2021年4月19日英國(guó)住房部和財(cái)政部在政府官網(wǎng)上正式發(fā)布了5%首付買(mǎi)房計(jì)劃細(xì)節(jié)，又名按揭擔(dān)保計(jì)劃（mortgage guarantee scheme），旨在鼓勵(lì)英國(guó)年輕人從租房一代變?yōu)橘I(mǎi)房一代。官方數(shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者的平均年齡為32歲。英國(guó)政府還專(zhuān)門(mén)為5%按揭擔(dān)保計(jì)劃制作了一個(gè)官方網(wǎng)站。https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/mortgage-guarantee-scheme在2021年4月19日到2022年12月31日期間，首次購(gòu)房、或買(mǎi)房用于自住的人士只需支付抵押貸款的5%作為首付。推出5%首付按揭買(mǎi)房可謂是大膽之舉。政府給銀行提供擔(dān)保，允許首套和自住房購(gòu)房者以低至5%的首付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在60萬(wàn)英鎊之內(nèi)的房產(chǎn)，二手房或新房皆可。抵押貸款人將根據(jù)他們的收入向買(mǎi)家提供多少資金，并在提供貸款之前進(jìn)行可負(fù)擔(dān)性檢查。英國(guó)財(cái)政大臣蘇納克在2021年3月3日宣布2021預(yù)算案時(shí)，稱(chēng)這個(gè)預(yù)算案是“將影響一代人較重要的財(cái)政預(yù)算”其中涉及兩項(xiàng)房產(chǎn)新政，一是延長(zhǎng)印花稅假期6個(gè)月至9月底，另一個(gè)就是允許首次購(gòu)房者以較低5%首付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?！缎l(wèi)報(bào)》分析稱(chēng)，英國(guó)30至39歲單身女性工資的中位數(shù)是30,258英鎊，單身男性的中位數(shù)收入為34,567英鎊，根本負(fù)擔(dān)不起英格蘭和威爾士半數(shù)以上地區(qū)的中等價(jià)位房屋的95％抵押貸款。截至目前，包括Lloyds、Santander、Barclays、NatWest和HSBC在內(nèi)的商業(yè)銀行都宣布將從本周開(kāi)始推出相關(guān)產(chǎn)品。按揭貸款還款種類(lèi)必須是本息同還，而不能是只付利息的貸款產(chǎn)品。利率方面，如果選擇5%首付產(chǎn)品，目前各大銀行2年期固定利率的貸款產(chǎn)品利率為3.73-3.99%。英國(guó)政府出臺(tái)這項(xiàng)新政，主要是為了讓存款少、但收入不那么低的年輕人獲得買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步提高英國(guó)的住房擁有率。英國(guó)政府表示，希望通過(guò)這項(xiàng)購(gòu)房政策讓年輕人實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，并幫助英國(guó)年輕人完成從“租房一代”（Generation rent）到“買(mǎi)房一代”（Generation buy）的轉(zhuǎn)變。5%按揭擔(dān)保計(jì)劃預(yù)計(jì)將讓200萬(wàn)英國(guó)人“居者有其屋”，房地產(chǎn)的流動(dòng)性也大大提高。雖然銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的收入進(jìn)行審核，但一旦經(jīng)濟(jì)不景氣會(huì)不會(huì)重蹈2008年的次貸危機(jī)還是很難說(shuō)。面對(duì)疫情留下的巨大債務(wù)，英國(guó)政府選擇了先花錢(qián)刺激經(jīng)濟(jì)再慢慢還債的路徑。能增加財(cái)政收入的加稅措施都押后實(shí)施。個(gè)人所得稅明年再加。公司所得稅2023年才從現(xiàn)在的19%上升到25%。英國(guó)大舉投入刺激經(jīng)濟(jì)，是主動(dòng)選擇也是無(wú)奈之舉。面對(duì)疫情過(guò)后居高不下的債務(wù)，如果現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)時(shí)就加稅無(wú)疑是殺雞取卵之舉，但欠下的債總是要還的。OBR的財(cái)政預(yù)測(cè)顯示，今年英國(guó)政府的借款達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的3550億英鎊。相當(dāng)于國(guó)民收入的17%，是二戰(zhàn)以來(lái)較高的借貸水平。明年借款預(yù)計(jì)將達(dá)到2340億英鎊，占GDP的10.3%。這個(gè)5%首付計(jì)劃到底誰(shuí)能用，有什么條件限制等呢，小編馬上挑重點(diǎn)為大家講解分析！01、5%首付買(mǎi)房計(jì)劃簡(jiǎn)介簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是從今天（4月19日）開(kāi)始，首次購(gòu)房者（first time buyers）或現(xiàn)有房屋所有者（current homeowners）將能夠以5％的首付獲得抵押貸款，以購(gòu)買(mǎi)較高600,000英鎊的房屋。