每年都有成千上萬的人在葡萄牙購買房產(chǎn)。畢竟，友好的當?shù)厝?、溫暖的夏天和令人難以置信的風景，為什么不愛？較重要的是，還可以獲得身份。然而，葡萄牙每個季節(jié)的天氣波動很大，房產(chǎn)往往會受到打擊。夏季超過30攝氏度的溫度會轉(zhuǎn)變?yōu)槎镜谋╋L雨，多樣的天氣模式會對房產(chǎn)狀況產(chǎn)生深遠的影響 ，特別是如果你不在那里密切注意它！這是物業(yè)管理機構(gòu)可以派上用場的原因之一。

物業(yè)管理機構(gòu)做什么？

物業(yè)管理機構(gòu)可以為您節(jié)省您的財產(chǎn)，從而節(jié)省您的時間和擔憂。有各種級別的服務，您需要的服務取決于您的個人情況。共同服務包括：

?營銷您的財產(chǎn)

?處理租賃前景和查詢

?篩選租戶

?安排查看

?管理相關的文書工作和付款

?處理客戶查詢或投訴

?尋求搬遷（如有必要）

?處理財產(chǎn)維護和維修，如清潔排水溝和排水溝，確保房屋無蟲害，確保煙霧報警器和燈泡的功能以及任何游泳池和草坪維護。

代理商提供的服務水平通常根據(jù)您的個人需求量身定制。這對房東和房主來說非常有利，因為這意味著無論您有一個需要較少投入的房產(chǎn)還是需要全年管理服務的10個房產(chǎn)，您都可以使用這些服務。

葡萄牙的物業(yè)管理機構(gòu)收費多少？

選擇使用物業(yè)管理機構(gòu)可能是一個重大決定，而且往往不便宜。然而，正確的代理商不僅可以滿足繁忙維護的需求，還可以為您的財產(chǎn)提供有價值的投資。

葡萄牙各地都有多家代理商，包括葡萄牙物業(yè)管理公司，Belion Partners和Quinta Do Lago僅舉幾例。這些和其他物業(yè)管理機構(gòu)的價格會有所不同，主要取決于您的物業(yè)在葡萄牙的位置。價格還取決于物業(yè)的大小和您需要的服務水平。

大多數(shù)機構(gòu)將對其服務收取持續(xù)費用。但是，也有一些機構(gòu)在那里以傭金模式運作。好消息是，無論代理商的定價結(jié)構(gòu)如何，他們都是獨立的承包商，因此，您不僅可以獲得他們的才能和專業(yè)知識，而且無需正式充當雇主。

如何選擇葡萄牙的物業(yè)管理機構(gòu)

在選擇管理機構(gòu)時，您需要一個位于您的物業(yè)所在區(qū)域（或附近有分支機構(gòu)）的管理機構(gòu)。您可以使用的代理商將根據(jù)您的物業(yè)所在地而有所不同，在某些地區(qū)（如主要城市或沿海地區(qū)）有更多選擇。

如果您不確定您所在地區(qū)有哪些代理機構(gòu)，您可以通過Google搜索或瀏覽本地目錄查找。如果您正在尋找個人推薦，可能值得在本地論壇或外籍論壇上討論您的要求，因為您可能會發(fā)現(xiàn)之前已經(jīng)完成此過程并且除了代理建議之外還可以提供寶貴指導的人員。

或者，如果您位于您的物業(yè)所在地區(qū)，與當?shù)鼐用窠徽劜⑴c地產(chǎn)代理商聊天可能會有所幫助，因為他們可能會將您推薦給他們之前推薦或曾經(jīng)合作過的公司。

一旦您縮小了選擇范圍，在選擇您想要合作的公司時要小心 - 畢竟，他們將對您的財產(chǎn)和租賃聲譽負責。通過提出全面的問題來確保他們能夠提供您正在尋找的服務，對公司進行審查始終是非常重要的。這就是我們在與葡萄牙物業(yè)管理機構(gòu)聯(lián)系時編制以下問題的原因。

詢問潛在物業(yè)管理機構(gòu)的問題

?您在這個領域管理租賃有多少經(jīng)驗？

?您提供哪些服務，是否有任何限制？例如; 是特定工作日的每周維護，還是可以根據(jù)需要臨時提供？

?您如何確定向租戶收取的租金金額？

?管理成本中包含哪些內(nèi)容以及提供服務的頻率如何？例如：如果提供毛巾和干凈的床單，每次入住的頻率如何？本周是否提供清潔服務，或者僅在客人抵達前/后清潔服務？

?是否涉及任何額外費用？這些可能包括觀看費用，緊急呼叫費用或任何維護費用加價。

?誰將負責管理我的財產(chǎn)，以及他們管理多少其他財產(chǎn)？

?市場營銷采取了哪些措施？

?物業(yè)經(jīng)常空置嗎？如果是這樣，這會持續(xù)多長時間？

?當物業(yè)沒有租戶時，是否有任何費用？

?您是否負責這項服務的保險？如果是這樣，您承保的保險是什么？

?管理協(xié)議需要多長時間，以及您對合同的取消政策是什么？

?管理費用是多少？租房時有包裹價格選項嗎？

?您多久會提供一次房產(chǎn)更新？

有關葡萄牙物業(yè)管理的內(nèi)容就介紹到這里。目前購房移民是得到葡萄牙移民身份的重要途徑，也是廣受移民人士認可的。更多關于葡萄牙移民的內(nèi)容，您可以繼續(xù)瀏覽洲際移民網(wǎng)站。

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