西班牙是外國購房人士較為青睞的國家之一，尤其是歐洲投資者。這個國家如此神奇，如此多元化，氣候如此宜人，以至于它不斷地歡迎著眾多的投資者和移民家庭。根據(jù)西班牙黃金居留政策，外國人只需要投資房產(chǎn)就可以申請西班牙移民身份，很多人把西班牙目前的利好政策看做是自己等待多年的機會，開始在西班牙置業(yè)。西班牙移民申請流程是什么呢？本文就為大家詳細介紹西班牙買房移民流程！

　　西班牙移民申請流程主要包括：

　　在西班牙開戶并購房

　　當(dāng)您在西班牙較受歡迎的地方尋找房產(chǎn)時，開設(shè)一個西班牙銀行賬戶可能是一個明智之舉。人們可以將大約15%的購房資金作為周轉(zhuǎn)資金轉(zhuǎn)入西班牙賬戶，當(dāng)您準(zhǔn)備繼續(xù)購房時，您可以使用該賬戶存入資金并支付稅費和即時費用。在開立西班牙賬戶時，記得與他們討論您的歐元轉(zhuǎn)賬以及如何獲得較佳轉(zhuǎn)賬和轉(zhuǎn)換。

　　尋找西班牙房地產(chǎn)

　　一旦申請人開始與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、開發(fā)商或任何有房產(chǎn)出售的人會面，預(yù)計會有硬性推銷。因此，如果您沒有看到您夢想中的房產(chǎn)，請不要立即注冊。除非您急于購買房產(chǎn)，希望快速獲得身份。畢竟理想的房產(chǎn)總是不止一處，所以一定要三思而后行。在做出任何承諾之前，您應(yīng)該花所有的時間了解西班牙和房地產(chǎn)。對所聽到的一切都要抱有懷疑的態(tài)度，在這個過程中要堅定而真實！

　　選擇一個可靠的律師很重要

　　在您找到您的夢想家園后，您需要聘請一名律師。無論您想在西班牙購買哪里的房產(chǎn)，一定要請一位獨立的專業(yè)律師為您提供建議。您甚至可以從專門從事西班牙法律和購房的律師事務(wù)所獲得法律幫助。他們可以作為您和當(dāng)?shù)芈蓭熤g的中間人。確保代表您利益的當(dāng)?shù)芈蓭煪毩⒂诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、開發(fā)商或帶您看房的公司。如果您的西班牙語不是很好，請尋找講英語的律師。這在西班牙并不困難，而且可以確保向您解釋合同的所有細節(jié)，確保翻譯沒有歧義，并確保律師是西班牙土地法方面的專家。詢問律師的注冊號，并檢查他們是否在當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會注冊并執(zhí)業(yè)。

　　開始西班牙購房程序

　　較重要的是，在接受獨立的法律建議之前，不要簽署任何東西，也不要交錢。當(dāng)您找到符合您所有條件的房產(chǎn)時，就是競標(biāo)的時候了。在目前的市場環(huán)境下，不要害怕出低于要價的價格。準(zhǔn)備好談判。一旦出價被接受，買方將簽署一份有條件購買合同，以保護您和您的定金，以防您的律師發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)、房產(chǎn)證或賣方出售房產(chǎn)的權(quán)利存在問題。此時您通常會支付約10%的定金。如果您還沒有，您需要建立一個銀行帳戶并擁有一個西班牙NIE號碼，當(dāng)然您的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您。您還可以請獨立的測量師對房產(chǎn)進行調(diào)查或估價，強烈建議您購買轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

　　在完成并與買方達成協(xié)議后，買方律師將進行必要的檢查和盡職調(diào)查。這通常包括審查銷售協(xié)議、核實所有權(quán)以及其他檢查，以確保您的利益得到保護。下一步是與供應(yīng)商簽訂私人合同，此時申請人還需根據(jù)合同條款支付定金。請記住，在簽訂合同后改變主意可能會使您損失慘重，因此在簽訂合同前要相對確定您的決定。接下來，申請人有時間在公證人面前簽署合同，并在擁有房產(chǎn)之前將資金到位。較后一步要求您在房產(chǎn)登記處登記房產(chǎn)，繳納稅款并接通水電。

　　在西班牙買房的費用

　　在大多數(shù)情況下，購房價格包括房產(chǎn)中介費(通常為5%)，但請在簽訂合同前詢問清楚。在西班牙，西班牙供應(yīng)商通常會告訴房產(chǎn)中介他們希望從銷售中獲得多少凈利潤。外國供應(yīng)商很可能會選擇傳統(tǒng)的方式，按照銷售額的百分比來協(xié)商成本。在談判購買價格時要注意這一點。通常情況下，您必須向西班牙國庫支付購買價格的10%作為轉(zhuǎn)讓稅。同樣，申請人也要根據(jù)實際情況繳納。不要忘記預(yù)算公證費和房產(chǎn)登記費，這些費用根據(jù)房產(chǎn)購買價格的不同而不同。此外，還要考慮律師費，可能是購房價格的1%+21%增值稅，等等。

　　購買房產(chǎn)前的盡職調(diào)查

　　請確保您的律師檢查建筑用地是否登記在開發(fā)商名下，土地是否被正確分類，開發(fā)項目是否獲得當(dāng)?shù)厥姓d頒發(fā)的建筑許可證和規(guī)劃許可證，等等。此外，還要對環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等進行盡職調(diào)查。確保您擁有盡可能詳細的規(guī)劃和規(guī)格，包括可出租總面積、可用面積、包括公共區(qū)域在內(nèi)的總面積以及展示功能設(shè)施的技術(shù)規(guī)劃。此外，開發(fā)商應(yīng)該能夠向您出示銀行或保險公司的證明，以證明已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險。

　　在西班牙買房后進行翻新

　　如果您在西班牙購買了一處舊房產(chǎn)，并打算對其進行翻新，通常您想對已經(jīng)購買的房產(chǎn)進行改善，您需要向當(dāng)?shù)刈h會申請許可。人們會發(fā)現(xiàn)，即使是較微不足道的建筑項目，也需要獲得許可。向?qū)I(yè)人士咨詢建筑師和建筑商的建議。通過代表您，建筑師可以簡化申請許可的過程。當(dāng)您收到報價單時，請確保您了解是否包含增值稅，并記住在開工前預(yù)付大約50%的費用是正常的?？傊?，具體程序要根據(jù)實際情況而定。

　　總的來說，在西班牙買房的流程非常簡單，做好正確的調(diào)查是整個購房成功的關(guān)鍵。對于有意向的海外人士，委托專業(yè)人士，一定能夠成功購房，拿到身份！

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