換句話(huà)說(shuō)，首次購(gòu)房者或自住房買(mǎi)家接下來(lái)將較多可以貸到95%的貸款。該計(jì)劃旨在作為一項(xiàng)臨時(shí)措施，它將在2021年4月至2022年12月期間接受該計(jì)劃抵押貸款申請(qǐng)。如上圖所示，從20萬(wàn)英鎊至60萬(wàn)英鎊（約合人民幣182萬(wàn)元至546萬(wàn)元）的房產(chǎn)5%的首付僅為1萬(wàn)鎊至3萬(wàn)鎊（約合人民幣9.1萬(wàn)元至27.3萬(wàn)元）。02、誰(shuí)能夠申請(qǐng)這個(gè)計(jì)劃？正如上面所說(shuō)：首次購(gòu)買(mǎi)者（first time buyers）押金較少的搬家者（home movers with a smaller deposit available）但是，貸方銀行仍將進(jìn)行英國(guó)買(mǎi)房貸款申請(qǐng)人的負(fù)擔(dān)能力進(jìn)行檢查。任何人因失業(yè)或收入不穩(wěn)定，都可能難以獲得貸款。本計(jì)劃針對(duì)英國(guó)工作的人群（華人在英國(guó)工作也可），通常不適用于在海外買(mǎi)家。那海外買(mǎi)家不能使用該計(jì)劃的話(huà)，也可以買(mǎi)房嗎？首付多少？也能貸款？答案是：非英國(guó)公民都可以在英國(guó)買(mǎi)房，很多家長(zhǎng)學(xué)生和投資者哪怕不在英國(guó)，都可在英國(guó)買(mǎi)房。03、該計(jì)劃對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋有限制嗎？特別需要注意的是，購(gòu)房?jī)r(jià)格必須要在60萬(wàn)英鎊或以下?？捎糜谫?gòu)買(mǎi)新房或二手房。強(qiáng)調(diào)一次，不適用于二套房買(mǎi)家或買(mǎi)房出租的購(gòu)房者。04、哪些銀行可以提供這個(gè)貸款？可以提供貸到95%的貸款的銀行包括：勞埃德（Lloyds）桑坦德銀行（Santander）巴克萊銀行（Barclays）匯豐銀行（HSBC）國(guó)民西敏寺銀行（NatWest）上面的幾家銀行從本周（細(xì)說(shuō)英國(guó)發(fā)文開(kāi)始計(jì)算）開(kāi)始提供貸款產(chǎn)品。維珍理財(cái)（Virgin Money）而它將在下個(gè)月提供貸款產(chǎn)品。然而，一些銀行，例如勞埃德銀行集團(tuán)旗下的哈利法克斯（Halifax），以及巴克萊銀行（Barclays）則表示，這些貸款產(chǎn)品將不適用于新建物業(yè)。05、該計(jì)劃的貸款利息高嗎？對(duì)于兩年的固定利率交易，一些新的抵押貸款利率接近4％。例如，NatWest銀行新的95％抵押貸款的利率將從3.9％開(kāi)始。NatWest銀行的抵押貸款負(fù)責(zé)人勞埃德?科克倫（Lloyd Cochran）告訴英國(guó)廣播公司（BBC）：“這反映出銀行正在承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)。我認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力的利率?！薄拔覀円龅囊患率谴_?？蛻?hù)負(fù)擔(dān)得起該利率。我們還確保，如果利率上升，客戶(hù)可以負(fù)擔(dān)該筆貸款。”然而，分析人士稱(chēng)，對(duì)于能夠?qū)①I(mǎi)房首付提高10％，利率可能會(huì)大幅度降低，較高可降低0.75個(gè)百分點(diǎn)。小編認(rèn)為，如果能首付多給點(diǎn)的話(huà)，還是多給點(diǎn)，這樣利率也能低一些。06、怎么知道自己能貸款多少？一般來(lái)說(shuō)，在英國(guó)工作的貸款申請(qǐng)人：貸款金額一般是工資的4倍-5倍。07、更多關(guān)于該計(jì)劃的內(nèi)容政府將向貸方提供選擇購(gòu)買(mǎi)較高抵押貸款擔(dān)保的選擇權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，如果收回資產(chǎn)，政府將賠償?shù)盅嘿J款人部分凈損失。擔(dān)保將適用于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的80％。抵押產(chǎn)生后，擔(dān)保的有效期較長(zhǎng)為7年，有證據(jù)表明，在此期限過(guò)后，貸款不太可能違約。08、英國(guó)還有哪些優(yōu)惠買(mǎi)房政策？共有這幾個(gè)政策方便買(mǎi)房：95%貸款買(mǎi)房（5%首付買(mǎi)房）Help to Buy政策（H2B）Shared Ownership（共享產(chǎn)權(quán)房）First Home計(jì)劃（首套房計(jì)劃）該計(jì)劃將支持新一代實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想，使更多的家庭能夠獲得抵押貸款，而無(wú)需大量的存款?，F(xiàn)在印花稅減免延遲到六月份，我們以前也給大家分享過(guò)很多劃算的房源，數(shù)量不多，先到先得，感興趣的小伙伴可以點(diǎn)進(jìn)下面的鏈接去看看哦~

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