有著“購(gòu)房指南”之稱的《2019全球生活報(bào)告》，對(duì)全球35個(gè)重點(diǎn)城市，包括美國(guó)的紐約、洛杉磯、加拿大的多倫多、溫哥華，以及中國(guó)的北京、上海以及中國(guó)香港等地進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)各項(xiàng)生活成本及各地房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析對(duì)比。住宅作為生活的大項(xiàng)支出，自然成為該報(bào)告的重點(diǎn)研究類別，城市的房?jī)r(jià)、房租等被研究得“明明白白”，為投資人配置全球房產(chǎn)指明了方向。據(jù)報(bào)告顯示，中國(guó)香港以套均123.5萬(wàn)美元的成交均價(jià)蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)較高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬(wàn)美元，上海和溫哥華緊隨其后。排在前十名的美國(guó)城市有洛杉磯和紐約。深圳和北京分別排名第五和第九位。隨著長(zhǎng)達(dá)10年的房產(chǎn)市場(chǎng)周期接近尾聲，全球房產(chǎn)市場(chǎng)正在放緩。相比之下，房?jī)r(jià)較高的前10名城市相對(duì)沒(méi)有很大變化。生活成本較高的4個(gè)城市：中國(guó)香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。報(bào)告還顯示，2018年全球房?jī)r(jià)漲幅較快的城市前十名中，歐洲城市表現(xiàn)突出，占據(jù)7席，幾乎包攬了前十榜單。西班牙的兩大熱門城市巴塞羅那、馬德里分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。全球房?jī)r(jià)漲幅榜西班牙一直是熱門的房產(chǎn)投資目的地。根據(jù)西班牙建設(shè)部的數(shù)據(jù)，西班牙的房?jī)r(jià)未來(lái)仍有30%的上漲空間，另外，西班牙購(gòu)房移民政策也吸引了大批投資人前去投資。房產(chǎn)對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，承載著保值增值的功能，因此房?jī)r(jià)漲得快、房租收得高的城市自然是炙手可熱的投資地。近幾年來(lái)，隨著西班牙“黃金簽證”買房投資移民政策的出臺(tái)，這個(gè)物價(jià)偏低、環(huán)境舒適、福利制度完善的國(guó)家受到許多中國(guó)投資者的青睞。前不久，西媒對(duì)“中國(guó)海外購(gòu)房熱”現(xiàn)象也進(jìn)行了報(bào)道。《信息報(bào)》對(duì)“中國(guó)海外購(gòu)房熱”一事進(jìn)行報(bào)道。中國(guó)人成在西購(gòu)置房產(chǎn)較大的外國(guó)群體《信息報(bào)》報(bào)道，自2013年拉霍伊政府宣布實(shí)施“黃金簽證”政策（指非歐盟居民在西班牙境內(nèi)投資50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)后，可獲得西班牙居留許可）后，在西班牙投資房產(chǎn)的外國(guó)人明顯增加，已達(dá)2.5萬(wàn)人。目前，中國(guó)人已經(jīng)取代俄羅斯人，成為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)較多的外國(guó)群體，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了英國(guó)人或委內(nèi)瑞拉人的房產(chǎn)投資量。而西班牙也成為了近年來(lái)“黃金簽證”簽發(fā)數(shù)量較多的歐洲國(guó)家。中國(guó)人在西購(gòu)房：自用—投資—移民中國(guó)人開(kāi)始對(duì)在西班牙投資房產(chǎn)感興趣,這主要是從黃金簽證政策實(shí)施后開(kāi)始的，政策更加靈活化，不再限定必須購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元的單一房產(chǎn)來(lái)獲得居留，而是可以分別購(gòu)買多個(gè)房產(chǎn)來(lái)達(dá)到金額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?！扒嗖颂}卜各有所愛(ài)”，十幾萬(wàn)歐的“低價(jià)”房產(chǎn)或位于馬德里Serrano大街或馬約爾廣場(chǎng)PlazaMayor價(jià)值一百多萬(wàn)歐元的豪宅都有不同人相中。在2000年初，在西班牙買房的中國(guó)人通常是旅西華僑華人，他們買的房子價(jià)格通常在10萬(wàn)到15萬(wàn)歐元之間，用來(lái)自住或出租，以獲取即時(shí)收益。之后幾年，開(kāi)始出現(xiàn)更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中國(guó)投資者，他們購(gòu)買多個(gè)房產(chǎn)，五套、六套甚至更多，用來(lái)投資。2013年關(guān)于投資移民的相關(guān)政策出臺(tái)后，又出現(xiàn)了新的中國(guó)投資群體，他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)，多數(shù)是為了以后移民西班牙，或自己的子女能在西班牙讀書。相比來(lái)說(shuō)，西班牙房產(chǎn)較國(guó)內(nèi)是有優(yōu)勢(shì)的。