新加坡，作為亞洲較發(fā)達(dá)，設(shè)施較齊全的國(guó)家，是全球較適宜居住的城市之一，有著非常優(yōu)越的投資環(huán)境和讓人放心的社會(huì)治安，近年來(lái)吸引了大量中國(guó)投資客在此投資置業(yè)。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡購(gòu)房的基本常識(shí)及優(yōu)勢(shì)。

新加坡房產(chǎn)的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):

1.高租金回報(bào)率，年回報(bào)率在4%左右，商業(yè)成熟區(qū)住宅的回報(bào)率可達(dá)5%，較北上廣1.5%左右的回報(bào)率而言，投資優(yōu)勢(shì)明顯。一套百萬(wàn)新幣的房屋年租金可達(dá)4-5萬(wàn)新幣;

2.土地供給有限，且考慮到新加坡人口增長(zhǎng)規(guī)劃，需求增長(zhǎng)速度大于供給，政府規(guī)劃在2030年人口達(dá)到650萬(wàn)至690萬(wàn)，較現(xiàn)有的五百多萬(wàn)人口，約年增長(zhǎng)8萬(wàn)左右;

3.亞洲的金融中心，地理位置上連接印度洋和太平洋，環(huán)視亞洲。人才及產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間巨大;

4.穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，嚴(yán)格的法律保護(hù)和透明的產(chǎn)權(quán)交易，確保房產(chǎn)交易的合法性，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的管制非常嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目質(zhì)量有保障，購(gòu)買面積即房屋使用面積，買房即有停車位使用權(quán)(無(wú)須額外購(gòu)買);

5. 無(wú)遺產(chǎn)稅，低房產(chǎn)稅率、低房產(chǎn)貸款利率(當(dāng)前年貸款利率1.48%左右)和外國(guó)人可申請(qǐng)較高60% 至80%的購(gòu)房款貸款，降低了購(gòu)房成本和對(duì)現(xiàn)金流的壓力;

6.優(yōu)美的花園城市景觀，完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑，不斷迎合人口的增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，置業(yè)潛力良好。;

了解了在新加坡置業(yè)的各種優(yōu)勢(shì)之后，接下來(lái)和大家分享下，什么樣身份的人才有資格在新加坡購(gòu)房及一般需要考慮的購(gòu)房款預(yù)算：

新加坡是個(gè)人多地少的富裕島國(guó)，對(duì)于外國(guó)人而言，其中可以購(gòu)買的即是私人公寓，不可以購(gòu)買有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB)，除了圣淘沙島上富人區(qū)升濤灣(Sentosa Cove)的有地海景別墅外國(guó)人可買。而對(duì)于擁有永久公民身份的購(gòu)房者而言，如果已經(jīng)結(jié)婚或即將結(jié)婚也可考慮購(gòu)買二手政府祖屋(HDB)

新加坡私人公寓的單位平方米價(jià)格為一萬(wàn)新幣至兩萬(wàn)新幣不等，以平均市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，兩臥的私人公寓在100萬(wàn)新幣左右，3臥的私人公寓在130萬(wàn)新幣左右。除購(gòu)房款以外，外國(guó)人身份的購(gòu)房者還需額外準(zhǔn)備律師費(fèi)和政府印花稅，律師費(fèi)用一般為在$3000 新幣左右，印花稅率對(duì)外國(guó)人而言是購(gòu)房款的18%(3%的印花稅和15%的額外買方印花稅-ABSD)，對(duì)永久公民而言，首套房的稅務(wù)是購(gòu)房款的8%。新加坡的貸款利息偏低，平均約為1.48% 左右每年，若客戶有穩(wěn)定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國(guó)客戶貸款的，較高可達(dá)總房款的80% 。

以$100萬(wàn)新幣的私人公寓計(jì)算，向銀行貸80%購(gòu)房款為例，永久居民買家，各種印花稅+律師費(fèi)等雜費(fèi)占房?jī)r(jià)的8%左右，首付$28萬(wàn)，其中至少$5萬(wàn)新幣現(xiàn)金，其余可以用公積金支付;對(duì)外國(guó)買家，各種印花稅+律師費(fèi)等雜費(fèi)占房?jī)r(jià)的18%左右，貸款若可做8成，首付需要$38萬(wàn)新幣現(xiàn)金(貸款百分比取決于貸款人的經(jīng)濟(jì)能力)。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。