新冠疫情之下新加坡樓市趨勢(shì)總體向好

全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)是由房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(JLL]和領(lǐng)盛投資管理公司(LaSalleInvestment

Management]聯(lián)合發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，新加坡在全球99個(gè)國(guó)家和地區(qū)的163個(gè)城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一個(gè)名次。

在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域蓬勃發(fā)展，以及房地產(chǎn)公司加強(qiáng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的推動(dòng)下，亞太區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度穩(wěn)步提升。新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度在亞太排名第三，僅次于澳大利亞和新西蘭。

不過，按照這項(xiàng)指數(shù)的定義，新加坡不算是“高透明度”市場(chǎng)。只有榜上首十個(gè)市場(chǎng)是被歸類為“高透明度”，新加坡、日本、馬來西亞、韓國(guó)、中國(guó)北京等23個(gè)市場(chǎng)被列為“透明”。另外三個(gè)組別包括“半透明”、“低透明度”和“不透明”。

新加坡房市趨勢(shì)總體向好

新加坡房市評(píng)分較好的領(lǐng)域包括市場(chǎng)基本面和可持續(xù)發(fā)展等。作為許多房地產(chǎn)科技公司的區(qū)域樞紐，新加坡在采納和推動(dòng)房地產(chǎn)科技方面也有不錯(cuò)表現(xiàn)。仲量聯(lián)行東南亞總裁傅司克(Chris

Fossick]指出，新加坡的市場(chǎng)數(shù)據(jù)質(zhì)量與深度名列前10，反映出該行業(yè)的成熟度。

“在亞洲成熟經(jīng)濟(jì)體中，新加坡的市場(chǎng)透明度向來名列前茅，并且在過去幾年取得長(zhǎng)足進(jìn)步。這得歸功于新加坡作為房地產(chǎn)科技公司區(qū)域樞紐的率先地位，以及政府在可持續(xù)發(fā)展舉措的努力?！?/p>

仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)研究部主管則指出，新冠病毒肆虐之際，房地產(chǎn)透明度對(duì)全球投資者起著重要作用，有助于吸引他們共400億美元(558億新元]的房地產(chǎn)投資

，盡管疫情對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)投資帶來影響，該資產(chǎn)類別投資整體趨勢(shì)依然上揚(yáng)。

主管表示：“隨著投資者準(zhǔn)備在本區(qū)域配置更多資產(chǎn)，透明度變得越來越重要，實(shí)施強(qiáng)有力的監(jiān)管框架也將成為吸引投資的關(guān)鍵。”

新加坡房市趨勢(shì)總體向好

新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、空氣好治安好、社會(huì)安全、食品安全、教育水平世界認(rèn)可，所以新加坡是許多外國(guó)人置業(yè)和投資的優(yōu)選。

不少外國(guó)人甚至想利用買房作為申請(qǐng)?jiān)谛录悠麻L(zhǎng)期居留的一個(gè)跳板。實(shí)際上，在新加坡買房不等于移民，因?yàn)榉孔邮菑乃饺税l(fā)展商和私人手上購(gòu)買的，而居留證是由新加坡政府簽發(fā)的，兩者沒有任何關(guān)系。雖說買房并不等于移民，不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開放的經(jīng)濟(jì)體之一，為了吸引更多外資投資本地，達(dá)成以下條件的可以申請(qǐng)長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證：(四個(gè)條件需要同時(shí)達(dá)成]

年齡45周歲以上

在新加坡購(gòu)置一套市值不低于50萬(wàn)新幣的房產(chǎn)

在新加坡銀行賬號(hào)有相當(dāng)于市值等額的存款40萬(wàn)新幣

在新加坡購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經(jīng)之路，若達(dá)成以上條件即可具備5年長(zhǎng)期社交準(zhǔn)證的申請(qǐng)權(quán)利，持該居留準(zhǔn)證可以自由出入新加坡。

其實(shí)在新加坡，針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊]禁止外國(guó)人購(gòu)買。在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和永久居民可以購(gòu)買，而且購(gòu)買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國(guó)的房子。