此外，在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價(jià)值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢行申?6國(guó)。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、優(yōu)異的教育等附加值!雖然50萬(wàn)歐元的門檻不低，但是對(duì)于勤儉節(jié)約的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)金額并不算特別高，前來(lái)西班牙購(gòu)房的中國(guó)人也表示，對(duì)比國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，50萬(wàn)歐元的西班牙投資房?jī)r(jià)，已經(jīng)算“毛毛雨”。很多小企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、律師、醫(yī)生、演員、足球運(yùn)動(dòng)員等都會(huì)選擇在西班牙投資。近年來(lái)，想通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得西班牙居留身份的中國(guó)人成倍增長(zhǎng)，2018年共有7000多名中國(guó)人在西班牙投資移民，拿到“黃金簽證”。其中，巴塞羅那和馬德里是熱門之選，在其他不少城市也都能看到中國(guó)移民的身影。西班牙投資移民，這些人超適合！一、經(jīng)商貿(mào)易西班牙被譽(yù)為“歐洲之門”，是歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體。在這里，既可以打開(kāi)通往歐洲各國(guó)的貿(mào)易之路，又可以通過(guò)這里取得和拉丁美洲的聯(lián)絡(luò)機(jī)會(huì)。因?yàn)檎Z(yǔ)言的便利，讓一切商業(yè)活動(dòng)變得可能。且西班牙同屬于歐盟和申根，可以暢行申根區(qū)國(guó)家無(wú)需簽證，這對(duì)于那些與歐洲國(guó)家有貿(mào)易往來(lái)且需要頻繁出差歐洲的人來(lái)說(shuō)是較適合移民的國(guó)家！二、子女教育歐洲的教育一直處于世界前列，西班牙也不例外。西班牙提供14年免費(fèi)義務(wù)教育，只需要很少的注冊(cè)費(fèi)。此外，義務(wù)教育是強(qiáng)制性的，每個(gè)孩子的上學(xué)權(quán)利都有保障。西班牙有許多雙語(yǔ)學(xué)校，將孩子送到雙語(yǔ)學(xué)校是許多中國(guó)家長(zhǎng)的選擇。這樣，除了中文，孩子們還可以學(xué)習(xí)其他兩門外語(yǔ)。西班牙語(yǔ)是世界上20多個(gè)國(guó)家的官方語(yǔ)言，僅次于英語(yǔ)。西班牙語(yǔ)為當(dāng)今世界流通性較廣的第二大語(yǔ)種，掌握西班牙語(yǔ)對(duì)于以后就業(yè)、生活有很大優(yōu)勢(shì)。三、度假養(yǎng)老西班牙氣候舒適宜人，空氣清新，四季如春。歐盟發(fā)布的健康報(bào)告顯示，西班牙人均壽命已經(jīng)達(dá)到83歲，是當(dāng)之無(wú)愧較適合養(yǎng)老的國(guó)家。西班牙大部分城市一年平均有300天日照充足，陽(yáng)光在西班牙是豐富的資源，陰霾天氣在西班牙是不存在的。此外，西班牙政治穩(wěn)定，治安良好，人民友善，食品安全，且當(dāng)?shù)負(fù)碛谐^(guò)19萬(wàn)華人，移民家庭更易融入主流社會(huì)。四、房產(chǎn)投資西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快的國(guó)家之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。除了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度非常之快，房租租金也在持續(xù)增長(zhǎng)。如果以城市來(lái)劃分，巴塞羅那是西班牙房租較貴的，達(dá)到了16,11歐元/平方米，連續(xù)6年完成了4%的房?jī)r(jià)增幅。西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購(gòu)買的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。西班牙投資移民，有哪些要注意？準(zhǔn)備在西班牙投資移民買房的中國(guó)人，經(jīng)常會(huì)在選擇買二手房還是新房之間糾結(jié)。新房，顧名思義，不用過(guò)多解釋；較新的二手房，房齡一般在十年以內(nèi)；另外，也有一些比較老的房子，房齡在三、四十年左右；部分在年數(shù)較久的區(qū)分（一般在市中心）的房屋甚至已經(jīng)有六七十年或更久的歷史，但是這樣的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的獨(dú)特之處在于，外墻充斥著年代韻味與歷史氣息，但是內(nèi)在的住所，擁有一切現(xiàn)代化便捷設(shè)施，居住體驗(yàn)感簡(jiǎn)直超出我們的想象。以下提到的新房包括全新的房屋和房齡比較短的。老房就是房齡比較長(zhǎng)的。從幾個(gè)方面可以參考一下，權(quán)衡利弊，選擇較心儀的那個(gè)。地理位置西班牙是一個(gè)歷史比較悠久的國(guó)家，城市規(guī)劃的也比較早，比較完善。所以，在城市中心附近地帶的房子一般都比較老。而這樣的房子因?yàn)檎紦?jù)了地理位置上的優(yōu)勢(shì)，所以在交通、醫(yī)療、教育、工作方面比較方便。市區(qū)房屋的周邊交通也很完善，無(wú)論是地鐵還是公交，超市和賣場(chǎng)也是隨處可去。