而絕不是讓你來(lái)薅羊毛。所以，“移民”是本質(zhì)，“投資”只是方式。
為什么說(shuō)這個(gè)？
因?yàn)楹芏嘁朴咽菦_著投資回報(bào)來(lái)的，動(dòng)輒就要找8%以上的投資項(xiàng)目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己成了羊毛。
為什么會(huì)發(fā)生這些事？畫風(fēng)明明不是這樣的？
道理很簡(jiǎn)單，違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會(huì)覺(jué)得自己有如此好的運(yùn)氣能買到6%以上投資回報(bào)的產(chǎn)品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購(gòu)置房產(chǎn)，尤其是購(gòu)置商鋪時(shí)，是按投資回報(bào)反推核算價(jià)格。這太危險(xiǎn)了！比如有人花超百萬(wàn)歐在Cascais購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樵伦饨鹩形辶W；再比如有人花幾百萬(wàn)歐在里斯本購(gòu)置餐飲物業(yè)，因?yàn)樵伦饨鹕先f(wàn)歐?？稍谕顿Y前，你有沒(méi)有想過(guò)，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業(yè)、餐廳）能承擔(dān)得起如此高的租金？中介說(shuō)（或帶你來(lái)的“朋友”、“老鄉(xiāng)”、“鄰居”說(shuō)）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說(shuō)的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實(shí)，只要尊重市場(chǎng)規(guī)律，簡(jiǎn)單判斷，就能買到合適的物業(yè)。簡(jiǎn)單教你幾點(diǎn)：
1? 葡萄牙物業(yè)的普遍投資回報(bào)在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報(bào)，那也是較安全和穩(wěn)定的投資回報(bào)。
2?判斷租客往年運(yùn)營(yíng)情況
尤其是商鋪，如果租客已經(jīng)在這個(gè)位置運(yùn)營(yíng)多年，而且有每月的交租憑證和稅務(wù)發(fā)票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產(chǎn)
有些房產(chǎn)的賣家和租客是同一個(gè)人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會(huì)出問(wèn)題的。
葡萄牙到底有沒(méi)有高回報(bào)的投資產(chǎn)品？
有！但是你需要明白，高回報(bào)往往是和高風(fēng)險(xiǎn)并存的。比如民宿物業(yè)回報(bào)高，你如果不會(huì)運(yùn)營(yíng)一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產(chǎn)回報(bào)高，但可能讓你也卷進(jìn)官司……
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。
1、什么是“投資移民”？
很多人對(duì)于“投資移民”在本質(zhì)上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質(zhì)是“移民”，而非“投資”。所有開(kāi)放“投資移民”的國(guó)家都是通過(guò)出售居留權(quán)的方式取得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金，而絕不是讓你來(lái)薅羊毛。所以，“移民”是本質(zhì)，“投資”只是方式。
為什么說(shuō)這個(gè)？
因?yàn)楹芏嘁朴咽菦_著投資回報(bào)來(lái)的，動(dòng)輒就要找8%以上的投資項(xiàng)目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己成了羊毛。
為什么會(huì)發(fā)生這些事？畫風(fēng)明明不是這樣的？
道理很簡(jiǎn)單，違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會(huì)覺(jué)得自己有如此好的運(yùn)氣能買到6%以上投資回報(bào)的產(chǎn)品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購(gòu)置房產(chǎn)，尤其是購(gòu)置商鋪時(shí)，是按投資回報(bào)反推核算價(jià)格。這太危險(xiǎn)了！比如有人花超百萬(wàn)歐在Cascais購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樵伦饨鹩形辶W；再比如有人花幾百萬(wàn)歐在里斯本購(gòu)置餐飲物業(yè)，因?yàn)樵伦饨鹕先f(wàn)歐?？稍谕顿Y前，你有沒(méi)有想過(guò)，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業(yè)、餐廳）能承擔(dān)得起如此高的租金？中介說(shuō)（或帶你來(lái)的“朋友”、“老鄉(xiāng)”、“鄰居”說(shuō)）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說(shuō)的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實(shí)，只要尊重市場(chǎng)規(guī)律，簡(jiǎn)單判斷，就能買到合適的物業(yè)。簡(jiǎn)單教你幾點(diǎn)：
1? 葡萄牙物業(yè)的普遍投資回報(bào)在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報(bào)，那也是較安全和穩(wěn)定的投資回報(bào)。
2?判斷租客往年運(yùn)營(yíng)情況
尤其是商鋪，如果租客已經(jīng)在這個(gè)位置運(yùn)營(yíng)多年，而且有每月的交租憑證和稅務(wù)發(fā)票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產(chǎn)
有些房產(chǎn)的賣家和租客是同一個(gè)人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會(huì)出問(wèn)題的。
葡萄牙到底有沒(méi)有高回報(bào)的投資產(chǎn)品？
有！但是你需要明白，高回報(bào)往往是和高風(fēng)險(xiǎn)并存的。比如民宿物業(yè)回報(bào)高，你如果不會(huì)運(yùn)營(yíng)一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產(chǎn)回報(bào)高，但可能讓你也卷進(jìn)官司……
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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。
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