外國(guó)投資者可以購(gòu)買的房產(chǎn)

外國(guó)投資者的選擇一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅以及圣淘沙島的升濤灣別墅(但不能購(gòu)買地皮]。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購(gòu)非成熟市鎮(zhèn)的二房式預(yù)購(gòu)新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國(guó)家庭，可在公開市場(chǎng)上購(gòu)買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后滿三年，購(gòu)買后必須在半年內(nèi)賣掉國(guó)內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。

2、私人公寓

是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費(fèi)停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好。只需買家私或者做簡(jiǎn)單裝修就可以直接入住。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯(lián)排(排屋]或半獨(dú)立式別墅，但地契與項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設(shè)施。

4、升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國(guó)人購(gòu)置的有地房產(chǎn)，由于數(shù)量有限，所以價(jià)格相當(dāng)昂貴。目前，市面上可以買到的應(yīng)該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風(fēng)格和質(zhì)量不同。

各位讀者需要注意的是，所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據(jù)單位市價(jià)作計(jì)算。單位市價(jià)愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國(guó)民，購(gòu)買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計(jì)算方法如下：

房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格我市場(chǎng)價(jià)格(取兩者之間較高者]在$180,000以內(nèi)在部分，稅率按1%計(jì)算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計(jì)算，超過$360,000的部分稅率按3%計(jì)算。若成交價(jià)高于$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計(jì)算。

并且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅(AdditionalBuyerStamp

Duty，簡(jiǎn)稱ABSD]是新加坡政府為抑制房?jī)r(jià)上漲而采取的反投機(jī)措施。于2018年7月6日進(jìn)行較新一輪的修訂，ABSD將由購(gòu)買或收購(gòu)住宅物業(yè)(包括住宅用地]的人士支付，外國(guó)人或企業(yè)不管買幾套房產(chǎn)，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購(gòu)房合同的8周前支付，即先付掉稅費(fèi)，再簽購(gòu)房合同。

購(gòu)房注意事項(xiàng)

買房投資對(duì)很多人來說都是人生大事，

所以一定認(rèn)真考慮自己購(gòu)房的目的，用途等。在新加坡買房無(wú)論是投資還是自住，買房前都有必要做好準(zhǔn)備功課。把自己對(duì)房屋的要求跟房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)解釋得越清晰，買房過程越快捷。

防止西曬

外國(guó)人可能對(duì)新加坡的地理環(huán)境不太熟悉，在新加坡買房一定要考慮新加坡的地理氣候。新加坡的地理緯度很低，處于北緯1度，可以說基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高溫，而太陽(yáng)也是南北半球各曬半年。所以在新加坡，如果選到一個(gè)西曬的房子，那就等著一年四季做“桑拿”吧，而且這樣的房子即便日后想要轉(zhuǎn)手都是難上加難。

避免頂層房屋

和上一個(gè)原因差不多，新加坡太熱，因此頂層的房子一年四季都會(huì)悶熱，雖然有些買房人想要好的視野，喜歡站得高看得遠(yuǎn)，但即便現(xiàn)在科技優(yōu)秀的隔熱層，也難以將頂層的溫度降下來，還是安安穩(wěn)穩(wěn)買一個(gè)中低層的房子比較好。

了解項(xiàng)目整體框架

在新加坡買房時(shí)，買房人較好要對(duì)項(xiàng)目的整體的框架有仔細(xì)的了解，也許一些看起來位置不錯(cuò)的房屋，較后卻在旁邊建了個(gè)垃圾站、電房等設(shè)施。而一些喜歡安靜的買房人，較好是將房子選在遠(yuǎn)離主干道的地區(qū)。

交通教育等設(shè)施要關(guān)注

現(xiàn)在不管在哪買房，交通都是一個(gè)需要考慮的重要因素，雖然新加坡面積不大，交通狀況總體較好，但仍然要避免容易堵車的區(qū)域。同時(shí)，考慮到子女上學(xué)問題，需要注意附近的學(xué)校入學(xué)名額是否有限，自己是否符合學(xué)校的入學(xué)資格等。

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