而城市中心的規(guī)劃幾乎不會(huì)有很大的變化，一些新的建設(shè)開(kāi)發(fā)工程需要在一些較遠(yuǎn)的地方，因此，新房自然離城市中心稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。但是相比中國(guó)一線城市的地大物博，歐洲城市的中心與郊區(qū)都不會(huì)分開(kāi)太遠(yuǎn)，自駕、地鐵、公交都能方便往來(lái)。房屋情況那些在城市中心地帶的老房，一般是不會(huì)完全拆掉重新建設(shè)的，只是會(huì)根據(jù)政府的要求在一定的年限進(jìn)行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋并對(duì)安全性方面做了一定的增強(qiáng)。所以不用擔(dān)心“老房子”這個(gè)舊觀念問(wèn)題。而新房一般在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，都不會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。小區(qū)環(huán)境一般老房子都沒(méi)有特定的小區(qū)。而新房有很多都是在封閉式小區(qū)內(nèi)。小區(qū)有24小時(shí)的保安，而且小區(qū)里會(huì)種有植物樹(shù)木等，有的靠近大型公園、商業(yè)中心、醫(yī)療中心等，距離國(guó)際學(xué)校也會(huì)很近，整體環(huán)境比較完善。配套設(shè)施老房多位于規(guī)劃比較完善的區(qū)分，交通，教育，醫(yī)療，購(gòu)物等更方面的選擇比較多。新房的區(qū)分是新開(kāi)發(fā)的，所以很多物業(yè)管理理念都是歐洲較新的。新小區(qū)的占地面積比較大，所以很多新小區(qū)內(nèi)都有一定的運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施。比如說(shuō)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。甚至還有一些物業(yè)在推廣初期，會(huì)贈(zèng)送儲(chǔ)存間、車庫(kù)，這簡(jiǎn)直就是性價(jià)比之王了。在錯(cuò)綜復(fù)雜的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)中，為了保障投資安全和獲益，投資人在西班牙選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，注意以下幾個(gè)方面就能選購(gòu)到心儀的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。地段要好，出行便捷以西班牙的巴塞羅那為例，對(duì)角線大街和感恩大街是巴塞羅那較著名的商業(yè)街區(qū)，靠近ElExiample區(qū)（擴(kuò)展區(qū)），該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、建筑式樣美觀牢固，周邊名牌云集，又有很多著名景點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以該區(qū)房屋價(jià)值較高，是歐美投資者較青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)之一。不愿意居住在市中心的投資人，也可以選擇靠近海邊或者靠山的房產(chǎn)，但必須注意的是，一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域哦。周邊環(huán)境好，配套設(shè)施齊全按照我們國(guó)人的習(xí)慣，在好的地段選房時(shí)講究的是鬧中取靜，也就是說(shuō)，周邊環(huán)境要安靜，配套設(shè)施要齊全，比如小區(qū)周邊較好有公園，提供一個(gè)散步休閑的好去處，房子附近要有商店、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院、健身中心、菜市場(chǎng)等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。配套的物業(yè)服務(wù)要好西班牙的公寓房，不管在城內(nèi)還是在郊區(qū)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達(dá)到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無(wú)任何雜物堆放。內(nèi)部結(jié)構(gòu)和采光要好受歐洲傳統(tǒng)文化的影響，歐洲大部分城市市中心的房子房屋多以小戶型為主，房間較小，但布置得都比較精致和人性化。因?yàn)槭兄行慕ㄖ计爬希嘧⒁鈨?nèi)部結(jié)構(gòu)、采光和通風(fēng)狀況?？蚣芙Y(jié)構(gòu)要牢固如果不小心買了一套表面看起來(lái)還不錯(cuò)，但建筑結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的房子，那就麻煩了，費(fèi)心費(fèi)力又費(fèi)時(shí)。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，要注意觀察房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如外部立面（包括外墻）、樓板、柱子、承重墻、承重橫梁等。易出租，租金回報(bào)率高如果不是為了長(zhǎng)期自住的話，那么選擇一套易出租的房子吧，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。